原告張某，男，滿族。
被告李某某，女，漢族。

原告張某訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由審判員王鳳擔任審判長、由代理審判員蔣榮榮、人民陪審員楊延東組成合議庭，于2015年3月12日、2015年4月27日公開開庭進行了審理，原告張某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)合法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原、被告簽訂的《買房協(xié)議》合法、有效，雙方均應遵照履行，按照法律規(guī)定，出賣人應履行向買受人交付標的物的義務，本案原告按照約定向被告支付了購房款，但被告卻未向原告交付房屋，且根據(jù)實際情況，已無法采取補救措施，合同目的已無法實現(xiàn)，被告已構成根本違約，故原告請求解除合同的訴訟請求，應予以支持。合同解除后，被告應返還原告購房款164，000.00元，并應賠償原告的損失，按照法律規(guī)定，金錢之債的損失應參照銀行同期存款利率計算，即164，000.00元×6.14%（五年以上銀行存款利率）=10，069.60元，兩項合計174，069.60元。因原、被告在《買房協(xié)議》中并未約定違約責任，故對于原告請求被告支付違約金的訴訟請求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告李某某簽訂的《買房協(xié)議》；
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告張某購房款并賠償原告張某損失共計174，069.60元。
三、駁回原告張某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5，560.00元，由原告張某承擔1，778.61元，被告李某某承擔3，781.39元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院送交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審　判　長　　王　鳳 代理審判員　　蔣榮榮 人民陪審員　　楊延東

書記員：劉一鳴