原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省當(dāng)陽市。
　　原告：宋麗某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：張艷，上海創(chuàng)董律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：彭國(guó)敏，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)麗某，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：何雨菁，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所實(shí)習(xí)律師。
　　原告張某、宋麗某與被告上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“千某房產(chǎn)公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張艷和被告委托訴訟代理人嚴(yán)麗某、何雨菁均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某、宋麗某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告以房?jī)r(jià)款1,397,230元為本金自2018年6月30日至判決之日止按日萬分之2計(jì)算的違約金。事實(shí)與理由：原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告在被告處購買位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)浦蘭路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，合同約定交房時(shí)間為2018年6月30日，原告延期付款的違約金按日萬分之2計(jì)算,被告延期交房的違約金卻按日萬分之0.2計(jì)算，但被告至今未交房，故原告要求被告支付按日萬分之2計(jì)算的逾期交房違約金，因雙方協(xié)商未果，故起訴至法院。
　　被告千某房產(chǎn)公司辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。關(guān)于逾期交房違約責(zé)任部分：原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》中補(bǔ)充條款一的第七條已明確說明被告方的環(huán)保情況及日后被告可能會(huì)因環(huán)保問題遲延交房等內(nèi)容，且銷售現(xiàn)場(chǎng)也有將環(huán)保情況相關(guān)文件公示給業(yè)主?，F(xiàn)環(huán)評(píng)通過時(shí)間為2018年11月8日，且上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府于2019年2月28日發(fā)給上海市奉賢區(qū)規(guī)劃與土地管理局的函中載明被告項(xiàng)目實(shí)際竣工日期預(yù)計(jì)為2019年6月30日，故被告認(rèn)為2019年6月30日前的逾期交房責(zé)任均應(yīng)予以豁免。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)以下事實(shí)：2016年9月14日，原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告在被告處購買位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)浦蘭路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋，房屋總價(jià)為1,397,230元，房屋面積為83.29平方米。合同第七條約定：“乙方(原告)若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之2計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止……”合同第十一條約定：“甲方(被告)定于2018年6月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外?！焙贤谑l約定：“甲方若未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.2計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止?！薄堆a(bǔ)充條款一》第七條約定：“該房屋交付(補(bǔ)償合同第十、十一、十三、十五條)根據(jù)‘奉環(huán)保預(yù)審【2015】5號(hào)，關(guān)于《水榭蘭亭住宅項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》環(huán)保預(yù)審意見’及‘奉賢區(qū)區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要[2015-7]關(guān)于奉城鎮(zhèn)56-02地塊開工事宜的協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要’(見銷售現(xiàn)場(chǎng)公示)等文件精神，如因文件中涉及的環(huán)保問題造成房屋交付延期的，甲方可順延交房時(shí)間，對(duì)此乙方無異議?！鄙鲜龊贤炗喓?，原告支付完畢全部房款。2018年11月8日，訴爭(zhēng)項(xiàng)目完成環(huán)保驗(yàn)收，截止至2019年5月16日止，訴爭(zhēng)項(xiàng)目尚未完成竣工驗(yàn)收備案。被告至今尚未將系爭(zhēng)房屋交付給原告。
　　審理中，本院于2019年6月24日到項(xiàng)目附近的房屋中介店鋪了解訴爭(zhēng)房屋周邊房屋租賃價(jià)格并制作調(diào)查筆錄。尚振房產(chǎn)工作人員給出的價(jià)格如下：兩房與三房毛坯月租金為1,000-1,200元，兩房精裝修月租金為1,800-2,500元，三房精裝修月租金為2,000-3,500元。軒寧房產(chǎn)工作人員給出的價(jià)格如下：兩房與三房毛坯月租金為1,200-1,500元，兩房精裝修月租金為2,000-2,500元，三房精裝修月租金為2,200-3,000元。經(jīng)庭審質(zhì)證，原、被告對(duì)本院就房屋租金制作的調(diào)查筆錄真實(shí)性無異議，雙方均同意以毛坯的價(jià)格確認(rèn)租金。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，被告千某房產(chǎn)公司能否以“環(huán)評(píng)未通過”為由豁免2019年6月30日前的遲延交房違約責(zé)任。本案原被告在合同中約定房屋的交付日期為2018年6月30日前，但系爭(zhēng)房屋所涉項(xiàng)目的環(huán)評(píng)審核已于2018年11月8日通過，被告從環(huán)評(píng)審核通過之日至今長(zhǎng)達(dá)近7個(gè)月時(shí)間仍未完成竣工驗(yàn)收備案及向原告交付系爭(zhēng)房屋，故本院認(rèn)為環(huán)評(píng)是否審核通過顯然與遲延交房不存在因果關(guān)系，被告的抗辯理由無法成立。至于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府發(fā)給上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和土地管理局的函系內(nèi)部申請(qǐng)文件，也未得到相關(guān)部門的最終確認(rèn)，不能作為被告免責(zé)的依據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整及如何調(diào)整的問題。合同約定遲延交房違約金為日萬分之0.2，遲延付款違約金為日萬分之2，原告認(rèn)為《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于違約金約定對(duì)原告顯失公平，遲延交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適用遲延付款違約金標(biāo)準(zhǔn)。本院認(rèn)為，若原告認(rèn)為遲延交房違約金條款顯失公平，應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，但原告未在法定期間行使撤銷權(quán)，該條款對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力，故本院對(duì)原告要求按日萬分之2計(jì)算違約金的意見不予采納，但考慮到遲延交房違約金的約定低于原告的實(shí)際損失，現(xiàn)原告要求調(diào)高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定，本院以相同地段房屋租賃價(jià)格為參考，酌情將違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至日萬分之0.3，故以房?jī)r(jià)款1,397,230元為本金，自2018年7月1日起至判決之日止，以上述標(biāo)準(zhǔn)確定相應(yīng)的遲延交房違約金。
　　綜上所述，本院對(duì)原告的部分訴訟請(qǐng)求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某、宋麗某自2018年7月1日起至判決之日止遲延交房違約金15,215.83元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,335元，減半收取計(jì)1,167.50元，由原告負(fù)擔(dān)992.50元，被告負(fù)擔(dān)175元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??珣

書記員：葉天瓊