原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，饒某某。
原告：吳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，饒某某王同岳鄉(xiāng)楊池村人，現(xiàn)住。
委托代理人：胡欣榮，饒某某鼎誠法律服務所法律工作者。
被告：饒某某億博房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉金龍，總經理。
委托代理人：孫德強，河北合明律師事務所律師。
委托代理人：趙瑞端，河北合明律師事務所律師。

原告張某某、吳某與被告饒某某億博房地產開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人胡欣榮、被告委托代理人孫德強、趙瑞端到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2012年12月28日，原告張某某、吳某與被告饒某某億博房地產開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同約定了雙方當事人的權利義務。并約定于2013年10月31日前，將驗收合格的凱悅家園第1幢1單元0601室的樓房向原告交付使用，如逾期交房，按已付房價款萬分之一的違約金向原告支付。原告已向被告付清全部房款197128元。被告逾期了向原告交付商品房，合同還約定：出賣人承諾與該商品房正常使用關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：暖氣入住時即可使用，煤氣由燃氣公司安裝。原告已按合同約定向被告支付燃氣接口費（代收）4500元、門牌號××元。合同還約定：合同附件四合同的補充條款第三條，業(yè)主入住時需要自行承擔寬帶、有線、燃氣以及地暖的接口費等費用。

本院認為：原告張某某、吳某與被告饒某某億博房地產開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同是有效合同，合同一經簽訂就應該遵守，逾期交房屬違約行為，應承擔違約責任?；?號樓驗收報告載明竣工日期為2014年5月25日，2016年5月16日饒某某建設工程質量監(jiān)督站出具的證明，按竣工報驗的順序，應在報告提出后一定期限內完成驗收。因該驗收報告中六個單位（勘察單位、設計單位、施工單位、施工圖審查機構、監(jiān)理單位、建設單位）報告日期欄空白，故被告提出按一號樓已開始辦理交房并合理延后至2014年6月30日為截至計算違約金日，符合常理和本案實際情況，本院予以支持。原告要求計算至2016年6月27日，無證據證明是被告在2014年6月30日之后仍違約，故本院不予支持。違約金以房款197128元為基數(shù)，按合同約定日萬分之一從2013年11月1日至至2014年6月30日計算。對于被告辯稱的逾期交房違約金已抵頂原告電梯上料費673元，因提交的收據未明示違約金抵頂其電梯上料費，本院不作處理。被告如認為因違約金而減免費用受到了損失，應另行主張權利。
燃氣建設接口費是給燃氣公司代收，被告將款支付給了燃氣公司，故此被告不是燃氣建設接口費收益的受益人，合同附件四已經明確約定了燃氣建設接口費、燃氣由業(yè)主自行負擔，并已經實際履行，合同附件四是合同的組成部分，是雙方當事人的真實意思表示，亦是當事人的意思自治的體現(xiàn)，符合合同法第四條的規(guī)定，是合法有效的合同?！逗颖笔√烊粴鈨r格管理辦法》是河北省一個部門的規(guī)定，不是法律法規(guī)強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是效力性強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是指全國人大及其常委會制定的法律及國務院規(guī)定的行政法規(guī)為依據，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據，所以《中華人民共和國合同法》是全國人大及其常委會制定的法律，其效力高于部門規(guī)章，更高于河北省一個部門的規(guī)定。故此，原告主張向原告返還天然氣接口費4520元請求不予支持。
原告要求被告為其無償安裝能正常供暖的暖氣設施，原告是對合同第十四條的理解歧義，是無償安裝或有償安裝并無寫明，而在合同附件四中已就費用負擔明確約定?，F(xiàn)被告實際已履行了合同第十四條的規(guī)定，達到了合同要求，故對原告的請求不予支持。綜上，經本院審判委員會討論決定，依照?《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第六十一條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告饒某某億博房地產開發(fā)有限公司給付原告張某某、吳某2013年11月1日至至2014年6月30日期間的逾期交房違約金按197128元日萬分之一計算，判決生效后十日內付清。
二、駁回原告張某某、吳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費391元，由原告張某某、吳某負擔293.45元，被告饒某某億博房地產開發(fā)有限公司負擔97.55元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，于上訴期限內預交上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　李紅巖 審判員　　劉亞軍 審判員　　田　杏

書記員：耿饋娥