原告（反訴被告）：張成平（曾用名張艾國），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，戶籍所在地京山縣，現(xiàn)住京山縣，
委托訴訟代理人：張韜，湖北京源律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）:熊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
被告（反訴原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
被告（反訴原告）：熊麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住廣東省深圳市福田區(qū)，
被告（反訴原告）:熊杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住廣東省深圳市寶安區(qū)，
被告（反訴原告）：熊雪勵(lì)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住廣東省深圳市福田區(qū)，
五被告（反訴原告）共同委托訴訟代理人：胡艷波，湖北京山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。

原告張成平、張文萍與被告熊家林、第三人熊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月30日立案受理后，適用簡易程序，于2016年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。2016年7月18日，本院作出了（2016）鄂0821民初540號民事判決，原告張成平、張文萍不服判決，向荊門市中級人民法院提起上訴。荊門市中級人民法院審理后，于2016年11月9日作出（2016）鄂08民終625號民事裁定，撤銷了本院作出的（2016）鄂0821民初540號民事判決，將本案發(fā)回本院重審。2016年11月11日，被告熊家林因病去世。熊家林的父親熊某某，妻子張某某，女兒熊麗、熊雪勵(lì)，兒子熊杰以繼承人的身份參加訴訟并提出反訴，本院于2017年2月20日立案后決定合并審理，并另行組成合議庭于2017年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。在本案審理過程中，本院審查認(rèn)為原告張文萍訴訟主體不適格，裁定駁回了原告張文萍的起訴。原告（反訴被告）張成平的委托訴訟代理人張韜，五被告（反訴原告）的委托訴訟代理人胡艷波到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）張成平向本院提出訴訟請求：1.判令被告履行1997年9月9日簽訂的契約，協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由1997年9月9日，原告夫妻二人以原告張成平的名義以65000元的價(jià)款購買了熊家林的一棟二層樓房，雙方簽訂了書面購房協(xié)議，被告熊某某代表熊家林辦理了售房收款手續(xù)，熊家林也在協(xié)議上簽字認(rèn)可。協(xié)議約定購房款分兩次付清，但熊家林當(dāng)時(shí)急需用錢，加上與原告張成平的妻子張文萍沾親帶故，所以房款在當(dāng)時(shí)就全部付清。當(dāng)時(shí)熊家林只提供了房產(chǎn)證，說沒有土地使用證，所以原告只辦理了房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。后原告多次找熊家林要求協(xié)助辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，但熊家林一直以種種理由推脫，故原告訴至本院，
五被告（反訴原告）辯稱，1、本案涉及的契約因違反強(qiáng)制性法律規(guī)定及損害社會公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；2、原告訴訟請求不明確，依法應(yīng)當(dāng)予以駁回；3、本案契約約定轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)僅指兩層房屋，不包括房屋其他部分。
被告熊某某、張某某、熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)向本院提出反訴，請求：1、依法確認(rèn)熊家林與張成平于1997年9月9日簽訂的契約無效，并判令張成平返還案涉房屋；2、判令確認(rèn)張成平無本案《契約》所涉房屋之下的宅基地的使用請求權(quán)；3、判令張成平支付房屋占用費(fèi)60000元；4、判令被告張成平停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀并賠償損失20000元（因本案發(fā)生糾紛，張成平多次阻止反訴原告翻修危房，破壞施工的損失）；5、反訴案件受理費(fèi)由張成平負(fù)擔(dān)。庭審中，反訴原告放棄第4項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)及理由：1997年9月9日，熊家林與反訴被告張成平簽訂《契約》，約定熊家林將其位于京山縣××市鎮(zhèn)輕機(jī)大道馬家榜新村的二層樓房以65000元的價(jià)格出售給張成平，所賣房屋為主樓二層，后院小屋仍為熊家林所有。合同簽訂當(dāng)日，熊家林將主樓二層房屋交付給張成平，張成平亦將購房款65000元交付給熊家林之父熊某某。此后，后院小屋一直由熊家林及親屬在居住。2015年8月，后院小屋被鑒定為危房，需拆除重建，反訴原告方將該小屋拆除進(jìn)行重建，但在施工過程中，張成平多次阻止施工，并將已砌好的墻面推倒，給反訴原告方造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。
由于本買賣契約簽訂時(shí)張成平還不是本村村民，沒有資格購買本村宅基地上的房屋，也沒有資格分得本村宅基地，此合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同。張成平至今仍不是本村可以分得宅基地的村民，其無要求使用宅基地的請求權(quán)。另，熊家林于2016年11月11日因病去世。反訴原告方認(rèn)為，1997年9月9日，熊家林與反訴被告張成平簽訂的《契約》違反了法律禁止性規(guī)定，屬無效合同，反訴被告張成平依法應(yīng)當(dāng)返還房屋，故提出反訴。
反訴被告張成平辯稱：1、本訴為給付之訴，反訴原告訴請的第一項(xiàng)為確認(rèn)之訴，反訴原告對給付之訴中的合同效力提出確認(rèn)之訴不具備訴的利益，應(yīng)當(dāng)駁回起訴；2、反訴原告熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)系城鎮(zhèn)戶口，因農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)不能被其繼承，故三人不具備反訴主體資格；3、反訴原告請求張成平支付占用費(fèi)6萬元與事實(shí)不符，張成平于1997年9月9日購買了該房屋并辦理了房產(chǎn)證，后又于2002年進(jìn)行了全面改建，并辦理了新房產(chǎn)證，雙方訴爭的原有房屋已經(jīng)不存在了。
原告（反訴被告）張成平為證實(shí)其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、張成平的身份證明、結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)的證明；城畈村股份權(quán)能改革清人分類表、人員公示表、股份配置表、股權(quán)證，擬證明：張成平的身份情況，張文萍、張成平系夫妻關(guān)系；
證據(jù)2、張成平與熊家林于1997年9月9日簽訂的《契約》及第三人熊某某出具的收條各一份，擬證明原告于1997年9月9日購買了熊家林的房屋并足額支付了購房款；
證據(jù)3、張成平的房產(chǎn)證、房產(chǎn)變更登記資料、新房產(chǎn)證（京山縣房權(quán)證新市鎮(zhèn)字第××號）各一份，擬證明1997年9月9日，熊家林在買房當(dāng)日將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到張成平名下，張成平在2002年在改造涉訟房屋后辦理了新房產(chǎn)證。
經(jīng)過庭審質(zhì)證，五被告（反訴原告）對證據(jù)1的真實(shí)性無異議，但對證明的內(nèi)容提出部分異議：1、原告張成平并不屬于城畈社區(qū)的居民；2、張成平系非農(nóng)業(yè)戶口；3、二原告結(jié)婚時(shí)間為1997年12月5日，而合同簽訂時(shí)間為1997年9月9日，因此，張文萍不具備訴訟主體資格。對證據(jù)2、3真實(shí)性無異議。
被告（反訴原告）為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、城畈村村委會證明一份、火化收據(jù)單一份、五反訴原告的身份證復(fù)印件；擬證明熊家林于2016年11月11日病故，五反訴原告系熊家林的法定繼承人；
證據(jù)二、張成平與熊家林簽訂的《契約》一份，證明熊家林以65000元的價(jià)格將二層樓房賣給張成平，除此以外的部分屬熊家林所有；
證據(jù)三、集體土地使用權(quán)證（京集建97字第2778號）一份，擬證明涉訟房屋所占土地系集體所有為熊家林的宅基地。
經(jīng)過庭審質(zhì)證，張成平對反訴原告的證據(jù)一、二無異議；對證據(jù)三的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為熊加林于1997年12月8日辦理涉訟房屋土地使用權(quán)證，但該房屋已于1997年9月9日賣給了張成平，熊家林隱瞞了辦理房屋土地使用權(quán)證的事實(shí)真相。
經(jīng)庭審辯證、質(zhì)證，本院對雙方提供的證據(jù)材料作出如下認(rèn)證：
五被告（反訴原告）對張成平的證據(jù)1的真實(shí)性無異議，該證據(jù)能客觀反映張成平身份情況，本院予以采信；城畈村股份權(quán)能改革清人分類表、人員公示表、股份配置表、股權(quán)證僅能證明張成平的妻子張文萍是城畈村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；對證據(jù)2、3均無異議，本院予以采信。
張成平對被告（反訴原告）的證據(jù)一、二真實(shí)性無異議，且證據(jù)二與張成平的證據(jù)一致，能客觀反映原告張成平與熊家林簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，本院予以采信；對證據(jù)三真實(shí)性無異議，經(jīng)本院核實(shí)，該集體土地使用權(quán)證屬實(shí)，應(yīng)作為證明本案待證事實(shí)的證據(jù)予以采信，但對其證明內(nèi)容需要糾正，土管部門批準(zhǔn)的土地使用面積為83.2平方米。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)事實(shí)如下：
1997年9月9日，原告張成平與熊家林簽訂《契約》一份，約定熊家林將其位于京山縣××市鎮(zhèn)輕機(jī)大道馬家榜新村的二層主樓以65000元出售給原告張成平，主樓后墻外后退盡空1.4米，分墻為公墻，后院閑屋及院子由熊家林占有使用。合同簽訂當(dāng)日，原告張成平即將購房款65000元交付給第三人熊某某。同日，熊家林將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到張成平名下。2002年，張成平對該房屋進(jìn)行了改建，并在京山縣房地產(chǎn)管理局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋所有權(quán)人仍為張成平。后張成平夫婦多次找熊家林要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，熊家林聲稱沒有土地使用證。2016年3月，原告發(fā)現(xiàn)熊家林將其樓房后面的平房拆除準(zhǔn)備重建時(shí)，才知道熊家林已辦理了土地使用權(quán)證，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，為此，張成平訴至本院。
另查明，1997年12月8日，被告熊家林辦理了涉訟房屋的土地使用權(quán)證，該證載明批準(zhǔn)用地面積為83.2平方米，實(shí)際建筑占地面積為92.22平方米，使用面積為172.42平方米。該宗地系京山縣××市鎮(zhèn)城畈村分配給被告熊家林的宅基地，為集體土地。
張成平原戶籍所在地為京山縣雁門口鎮(zhèn)××號，張成平與張文萍于1997年12月5日在京山縣××市鎮(zhèn)人民政府登記結(jié)婚，2016年3月29日，原告張成平將戶籍遷入京山縣××市鎮(zhèn)馬家榜路26號，現(xiàn)為非農(nóng)業(yè)戶口，系京山縣××市鎮(zhèn)城畈社區(qū)居民委員會居民。熊家林于2016年11月11日病故，熊某某、張某某、熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)系熊家林的法定繼承人，以熊家林與張成平簽訂的房屋買賣契約違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定提出反訴，請求判令合同無效，并要求張成平返還房屋支付房屋占用費(fèi)6萬元。

本院認(rèn)為，本案雙方爭議的焦點(diǎn)在于張成平與熊家林簽訂的房屋買賣合同是否有效。本院查明，張成平與熊家林房屋買賣合同簽訂于1997年9月9日，熊家林于當(dāng)日向張成平交付了房屋并協(xié)助辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，張成平也支付了購房款65000元。反訴原告認(rèn)為，張成平非京山縣城畈村村民，沒有資格購買該村宅基地上的房屋，張成平與熊家林簽訂的房屋買賣契約違反了國家關(guān)于宅基地使用及轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定。經(jīng)查，中共中央、國務(wù)院辦公廳和國土資源部在1999年、2004年分別發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，原則上禁止城鎮(zhèn)居民及非農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織以外的居民購買農(nóng)村宅基地和村民住宅。本案中張成平購買該房屋的時(shí)間為1997年9月9日，相關(guān)禁止性規(guī)定在其購買該房屋時(shí)并沒有出臺，可見其購買行為并不違反當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)禁止性規(guī)定，雖然此后相關(guān)部門相繼出臺了關(guān)于禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地的法規(guī)，但這些禁止性規(guī)定對張成平之前的購買行為沒有溯及力，故可以判斷該房屋買賣合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違反當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，且已實(shí)際交付房屋，故本院確認(rèn)張成平與熊家林于1997年9月9日簽訂的房屋買賣契約有效，對反訴原告請求確認(rèn)張成平與熊家林于1997年9月9日簽訂的房屋買賣契約無效并返還房屋的請求不予支持；
由于張成平與熊家林于1997年9月9日簽訂的房屋買賣契約合法有效，出售方協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及土地使轉(zhuǎn)移登記是房屋買賣合同不可分割的附屬義務(wù)，熊家林在將房屋出售后僅協(xié)助辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，沒有協(xié)助張成平辦理房屋土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的違約責(zé)任。但由于熊家林在訴訟過程中因病去世，其父熊某某、妻子張某某、其子女熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)以繼承人的身份參加本案訴訟并提出反訴，故合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由五被告（反訴原告）承繼。因此，本院對張成平要求五被告（反訴原告）協(xié)助辦理案涉房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的請求予以支持。
關(guān)于反訴原告請求張成平支付房屋占用費(fèi)60000元的請求，本院認(rèn)為，張成平基于買賣合同占有、使用該房屋并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，其占有、使用行為于法有據(jù)，反訴原告的請求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故本院對反訴原告要求張成平支付占用費(fèi)的請求不予支持。
關(guān)于張成平辯稱，熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)系城鎮(zhèn)戶口，因農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)不能被其繼承，故三人不具備反訴主體資格的意見，本院認(rèn)為，熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)系熊家林的法定繼承人，其具有請求返還被繼承人的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，故張成平的辯稱意見不能成立。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告張成平與熊家林于1997年9月9日簽訂的房屋買賣合同有效；
二、被告熊某某、張某某、熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告張成平辦理位于京山縣新市鎮(zhèn)輕機(jī)大道馬家塝新村1幢房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)（地址馬家塝新村5號，地塊號16-00-02-163,用地面積：83.2㎡）；
三、駁回反訴原告熊某某、張某某、熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)的訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)1425元、反訴案件受理費(fèi)1300元，減半收取650元，共計(jì)2075元，由被告（反訴原告）熊某某、張某某、熊麗、熊杰、熊雪勵(lì)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　汪　烊 人民陪審員　　鄧國安 人民陪審員　　涂禮道

書記員：胡媛