原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顏美星，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某與被告周某民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月29日受理后，依法適用簡易程序，后因被告下落不明，依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年2月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人顏美星到庭參加訴訟，被告周某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告歸還借款376,000元；2、判令被告支付原告逾期借款利息(以376,000元為本金，從2018年2月25日起算至實(shí)際清償之日止，按年利率6%計(jì)算)；3、如被告拒不履行上述兩項(xiàng)付款義務(wù)的，請(qǐng)求依法拍賣、變賣被告名下昌里東路XXX弄XXX號(hào)XXX室抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還原告借款本金及利息。事實(shí)與理由：2017年8月底，被告稱因房地產(chǎn)銷售新樓盤需要資金周轉(zhuǎn)，向原告借款400,000元。2017年9月14日，原告將款項(xiàng)交付被告，被告承諾三個(gè)月返還，借款利率為年利率24%。但三個(gè)月后，被告告知原告無法全部返還，希望延長還款期限，并愿意以其名下房產(chǎn)作為抵押，原告同意，雙方于2017年12月20日前往浦東房產(chǎn)交易中心辦理了抵押手續(xù)，被告將其名下昌里東路XXX弄XXX號(hào)XXX室抵押給原告。2018年2月之后，原告無法再聯(lián)系上被告，據(jù)此，原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。庭審中，原告確認(rèn)被告已經(jīng)支付的24,000元作為本金予以扣除。
　　被告周某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月14日，被告尾號(hào)為7340的銀行賬戶收到案外人葉倩如尾號(hào)為8173的銀行賬戶匯入的400,000元。同日，被告出具借條一份，言明向原告借款400,000元于2017年12月13日前歸還，并在2017年12月20日把名下昌里東路XXX弄XXX號(hào)XXX室用于抵押，如違約被告愿意承擔(dān)違約金。
　　另查明，案外人葉倩如出具書面稱述一份，言明其于2017年9月14日轉(zhuǎn)賬給被告的400,000元系受原告委托，且原告在2017年12月7日將上述款項(xiàng)歸還至其尾號(hào)為8173的銀行賬戶內(nèi)，案外人與被告之間無經(jīng)濟(jì)糾紛。
　　又查明，2017年12月20日，原、被告簽訂房產(chǎn)抵押借款合同一份，原告作為抵押權(quán)人，被告作為抵押人，合同約定被告向原告借款400,000元，借款期限自2017年12月20日起至2018年2月19日止，如借款提前全額歸還，利息自行協(xié)商。被告以位于昌里東路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)做抵押，向原告提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)上的借款本金及借款利息。上述合同簽訂后，原、被告就上述房地產(chǎn)抵押事宜至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
　　本案審理過程中，原告陳述，截至2018年2月24日，原告共計(jì)收到被告轉(zhuǎn)賬還款24,000元，系歸還本案借款本金。
　　以上事實(shí)，有借條、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、案外人陳述、房產(chǎn)抵押借款合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原、被告簽訂了房產(chǎn)抵押借款合同，約定被告向原告借款的事實(shí)，原告并已通過銀行轉(zhuǎn)賬實(shí)際交付了借款，被告理應(yīng)按照約定的期限歸還借款及逾期借款利息，但因雙方在房產(chǎn)抵押借款合同中對(duì)借款利息約定為2月，該約定不明，現(xiàn)原告自愿將逾期利息的利率調(diào)整為年利率6%，于法不悖，本院予以支持。被告還提供了自己名下的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)。因此，對(duì)于原告主張的實(shí)行抵押權(quán)，即在被告抵押的房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某借款376,000元；
　　二、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某逾期還款利息(以376,000元為本金，自2018年2月25日起至實(shí)際支付之日止，按年利率6%計(jì)算);
　　三、被告周某如不履行上述第一、二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，原告張某某有權(quán)與被告周某協(xié)商對(duì)其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)昌里東路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款，在原、被告約定擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍內(nèi)按其受償?shù)捻樜粌?yōu)先受償，抵押物拍賣、變賣后，所得款項(xiàng)超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告周某所有(該抵押物另行設(shè)定其他抵押、司法限制除外)。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,278元，由被告周某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚洪濤

書記員：莊??倩