張某某
徐中爽（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
侯兵（湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務(wù)所）
徐美君（湖北維佳律師事務(wù)所）

原告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人徐中爽、侯兵，湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來。
委托代理人張波、徐美君，湖北維佳律師事務(wù)所律師。
原告張某某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱基瑞公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳曦?fù)?dān)任審判長，與人民陪審員皮建軍、曹云花組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人徐中爽、侯兵，被告基瑞公司委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某為支持其共同訴訟主張，向本院提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、原告張某某身份證復(fù)印件一份。擬證明原告的主體資格；
證據(jù)二、被告單位信息一份。擬證明被告的主體資格；
證據(jù)三、原、被告約定于2012年8月29日簽訂了商品房買賣合同及附件各一份。擬證明原告在被告處購買了價值499056元商品房一套，合同約定原告付款方式，被告房屋交付期限及相應(yīng)違約責(zé)任等事實；
證據(jù)四、購房首付款票據(jù)和銀行貸款憑證復(fù)印件各一份。擬證明原告按約定支付了購房首付款及辦理了銀行按揭貸款，其已按合同約定支付了全部購房款事實。
被告基瑞公司辯稱:1、被告延期交房是因為供電部門需要調(diào)整了規(guī)劃，致使房屋未按約定期限交付，該情形符合合同第八條約定的延交房的情形；2、因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時間應(yīng)予扣除；3、違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)按業(yè)主實際交納的房款計算，以被告出具的票據(jù)金額為準(zhǔn)。
被告基瑞公司為支持其主張，向法院提交了建設(shè)工程用地許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證各一份。擬證明被告具有建設(shè)資質(zhì)、施工條件的事實。
上述證據(jù)在庭審過程中進(jìn)行了質(zhì)證，被告基瑞公司對原告提交的證據(jù)一、二、三無異議，對證據(jù)四中被告出具的購房首付款票據(jù)無異議，對按揭貸款部分的證據(jù)，系復(fù)印件不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，對被告無異議的證據(jù)，予以確認(rèn)；對證據(jù)四中，原告按揭貸款部分的證據(jù)，經(jīng)本院核實屬實，本院予以確認(rèn)。原告對被告提交的證據(jù)無異議，本院予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂了商品房買賣合同系雙方自愿訂立，是雙方真實意思表示，合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。合同生效后，原告依約交納了房屋首付款，并對其余房款辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，視為已支付了全部購房款。被告應(yīng)按合同約定的期限將驗收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月31日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。按合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金?，F(xiàn)原告要求被告按約從違約之日起至實際交房之日止支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院應(yīng)予支持。被告提出延期交房系供電部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時間應(yīng)予扣除的辯解意見，無證據(jù)證實，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告張某某支付延期交房違約金29943.36元（按日支付已付房價款萬分之二的違約金，從違約之日起算至實際交房之日即2014年10月31日）；
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費780元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣780元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行xxxxxx支行；戶名:法院xxxxx專戶；帳號:17xxxxxx29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了商品房買賣合同系雙方自愿訂立，是雙方真實意思表示，合法有效。原、被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。合同生效后，原告依約交納了房屋首付款，并對其余房款辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，視為已支付了全部購房款。被告應(yīng)按合同約定的期限將驗收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年10月31日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。按合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之二的違約金。現(xiàn)原告要求被告按約從違約之日起至實際交房之日止支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院應(yīng)予支持。被告提出延期交房系供電部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時間應(yīng)予扣除的辯解意見，無證據(jù)證實，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告張某某支付延期交房違約金29943.36元（按日支付已付房價款萬分之二的違約金，從違約之日起算至實際交房之日即2014年10月31日）；
二、駁回原告張某某其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費780元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：吳曦
審判員：曹云花
審判員：皮建軍

書記員：皮曉琦