原告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人王斌艷，黑龍江中東律師事務(wù)所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人唐亮，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
第三人海梅，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，無(wú)職業(yè)。
第三人楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

原告張某與被告張某某、第三人海梅、楊某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年6月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王斌艷，被告委托代理人唐亮到庭參加訴訟。第三人海梅、楊某經(jīng)本院傳票傳喚未予到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，通過(guò)庭審調(diào)查及第三人的陳述可以確認(rèn)原告與第三人海梅、楊某簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第三人海梅、楊某在簽訂合同后將房屋交付原告，雖然因第三人至今未還清貸款，房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，但原告占有使用至今，原告與第三人海梅、楊某簽訂的商品房買賣合同合法有效，故本訴中原告基于房屋買賣關(guān)系而主張執(zhí)行異議，符合法律規(guī)定，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于佳木斯市向陽(yáng)區(qū)楓和萬(wàn)嘉小區(qū)L樓2單元502室房屋的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)6640元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2016）黑0803執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行異議裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審　判　長(zhǎng)　陳　林 人民陪審員　秦　娜 人民陪審員　趙玉梅

書記員：王雪