原告張文海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省齊齊哈爾市梅里斯達(dá)翰爾族區(qū)。
委托代理人張君保、趙丹，河北盛譽(yù)（白溝）律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托代理人諶業(yè)明、李國(guó)利，河北博典律師事務(wù)所律師。
第三人保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
法定代表人：郭明山
委托代理人宋凡營(yíng)、王敏，系該公司員工。

原告張文海訴被告劉某某、第三人保定旭家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員翟自泉適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張文海及委托代理人張君保、被告委托代理人李國(guó)利、第三人委托代理人宋凡營(yíng)、王敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年3月24日原、被告在第三人居間服務(wù)下簽訂《房屋買賣合同書》一份，約定被告將其所有的位于白溝鎮(zhèn)津保公路南側(cè)北方商貿(mào)城5號(hào)樓1307室房屋一套（保定市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號(hào)）出售給原告，成交價(jià)250000元；雙方約定于簽訂合同之日由原告給付被告定金50000元，余款200000元申請(qǐng)貸款。該合同簽訂后，原告給付被告定金50000元、第三人定金10000元；雙方并未辦理委托公證，未獲得批貸函。被告于庭審中明確表示不同意繼續(xù)履行該買賣合同，并稱原告未按照約定的時(shí)間給付定金。該合同中約定，如被告毀約三倍返還原告的定金。
上述有原告提交的《房屋買賣合同書》一份、第三人定金收據(jù)一份、第三人房屋買賣清單一份、錄音材料一份；被告提交的微信截屏十一頁(yè)；原、被告及第三人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告在第三人居間服務(wù)下簽訂的《房屋買賣合同書》是雙方的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照該合同的約定履行；被告于庭審中明確表示不再繼續(xù)履行該合同造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)在被告按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任后解除該買賣合同；該合同中約定三倍返還定金超出法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，故應(yīng)按合法范圍返還；被告稱原告未按期給付定金違約在先，但被告仍收取了原告給付的定金，被告的行為應(yīng)視為對(duì)原告給付行為的追認(rèn)，不應(yīng)再以此主張?jiān)孢`約。綜上，應(yīng)解除原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》，由被告雙倍返還原告給付的定金。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告于判決生效后三日內(nèi)雙倍返還原告定金共計(jì)100000元。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元（已減半收?。┯杀桓尕?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　翟自泉

書記員：吳克