張某某
肖愛國
河北金某某房地產開發(fā)有限公司
欒鸞（河北新業(yè)律師事務所）
王建芳（河北新業(yè)律師事務所）

原告張某某。
委托代理人肖愛國。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
原告張某某與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員齊志新獨任審判，公開開庭進行了審理，原告張某某、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司的委托代理人欒鸞、王建芳均到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告張某某與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對雙方當事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權證書的時間、逾期辦理的違約金、采暖設施，應當依約履行，逾期應當按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高，理據不足，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司自2015年4月30日起至辦理房屋所有權證之日止每月支付原告張某某逾期辦理房屋所有權證的違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內為原告張某某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告張某某與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對雙方當事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權證書的時間、逾期辦理的違約金、采暖設施，應當依約履行，逾期應當按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高，理據不足，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司自2015年4月30日起至辦理房屋所有權證之日止每月支付原告張某某逾期辦理房屋所有權證的違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內為原告張某某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：齊志新

書記員：劉命