原告：張春卯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張琪，上海九州通和律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張鵬，上海匯銀律師事務(wù)所律師。
　　原告張春卯與被告張某、蔡某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張春卯的委托訴訟代理人張琪、被告張某、蔡某某的共同委托訴訟代理人張鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張春卯向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、兩被告立即償還原告借款本金人民幣339萬元(以下幣種均為人民幣)；2、兩被告向原告支付逾期還款利息，其中本金334萬元自2016年10月12日起(借款逾期之日)，本金5萬元自2018年5月10日起(起訴之日)，均按年利率6%計(jì)算至實(shí)際清償之日止；3、兩被告以其名下位于上海市萬源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告有權(quán)對(duì)上述抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告張某系兄妹關(guān)系，兩被告曾系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已離婚。2015年底，兩被告打算購買房屋，打算申請(qǐng)“首付貸”，需要以一套房屋作為抵押。因當(dāng)時(shí)兩被告名下并無房產(chǎn)，故請(qǐng)?jiān)鎺兔μ峁┓慨a(chǎn)抵押，并稱可在兩個(gè)月左右后還款。原告遂將其與父母共有的位于本市徐匯區(qū)虹漕南路XXX弄XXX號(hào)8A房屋為兩被告作抵押擔(dān)保，兩被告獲得貸款220萬元。但此后兩被告未能及時(shí)還款，導(dǎo)致上述房屋無法解除抵押登記。為此，原告只能向親戚朋友借款，用于為兩被告歸還“首付貸”，該款作為兩被告向原告的借款。因貸款需通過被告張某名下銀行賬戶歸還，故原告指示其親友將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬匯入被告張某名下。具體為：2016年5月13日，從原告父親張某1賬戶轉(zhuǎn)賬29萬元；2016年5月13日，從原告姨父金某某賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年5月14日，從原告母親胡某某賬戶轉(zhuǎn)賬18萬元；2016年5月16日，從原告姨父王某2賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年5月18日，從原告叔叔張某某賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年5月20日，從原告舅舅胡某2賬戶轉(zhuǎn)賬20萬元；2016年5月23日，從原告姨父金某某賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年5月25日，從原告表妹王1(王某2女兒)賬戶轉(zhuǎn)賬5萬元；2016年5月30日，從原告表弟胡某1的妻子朱1賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月3日，從原告堂哥陳某的老婆朱偉賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月6日，從原告賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年6月6日，從原告姑姑張某2賬戶轉(zhuǎn)賬7萬元；2016年6月7日，從陸某(金某某的兒媳)賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元。以上合計(jì)174萬元。原告另以現(xiàn)金形式向兩被告交付款項(xiàng)，共計(jì)向兩被告出借220萬元。因?qū)ΜF(xiàn)金交付的借款缺乏證據(jù)，故在本案中不予主張。上述房屋的抵押登記于2016年6月8日解除。此后，因被告蔡某某對(duì)外負(fù)債，兩被告又向原告提出需再借款170萬元。原告遂再次出面向親友借款，并指示直接匯入被告張某名下賬戶。具體為：2016年6月21日，從原告朋友胡某1賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月21日，從原告朋友呂某賬戶轉(zhuǎn)賬100萬元；2016年8月18日，從原告朋友朱2賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元；2016年11月23日，從原告朋友李某某賬戶轉(zhuǎn)賬5萬元，合計(jì)165萬元。期間，原、被告于2016年8月11日簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)先后兩次借款進(jìn)行確認(rèn)。因前次借款合計(jì)金額220萬元，此后再借170萬元左右，故合同約定兩被告向原告借款380萬元，但上述以轉(zhuǎn)賬方式交付的借款總額為339萬元?！斗康禺a(chǎn)抵押借款合同》約定借款期限為2個(gè)月，兩被告以其名下位于本市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為抵押，雙方并辦理了抵押權(quán)登記。然而，兩被告未按承諾歸還借款，故原告起訴至法院。
　　被告張某、蔡某某共同辯稱，對(duì)原告主張的借款經(jīng)過、轉(zhuǎn)賬情況、借款數(shù)額、利息均無異議，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求均予以認(rèn)可。但因兩被告現(xiàn)無償還能力，在外租房度日，故需待有償付能力時(shí)才能予以清償。
　　審理中，原告申請(qǐng)胡某1、呂某、王1、胡某2作為證人到庭作證。證人胡某1陳述，2016年6月，原告向其借款10萬元，并指示直接匯入被告張某賬戶。當(dāng)時(shí)原告就該款向胡某1出具了借條。2016年6月21日，胡某1通過其賬戶向被告張某賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元。
　　證人呂某陳述，其與原告系朋友關(guān)系。2016年6月，原告以家中有事情為由，向呂某提出借款。呂某分5次向原告指定的被告張某的賬戶轉(zhuǎn)賬合計(jì)100萬元，該款的資金來源系呂某的存款。
　　證人王1陳述，其與原告系表兄妹關(guān)系。2016年，原告向王1的母親胡水娥提出借款，胡水娥向王1詢問是否可以湊款，王1遂湊足5萬元，并按原告的指示轉(zhuǎn)入被告張某的賬戶。
　　證人胡某2到庭陳述，原告系其外甥。2016年，原告向胡某2提出借款，胡某2遂要求其丈夫金某某及兒媳陸某出借款項(xiàng)。其中從其丈夫金某某的賬戶先后轉(zhuǎn)賬15萬元、15萬元，從其兒媳陸某賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元，均轉(zhuǎn)入原告指定的被告張某的賬戶。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月至11月期間，兩被告先后以歸還貸款以及他人債務(wù)為由向原告提出借款。原告向其親友借款，并指示將款項(xiàng)直接匯入被告張某名下賬戶。具體為：2016年5月13日，從原告父親張某1賬戶轉(zhuǎn)賬29萬元；2016年5月13日，從原告姨父金某某賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年5月14日，從原告母親胡某某賬戶轉(zhuǎn)賬18萬元；2016年5月16日，從原告姨父王某2賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年5月18日，從原告叔叔張某某賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年5月20日，從原告舅舅胡某2賬戶轉(zhuǎn)賬20萬元；2016年5月23日，從金某某賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年5月25日，從原告表妹王1(王某2女兒)賬戶轉(zhuǎn)賬5萬元；2016年5月30日，從原告表弟胡某1的妻子朱1賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月3日，從原告堂哥陳某的老婆朱偉賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月6日，從原告賬戶轉(zhuǎn)賬15萬元；2016年6月6日，從原告姑姑張某2賬戶轉(zhuǎn)賬7萬元；2016年6月7日，從陸某(金某某的兒媳)賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月21日，從原告朋友胡某1賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元；2016年6月21日，從原告朋友呂某賬戶轉(zhuǎn)賬100萬元；2016年8月18日，從原告朋友朱2賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元；2016年11月23日，從原告朋友李某某賬戶轉(zhuǎn)賬5萬元。以上共17筆，合計(jì)339萬元。2016年8月11日，原告與兩被告簽訂《房地產(chǎn)借款抵押合同》一份，載明由兩被告向原告借款380萬元，借款期限為2個(gè)月。兩被告以名下位于本市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金等。雙方至房產(chǎn)部門辦理了抵押權(quán)登記。此后，因兩被告未按約定歸還借款，故原告起訴至本院。
　　上述事實(shí)，除原、被告以及四名證人陳述外，另有原告提供的銀行交易明細(xì)、銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證、匯款憑證、分別由案外人張某1、金某某、胡某某、王某2、張某某、胡某2、朱1、朱偉、張某2、陸某、朱2、李某某出具的書面證言，被告張某提供的銀行交易明細(xì)等證據(jù)在案佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)借款抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容合法有效。原告指示他人通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告張某給付款項(xiàng)合計(jì)339萬元，有相應(yīng)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、證人當(dāng)某陳述以及相關(guān)書面證言為證，本院予以確認(rèn)。兩被告亦對(duì)涉案339萬元借款事實(shí)及金額均表示確認(rèn)。因此，本院認(rèn)定原、被告之間成立借貸法律關(guān)系?，F(xiàn)兩被告逾期未歸還借款，原告有權(quán)要求兩被告歸還借款339萬元，并有權(quán)主張逾期利息。原告主張借款本金334萬元自借款逾期之日起算逾期利息，借款本金5萬元自起訴之日起計(jì)算逾期利息，均按年利率6%計(jì)算，符合法律規(guī)定，本院予以支持。《房地產(chǎn)借款抵押合同》同時(shí)約定兩被告以其名下位于本市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為上述借款及利息的抵押擔(dān)保，雙方并辦理了抵押登記手續(xù)，原告作為抵押權(quán)人，有權(quán)在上述債務(wù)未獲清償時(shí)以該房屋折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告相應(yīng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某、蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張春卯返還借款人民幣XXXXXXX元；
　　二、被告張某、蔡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按年利率6%向原告張春卯支付上述借款的逾期利息(其中本金人民幣XXXXXXX元自2016年10月12日起算，本金人民幣5萬元自2018年5月10日起算，均計(jì)算至實(shí)際還款之日止)；
　　三、若被告張某、蔡某某未履行上述第一至第二項(xiàng)付款義務(wù)，原告張春卯可以與被告張某、蔡某某協(xié)議以抵押物(位于上海市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該房屋后所得價(jià)款優(yōu)先受償，該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告張某、蔡某某所有，不足部分由被告張某、蔡某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件保全費(fèi)人民幣4020元，由被告張某、蔡某某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)人民幣40088元，由被告張某、蔡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：羅玨卿

書記員：邵莉星