原告：張某，男，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托代理人熊漢波，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王耀堂，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北東某置業(yè)有限公司。住所地：漢川市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城北工業(yè)園。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx
法定代表人徐國(guó)階，執(zhí)行董事。
委托代理人彭超，該公司法務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告張某訴被告湖北東某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人熊漢波、王耀堂、被告湖北東某置業(yè)有限公司的委托代理人彭超到庭參加訴訟。本院于2016年4月26日依原告申請(qǐng)對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月30日，原告張某與被告湖北東某置業(yè)有限公司簽訂一份商鋪訂購(gòu)協(xié)議，約定被告將其開(kāi)發(fā)的華中電動(dòng)車CBD一期C2-05、06號(hào)商鋪以623562元的價(jià)格出售給原告，協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，原告分別于2016年5月30日、6月15日交納購(gòu)房款100000元、223562元，并于2013年6月15日交納裝修押金10000元，由被告出具了收據(jù)。后因被告方土地性質(zhì)發(fā)生了變化，致使房?jī)r(jià)上漲，雙方未對(duì)新的房屋價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致雙方未能簽訂商品房買賣合同。2015年7月31日，雙方就退還原告交付購(gòu)房款簽訂一份協(xié)議書，約定：1.被告在2015年8月25日前退還原告預(yù)付房款323402元及裝修押金10000元，并按照月息1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息合計(jì)88309元（利息計(jì)算期間為原告支付預(yù)付房款及裝修押金到帳之日起至2015年8月25日止）；2.如被告未在2015年8月25日前付清上述全部款項(xiàng)，除退還原告已支付的預(yù)付房款外，另按已付房款的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任；同時(shí)，退還原告裝修押金，利息按銀行同期貸款利率的四倍賠償原告損失（利息計(jì)算期間為原告支付款項(xiàng)到帳之日起至退還之日止）；3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，并由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。協(xié)議簽訂后，被告未按協(xié)議履行。為此，原告起訴要求：1.被告返還原告已付購(gòu)房款323402元，并賠償原告323402元；2.被告返還原告裝修押金10000元并賠償利息損失5948元（暫從2013年6月15日計(jì)算至2015年12月31日，應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算至返還之日止）；3.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用、原告支付的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
另查明，被告湖北東某置業(yè)有限公司至今未提供證據(jù)證明已取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)的預(yù)售許可資格。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年5月30日簽訂的商鋪訂購(gòu)協(xié)議已具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且被告也接受了原告交付的購(gòu)房款，故該訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)視為商品房買賣合同。被告在未取得預(yù)售資格的情況下與原告簽訂商品房買賣合同，違反了法律禁止性規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。原、被告雙方于2015年7月31日簽訂的退還原告購(gòu)房款的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，而該協(xié)議內(nèi)容并未違反法律的禁止性規(guī)定，且不損害國(guó)家、集體或第三人的利益，且該協(xié)議內(nèi)容符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，被告理應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行其義務(wù)，被告未按約履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而原告要求被告支付律師費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用因無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告張某購(gòu)房款323402元，賠償經(jīng)濟(jì)損失323402元；
二、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告張某支付的裝修押金10000元，并按同期人民銀行貸款利率的四倍支付利息（從2013年6月15日起至還款之日止）；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
本案件受理費(fèi)10368元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用3804元，合計(jì)14172元由被告湖北東某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王　力 審判員　劉治國(guó) 審判員　王　琴

書記員：熊漢勤 附法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。