原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：孫忠戈，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。

原告張某與被告任某某占有物返還糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，于2018年10月11日公開開庭審理了本案。原告張某及其委托訴訟代理人孫忠戈、被告任某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請求：1.要求判令被告立即搬出位于牡丹江市愛民區(qū)XX社區(qū)XX2號樓3單元601室、不動產(chǎn)權(quán)證號為（2018）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號、建筑面積52.6平方米的房屋；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2018年3月12日，原告取得位于牡丹江市愛民區(qū)XX社區(qū)XX2號樓3單元601室房屋所有權(quán)，辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)被告居住在原告房屋拒不搬出。被告的行為已嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，故原告訴至法院，訴請如上。
任某某辯稱，被告在此房屋住了3年，沒有人來看過房子、格局，包括裝修；被告2015年入住時，此房屋欠了4年多的取暖費，屋里是斷氣的狀態(tài)，取暖費是由被告補交的，如果要是有人要買房子，首先會有人來看房屋的格局和情況，而且應(yīng)該見原房主。

本案爭議的焦點為：一、訴爭房屋的所有權(quán)人是否是本案的原告；二、被告是否實際占有和使用訴爭房屋，是否構(gòu)成侵權(quán)；三、原告的訴訟請求是否有事實及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞本案爭議焦點舉示證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人對證據(jù)進行質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：
1.張某舉示的證據(jù)一、黑（2018）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（與原件核對無異）1份，證明本案訴爭房屋的所有權(quán)人為原告，被告在該房屋居住，侵犯了原告的所有權(quán)。
被告對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)證書中的單元號與被告居住的單元號不一致。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)由牡丹江市國土資源局頒發(fā)，蓋有牡丹江市國土資源局不動產(chǎn)登記專用章，本院對該份證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。該份證據(jù)載明的權(quán)利人為張某，結(jié)合庭審調(diào)查，原、被告均認(rèn)為本案訴爭房屋就是被告占有使用的房屋，本院對原告的此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二、牡丹江市房屋產(chǎn)籍圖復(fù)印件1份，證明被告居住的房屋就是本案訴爭房屋。
被告對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為沒有房產(chǎn)部門公章。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)是復(fù)印件，無法與原件核對，故本院對原告的此份證據(jù)予以確認(rèn)。
2.任某某舉示的證據(jù)一、房屋買賣定金合同復(fù)印件1份、房屋買賣合同復(fù)印件1份、收條復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明被告買過此房屋，交過定金。
原告對該份證據(jù)的形式要件有異議，認(rèn)為合同和收條上的簽字無法核實是否為本人所簽，對其證明問題有異議，即使都是原房屋所有權(quán)人李雙林的簽字，也只能證明雙方有房屋買賣的意向，被告并沒有向李雙林交付全部的購房款，該買賣協(xié)議也沒有履行完畢，該兩份協(xié)議作為書證的證明效力沒有原告舉證的證據(jù)一行政機關(guān)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書證明的效力充分。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證明原房屋所有權(quán)人與被告任某某簽訂了房屋買賣定金合同、房屋買賣合同書，并為被告出具收條的事實，本院對此予以確認(rèn)。
證據(jù)二、牡丹江市房屋登記查詢證明（村鎮(zhèn)）復(fù)印件1份、戶籍證明信復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明訴爭房屋信息及李雙林戶籍信息。
原告對該組證據(jù)的形式要件沒有異議，認(rèn)為結(jié)合原告舉證的證據(jù)一、二，證明了涉案房屋的原所有權(quán)人為李雙林，于2018年3月過戶給本案原告，原告為該房屋合法的所有權(quán)人，被告所居住、占有的房屋與原告舉證證明的房屋是同一房屋。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)能夠證明訴爭房屋信息及原房屋所有權(quán)人李雙林的戶籍信息，本院對被告的該組證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2018年3月12日，牡丹江市國土資源局頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書，載明權(quán)利人為張某，共有情況為單獨所有，坐落于愛民區(qū)XX社區(qū)XX2號樓3單元601室，房屋建筑面積52.60平方米。
2015年8月23日，原房屋所有權(quán)人李雙林與被告任某某簽訂了房屋買賣定金合同、房屋買賣合同書，主要內(nèi)容為李雙林將位于XX小區(qū)2號樓2單元601室、建筑面積52.3平方米的房屋出售給本案被告任某某，每平方米2700元，總價款為141210元，被告任某某向李雙林支付33000元作為購房定金。李雙林于2015年9月5日前向被告任某某辦理過戶手續(xù)。同日，李雙林為被告任某某出具了收到任某某33000元的收條。被告任某某一直在該房屋中居住至今。
另查明，原告張某的不動產(chǎn)權(quán)登記證書載明的房屋與被告任某某和李雙林簽訂房屋買賣定金合同、房屋買賣合同書、現(xiàn)任某某占有使用的房屋是同一房屋。
本院認(rèn)為：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”。第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。本案原告張某就涉案房屋已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，是該房屋的所有權(quán)人，有權(quán)要求被告任某某從涉案房屋中搬出。雖然被告任某某與案外人李雙林簽訂了房屋買賣定金合同和房屋買賣合同書，但被告任某某僅支付定金33000元，并未支付購房款余額，案外人李雙林僅將房屋交付給被告任某某，并未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，該二人均未實際全面履行自己的義務(wù)，可另行主張權(quán)利。
綜上所述，被告任某某應(yīng)從涉案房屋中搬出。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條、第三十九條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告任某某于本判決生效后十日內(nèi)從原告張某名下的位于牡丹江市愛民區(qū)XX社區(qū)XX2號樓3單元601室、黑（2018）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號、建筑面積52.60平方米的房屋中搬出。
案件受理費3456元，減半收取1728元，由被告任某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 劉雙喜

書記員： 安慧英