原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人：劉新會(huì)，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省定州市人，現(xiàn)住平山縣。
委托代理人：李京剛，石家莊市平山古月法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：石愛龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托代理人：李曉飛，河北日星律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告李某某、第三人石愛龍案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人劉新會(huì)，被告李某某的委托代理人李京剛，第三人石愛龍的委托代理人李曉飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月10日，原告與第三人石愛龍、霍國江簽訂《西焦嘉園商鋪合同》，約定：原告購買西焦嘉園的1-1-101、102、402、501、502、601、602；1-2-101、102、402、501、502、601、602；1-3-101、102、401、402、501、502、601；2-1-402、501、502；2-2-402、501、502；2-3-401、402、501、502、602房屋和1、3、8號(hào)商鋪。載明全款已付清。合同有原、第三人及霍國江簽名或指印。并為原告出具了收據(jù)，32套住宅為每室50000元，1號(hào)商鋪為78000元，3號(hào)商鋪為65400元，8號(hào)商鋪為63600元。第三人石愛龍售樓部工作人員將房門鑰匙交給了原告。后，工程施工方李某某將房門鎖更換。石愛龍與李某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年1月21日作出（2015）平民城一初字第219號(hào)民事判決書，判決：一、石愛龍與李某某于2014年4月8日簽訂的《建設(shè)工程施工協(xié)議》無效；二、判決生效后十五日內(nèi)，石愛龍支付李某某所欠工程款3600000元及利息（利息自2015年10月27日起至本判決實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付）。該案生效后，李某某申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2016年4月20日作出（2016）冀0131執(zhí)305號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定如下：1、凍結(jié)、劃撥石愛龍及家屬在銀行存款3800000元；2、查封石愛龍?jiān)谄缴芥?zhèn)××（西焦嘉園）新民居項(xiàng)目所建樓房含地下室（北1號(hào)樓除已售的1單元2層、2單元201室、3單元201室；南2號(hào)樓除已售的1-2單元201、202、301、302、401）。在查封期間，被查封財(cái)產(chǎn)由石愛龍負(fù)責(zé)看管，不得銷售、抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、占用。原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院于2016年6月30日，作出（2016）冀0131執(zhí)異4號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定如下：駁回原告的執(zhí)行異議。后原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令不得對(duì)南西焦村西焦嘉園新民居1-1-101、102、402、501、502、601、602；1-2-101、102、402、501、502、601、602；1-3-101、102、401、402、501、502、601；2-1-402、501、502；2-2-402、501、502；2-3-401、402、501、502、602房屋和1、3、8號(hào)商鋪進(jìn)行執(zhí)行。
另查明，石愛龍開發(fā)的平山鎮(zhèn)××（西焦嘉園）新民居項(xiàng)目霍國江、閆勝利均有投資，該項(xiàng)目至今未辦理土地、城建等審批手續(xù)，所涉房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記備案，沒有商品房預(yù)售許可證。上述事實(shí)，有原、被告陳述，《西焦嘉園商鋪合同》，判決書，裁定書，調(diào)查筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，雖然在執(zhí)行中石愛龍稱與張某某系借貸抵押關(guān)系，但其沒有提供借貸抵押協(xié)議，而且在庭審中，第三人石愛龍承認(rèn)與原告系房屋買賣關(guān)系，并且原告提供了房屋買賣合同，故對(duì)石愛龍?jiān)趫?zhí)行中的陳述不予采信。本院對(duì)原告與第三人石愛龍簽訂《西焦嘉園商鋪合同》，將本案爭議的房產(chǎn)賣給原告的事實(shí)予以認(rèn)定。被告李某某辯稱的原告與石愛龍簽訂的合同是虛假的，未能提供充分證據(jù)，不予采信。本案中，第三人石愛龍開發(fā)的西焦嘉園房地產(chǎn)項(xiàng)目，至今未辦理土地、建設(shè)等批準(zhǔn)手續(xù)，所涉房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記備案，沒辦理商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，本案爭議的房產(chǎn)現(xiàn)不具備銷售條件，不得轉(zhuǎn)讓。但本院（2016）冀0131執(zhí)305號(hào)執(zhí)行裁定書采取的執(zhí)行措施是查封。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告張某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長　　史增中 審判員　　李曉輝 陪審員　　郝志強(qiáng)

書記員：霍小麗