原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：危龍斌，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童駿，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市崇明縣。
　　法定代表人：趙承霞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡俊，上海問學(xué)律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“邑街公司”)其他合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼徖碇校桓嬉亟止鞠虮驹禾岢隽斯茌牂?quán)異議，本院經(jīng)審查于2018年9月4日依法裁定，駁回了被告邑街公司對(duì)本案提出的管轄權(quán)異議。后被告邑街公司不服本院裁定，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院，該院于2018年10月12日依法裁定，駁回上訴，維持原裁定。本案于2019年1月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人危龍斌，被告邑街公司的委托訴訟代理人胡俊到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、判令被告向原告返還坐落于上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)；3、判令被告支付原告已收取的租金收益158,973元(自2016年7月30日起至2018年10月26日止，按合同約定的9：1比例支付)。事實(shí)和理由：原、被告就系爭(zhēng)商鋪簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定原告委托被告對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，但被告未按合同約定履行義務(wù)，存在過錯(cuò)，給原告造成嚴(yán)重?fù)p失?，F(xiàn)原告根據(jù)《合同法》第410條的規(guī)定，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告邑街公司辯稱：同意解除原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》。被告與案外人張某之間就系爭(zhēng)商鋪簽訂的房屋租賃合同已于2018年8月6日解除，并將系爭(zhēng)商鋪退還給被告，被告亦于2018年10月26日將系爭(zhēng)商鋪返還給原告，故被告對(duì)原告主張租金收益起算時(shí)間和截止時(shí)間均不予認(rèn)可。關(guān)于租金收益的起止日期應(yīng)為2017年9月1日起至2018年8月6日止。因被告與案外人張某之間的房屋租賃合同尚在訴訟中，故應(yīng)等待該案判決生效后，被告將租金收益支付給原告。被告已經(jīng)支付原告租金收益分成34,541.10元，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被告實(shí)際向案外人張某收取租金金額，向原告支付租金收益。
　　經(jīng)審理查明：原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定：1、甲方購(gòu)買了系爭(zhēng)商鋪，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為70.10㎡；2、乙方盡量整體出租甲方的商鋪，如需要拆分，則按拆分的各個(gè)部分面積對(duì)應(yīng)租金整合計(jì)算。合同第3條經(jīng)營(yíng)方式：3.1、甲方委托乙方代表其與開發(fā)商辦理系爭(zhēng)商鋪的有關(guān)交接手續(xù)并認(rèn)可交接標(biāo)準(zhǔn)。在本合同期限內(nèi)按照乙方的經(jīng)營(yíng)理念對(duì)系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一招商和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理；3.2、在乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不享有系爭(zhēng)商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，無權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)進(jìn)行干涉，不得直接向承租人收取租金。乙方可以出租、聯(lián)營(yíng)等其他方式對(duì)外招商、使用系爭(zhēng)商鋪，也可以自己使用系爭(zhēng)商鋪直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。合同第4條經(jīng)營(yíng)管理期限：4.1、……乙方對(duì)系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理的期限為自甲方向乙方提供或應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件之日(以下稱交接日)后的十年，應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證之日指乙方代為交接房屋之后的60天內(nèi)。交接所需的材料包括：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并由產(chǎn)權(quán)人簽名、身份證復(fù)印件等；4.2、……系爭(zhēng)商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期限(十年)為固定期間，甲、乙雙方均不得單方面要求縮短、調(diào)整該期限。在交接日前，為便于乙方統(tǒng)一策劃招商，甲方同意不可撤銷委托乙方代為管理該物業(yè)。合同第5條甲方租金支付及費(fèi)用：5.1、系爭(zhēng)商鋪前一年的租金收益，已通過直接優(yōu)惠房屋總價(jià)6%的方式處理，故乙方不需要再支付甲方前一年的租金收益(房屋登記價(jià)格即為優(yōu)惠后的價(jià)格)，各方對(duì)于該租金及房款等均無其他爭(zhēng)議。上述期限屆滿后第二日起，系爭(zhēng)商鋪實(shí)際租金收益以9：1分成，即甲方得9成，乙方得1成。該收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方按各自取得的收益各自承擔(dān)(注：如租金支付方需開具稅票，乙方可視情況以甲、乙任一方名義先行辦理，涉及稅費(fèi)從各方應(yīng)得租金收益中分別扣除)；5.2、本合同甲方獲得的租金收益僅指本協(xié)議系爭(zhēng)商鋪產(chǎn)證登記面積的實(shí)際租金收益。因運(yùn)營(yíng)需要通過系爭(zhēng)商鋪所在建筑、所在小區(qū)公共部分及車位等管理獲得的如管理費(fèi)、廣告收益等均歸乙方所有；5.3、甲、乙雙方確認(rèn)，由于系爭(zhēng)商鋪實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的模式，在本合同規(guī)定的乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期間，系爭(zhēng)商鋪由乙方對(duì)外招商和經(jīng)營(yíng)管理，甲方不能干涉乙方招商管理，也不能對(duì)系爭(zhēng)商鋪進(jìn)行實(shí)際使用和管理；5.4、統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理期間租金按乙方實(shí)際收取之日起每6個(gè)月結(jié)算一次，并在第6個(gè)月后的10日內(nèi)，乙方將系爭(zhēng)商鋪6個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金按約定分成比例支付至甲方賬戶……；5.5、甲方提供如下銀行賬戶作為乙方履行本合同所涉及款項(xiàng)的支付：開戶名：張某某，開戶行：中國(guó)工商銀行(天目東路支行)，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同第6條甲方權(quán)利義務(wù)：6.1、甲方保證其已獲得了自身內(nèi)部的授權(quán)和同意，甲方有權(quán)簽署本合同及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，甲方保證系爭(zhēng)商鋪共有人不對(duì)上述合同提出異議或其他干涉乙方的一切言論及行為；6.2、乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，若甲方需要將系爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的，甲方應(yīng)提前30日書面告知乙方，并確保買受人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。若甲方未按約告知乙方的，不影響乙方本合同項(xiàng)下的權(quán)利。甲方的承繼人在承繼甲方權(quán)益時(shí)，亦繼續(xù)履行本合同約定的甲方義務(wù)；……。合同第7條乙方權(quán)利義務(wù)：7.1、乙方負(fù)責(zé)包括系爭(zhēng)商鋪在內(nèi)整個(gè)三迪曼哈頓項(xiàng)目調(diào)研、商鋪定位、業(yè)態(tài)劃分、招商、經(jīng)營(yíng)管理等全程工作，乙方應(yīng)運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究手段，結(jié)合系爭(zhēng)商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)行決策支持，最大程度上保障系爭(zhēng)商鋪整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；……7.6、乙方有義務(wù)按照約定向甲方支付租金；……7.8、若發(fā)生某段時(shí)間內(nèi)系爭(zhēng)商鋪未能出租，乙方應(yīng)當(dāng)努力為系爭(zhēng)商鋪招租以避免系爭(zhēng)商鋪出現(xiàn)長(zhǎng)期的空置狀態(tài)，同時(shí)，商鋪招租隨行就市，租金的定價(jià)存在一些不確定因素，因此造成在此期間房屋空置或者租金收益低于預(yù)期，甲方應(yīng)當(dāng)給予充分的諒解并對(duì)招租給予充分配合；……。合同第8條違約責(zé)任：8.1、乙方不能按約定向甲方支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。若因乙方原因逾期超過3個(gè)月的，則甲方有權(quán)終止本合同……；……8.3、如甲方違反本合同第6條的義務(wù)或者擅自干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)管理、影響承租戶的租賃使用的、或強(qiáng)行收回房屋、單方解除本協(xié)議的，則乙方無需將受影響期間內(nèi)所收租金支付給甲方，并承擔(dān)違約金(房?jī)r(jià)的10%)，如給乙方和商戶造成的損失高于違約金的按實(shí)際損失賠償。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　系爭(zhēng)商鋪于2017年4月20日已登記至原告名下，產(chǎn)權(quán)為原告單獨(dú)所有，建筑面積為70.10㎡。
　　另查明：被告與案外人上海萬街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬街公司”)簽訂《聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議》一份，約定：一、合作方式：1、被告以被告名義通過委托形式，自三迪商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得商鋪的招商運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，案外人萬街公司以案外人萬街公司名義與承租人簽署租賃合同，完成該項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)；2、項(xiàng)目名稱為三迪廣場(chǎng)，地址為松江區(qū)廣富林路600弄；二、合作期限：合作期限為十年，自本協(xié)議生效之日起算，合作期滿后被告仍擁有該項(xiàng)目商鋪的招商運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，合作期限延續(xù)；三、利潤(rùn)分配：該項(xiàng)目收入為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，成本包括但不限于稅費(fèi)、人員工資，項(xiàng)目利潤(rùn)為扣除成本后收入的剩余部分，雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目80%的利潤(rùn)歸案外人萬街公司，20%的利潤(rùn)歸被告。協(xié)議另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　再查明：被告成立于2014年4月25日，案外人萬街公司是被告的唯一股東。
　　2016年10月21日，案外人萬街公司(出租方、甲方)與案外人張某(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定：甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室、8號(hào)201室、8號(hào)202室、8號(hào)203-01室(以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”其中包括本案系爭(zhēng)商鋪)，合計(jì)面積250.62㎡。甲方作為涉案房產(chǎn)所有權(quán)人或其它合法權(quán)利人的受托方，擁有涉案房產(chǎn)的對(duì)外出租及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。合同第二條租賃用途：1、乙方向甲方承諾，租賃涉案房產(chǎn)作為商業(yè)用房使用，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為咖啡類，經(jīng)營(yíng)品牌為Hellocafé，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定等所有法律法規(guī)；2、……。合同第三條交付日期和租賃期限：1、甲乙雙方約定，乙方于本合同生效之日按約繳納首期租金(本合同第5-2條)和押金(本合同第6-1條)后，甲方于2016年9月29日前(以甲方最終確定的交付之日起為準(zhǔn)，具體見雙方簽署的交付確認(rèn)書，若交付日提前或延遲，本合同約定的相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括但不限于合同起租日、租金起算日相應(yīng)提前或延遲，租賃期滿□相應(yīng)變更□不予變更)向乙方交付涉案房產(chǎn)……；2、……；3、房屋租賃期為2016年9月29日起(即房產(chǎn)交付時(shí)間)至2021年9月28日止(包括第4-1條的免租期)；……。合同第四條免租期：1、甲方給乙方的免租期為2016年9月29日起(即房產(chǎn)交付時(shí)間)到2016年11月27日前止，在此期間內(nèi)甲方不收取乙方租金，2016年11月28日為租金起算日，甲方開始計(jì)收租金；2、乙方在免租期內(nèi)仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括但不限于乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊其他設(shè)備等費(fèi)用)。合同第五條租金的支付方式和期限：1、甲乙雙方約定，涉案房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)按租賃面積計(jì)算為每年357,777元，年計(jì)算天數(shù)為365天。月租金為年租金的十二分之一。最初及最后一個(gè)日歷月的租金，根據(jù)租賃期在該日歷月所占的天數(shù)計(jì)算，即詳細(xì)列表如下：自2016年9月29日起至2017年9月28日止，日租金3.91元/㎡/天，年租金357,777元，實(shí)際計(jì)租金額298,965元；自2017年9月29日起至2018年9月28日止，日租金3.91元/㎡/天，年租金357,777元，實(shí)際計(jì)租金額357,777元；自2018年9月29日起至2019年9月28日止，日租金4.19元/㎡/天，遞增系數(shù)7%，年租金383,019元，實(shí)際計(jì)租金額383,019元……；2、乙方支付租金的方式為：轉(zhuǎn)賬支付，首期(即2016年11月28日至2017年1月31日)的租金62,570.20元于簽約當(dāng)日內(nèi)支付，此后每期租金為3個(gè)月，提前15日支付，先付后用……。合同第六條押金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用：1、甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，向甲方支付租賃押金89,444元。……。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作出了約定。
　　同日，案外人萬街公司與案外人張某簽署《交付確認(rèn)書》，確認(rèn)雙方于2016年10月31日對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行交付驗(yàn)收。
　　關(guān)于案外人萬街公司與案外人張某之間于2016年10月21日簽訂《租賃合同》，案外人萬街公司已于2018年10月10日向本院提起訴訟【(2018)滬0117民初17522號(hào)】，該案尚在審理之中。
　　又查明：2017年5月4日，原告向被告及案外人萬街公司出具《確認(rèn)函》，確認(rèn)自本確認(rèn)函之日起，租金收益由(轉(zhuǎn)委托后的公司)進(jìn)行支付等。并在《確認(rèn)函》上載明了收款人、收款賬號(hào)、開戶銀行等。
　　2018年6月26日，案外人萬街公司向原告支付租金收益34,541.10元。
　　2018年10月26日，原、被告簽訂《合同解除與房屋交接書》一份，載明：1、原告確認(rèn)被告系爭(zhēng)商鋪返還原告，原告認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，具體以附件交接清單的內(nèi)容確定房屋狀態(tài)，自交接日后系爭(zhēng)商鋪產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)由原告承擔(dān)；2、本交接書的簽訂視為對(duì)《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》的終止履行，雙方放棄要求賠償損失。
　　本案審理中，被告認(rèn)為，開發(fā)商于2016年9月1日左右將系爭(zhēng)商鋪交付給了被告，根據(jù)《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》第5.1條約定，前一年的租金收益，開發(fā)商已通過直接優(yōu)惠房屋總價(jià)6%的方式處理，故原告的租金收益應(yīng)自2017年9月1日起計(jì)算；原告認(rèn)為，開發(fā)商將系爭(zhēng)商鋪交付給被告的時(shí)間為2016年7月30日，而被告不是開發(fā)商，只是原告的委托人，不存在被告給原告房?jī)r(jià)優(yōu)惠的事實(shí)，所謂“免租期”沒有邏輯基礎(chǔ)，故合同第5.1條是格式條款，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。
　　以上事實(shí)，有《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、《聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議》、《租賃合同》、《交付確認(rèn)書》、《確認(rèn)函》、中國(guó)銀行國(guó)內(nèi)支付業(yè)務(wù)付款回單、《合同解除與房屋交接書》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。就本案合同的性質(zhì)，系具有招商性質(zhì)的委托合同，同時(shí)又具有租賃合同的特性，系一種復(fù)合型合同。關(guān)于原告主張解除《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》，原、被告已于2018年10月26日自行協(xié)商解除，故本院予以確認(rèn)。關(guān)于原告主張要求被告返還系爭(zhēng)商鋪，因在《合同解除與房屋交接書》中已明確系爭(zhēng)商鋪已于當(dāng)日返還給了原告，故在本案中不再處理。關(guān)于原告主張的租金收益，根據(jù)《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》第5.1條約定，前一年的租金收益，開發(fā)商已通過直接優(yōu)惠房屋總價(jià)6%的方式處理，故原告的租金收益應(yīng)自被告從開發(fā)商處辦理系爭(zhēng)商鋪交接手續(xù)之日60天內(nèi)，再扣除前一年的租金收益之后開始計(jì)算。關(guān)于被告與開發(fā)商處辦理系爭(zhēng)商鋪交接手續(xù)的時(shí)間，根據(jù)原告的陳述，被告與開發(fā)商處辦理系爭(zhēng)商鋪交接手續(xù)的時(shí)間為2016年7月30日，扣除前一年的租金收益，故被告認(rèn)為的租金收益應(yīng)自2017年9月1日起計(jì)算，在合同約定的范圍之內(nèi)，本院予以確認(rèn)。根據(jù)本案查明的事實(shí)，就系爭(zhēng)商鋪案外人萬街公司與案外人張某于2016年10月21日簽訂《租賃合同》，由此可見，就系爭(zhēng)商鋪在2016年11月28日前被告沒有租金收益。自2016年11月28日起至2017年8月31日止的租金收益，根據(jù)合同約定原告不享有分成的權(quán)利。關(guān)于2017年9月1日起的租金收益，被告已經(jīng)向原告支付了34,541.10元，至于被告尚欠原告多少租金收益未支付，因(2018)滬0117民初17522號(hào)案件尚在審理之中，故在本案中難以作出處理，原告可待該案判決生效后另行主張。因此，原告要求被告按9：1比例支付自2016年7月30日起至2018年10月26日止的租金收益，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原告認(rèn)為合同第5.1條是格式條款，對(duì)雙方?jīng)]有約束力，因原告沒有充分證據(jù)加以證明，本院難以采納原告的主張。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告張某某與被告上海邑街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的《統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理合同》于2018年10月26日解除；
　　二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求；
　　受理費(fèi)3,479元，減半收取1,739.50元，由原告張某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺