上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，。
委托代理人：周汝東，河北人民長城律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)：衡水市桃城區(qū)北方工業(yè)基地大劉某某村民委員會(huì)，住所地：衡水市桃城區(qū)大劉某某村,組織機(jī)構(gòu)代碼:A1456028-X。
法定代表人：張秀田，村主任。
委托代理人：王世英，河北志安邦律師事務(wù)所律師。
原審第三人：張占洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū),。

上訴人張某某因與被上訴人衡水市桃城區(qū)北方工業(yè)基地大劉某某村民委員會(huì)（以下簡稱大劉莊村委會(huì)）、原審第三人張占洋土地租賃合同糾紛一案，不服河北省衡水市桃城區(qū)人民法院（2017）冀1102民初1773號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月1日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請求：撤銷原判，駁回大劉莊村委會(huì)的訴訟請求；一、二審訴訟費(fèi)由大劉莊村委會(huì)承擔(dān)。1、一審未依法通知證人出庭作證，審理程序違法。2、一審認(rèn)定2017年1月17日，張某某未經(jīng)大劉莊村委會(huì)同意將4.3畝土地轉(zhuǎn)讓給張占洋，并收取租金13060元與事實(shí)不符。大劉莊村委會(huì)對張占洋轉(zhuǎn)租張某某的土地是同意并認(rèn)可的，張某某并不存在違法轉(zhuǎn)租土地的行為，一審判決解除雙方租賃合同沒有依據(jù)。
大劉莊村委會(huì)答辯稱：第一，一審法院審理程序合法，不是證人不敢出庭作證，是證人不愿意出庭作證；第二，張某某訴稱大劉莊村委會(huì)同意其轉(zhuǎn)租給張占洋，這只是張某某自己的主張，沒有向法庭提供任何證據(jù)予以證明，其主張依法不應(yīng)支持；第三，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，適用法律得當(dāng)，請二審法院駁回上訴人的上訴請求，維持原判。
張占洋答辯稱：我是2011年租的張某某的地，當(dāng)時(shí)張某某和大劉莊村委會(huì)簽的協(xié)議時(shí)間較長（50年），所以我直接付給了張某某20萬元，到期時(shí)間截止到張某某與大劉莊村委會(huì)1993年合同的終止日期。2016年村里調(diào)查核實(shí)土地租賃情況，我把我與村委會(huì)之間的兩份租賃協(xié)議復(fù)印件給了村里，那兩份與張某某沒有關(guān)系，轉(zhuǎn)租的張某某的兩份協(xié)議復(fù)印件是什么時(shí)候拿給村里的，我記不清了。
大劉莊村委會(huì)向一審法院起訴請求：1、依法解除大劉莊村委會(huì)與張某某于2017年1月1日簽訂的土地租賃協(xié)議；2、判決張某某將地上物全部清走恢復(fù)原狀。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：1993年3月19日大劉莊村委會(huì)與張某某簽訂土地租賃協(xié)議書一份，合同約定：張某某租賃大劉莊村委會(huì)位于火化廠以東廢墟地14畝土地，租金89200元，租用期限50年。而后由張某某租用，張某某在該地上建有房屋。2017年1月1日，大劉莊村委會(huì)與張某某又重新簽訂《土地租賃協(xié)議》一份，協(xié)議認(rèn)定1993年租賃協(xié)議已到期，將原大劉某某土地繼續(xù)租給張某某使用，該土地具體位置為市火葬場以東，西鄰市火葬場，南北長58.5米；東鄰張占洋，南北長58.3米；北鄰桃城區(qū)靈堂，東西長125.3米；南鄰長寧路，東西長126.4米；該地塊不方正，東南角多出南北3米，東西長49.5米，兩塊共計(jì)11.246畝，其租賃期限為一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租金為33738元。張某某到期后將地上物全部清走。2017年1月17日，張某某未經(jīng)大劉莊村委會(huì)同意，將承租地其中的4.3畝土地轉(zhuǎn)讓給張占洋，收取租金13060元。
一審法院認(rèn)為：張某某未經(jīng)大劉莊村委會(huì)同意，將承租地其中的4.3畝土地轉(zhuǎn)讓給第三人張占洋，現(xiàn)大劉莊村委會(huì)要求解除與張某某的租賃合同，合法有據(jù)，予以支持。張某某在租賃土地上的自建房屋，應(yīng)由張某某自行拆除。鑒于大劉莊村委會(huì)與張某某合同解除，大劉莊村委會(huì)應(yīng)退還張某某未實(shí)際租用期間的租賃費(fèi)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第二百二十四條的規(guī)定，判決如下：一、解除原、被告2017年1月1日簽訂的土地租賃協(xié)議；二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告自行清除租賃土地內(nèi)的地上建筑物、附著物。被告占用期間應(yīng)向大劉莊村委會(huì)按每月2811.5元支付占用費(fèi)；三、大劉莊村委會(huì)在被告履行清除義務(wù)后三日內(nèi)退還被告未實(shí)際租用期間的租賃費(fèi)，按年租金為33738元折算。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元，由被告負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，張某某申請證人李某到庭作證，擬證明大劉莊村委會(huì)在簽訂2017年租賃合同之前已知道張某某將土地轉(zhuǎn)租給張占洋的事實(shí)及簽訂2017年合同時(shí)，張某某向大劉莊村委會(huì)提出由其與張占洋分別與大劉莊村委會(huì)簽訂租賃協(xié)議的事實(shí)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。因該證人證言不能證明張某某轉(zhuǎn)租給張占洋是經(jīng)大劉莊村委會(huì)同意的這一事實(shí)，故本院對證人證言的證明力不予確認(rèn)。
本院查明的事實(shí)與一審法院一致。

本院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。本案中，大劉莊村委會(huì)與張某某于1993年3月19日簽訂的土地租賃《協(xié)議書》已經(jīng)終止。雙方于2017年1月17日重新簽訂的《土地租賃協(xié)議》是一個(gè)新的租賃合同。在該合同履行期間，承租人張某某未經(jīng)出租人同意將租賃土地中的4.3畝轉(zhuǎn)租給張占洋?，F(xiàn)大劉莊村委會(huì)要求解除與張某某之間的租賃合同，符合上述法律規(guī)定。張某某在租賃土地上的自建房屋等地上物，由其自行拆除，符合雙方合同約定。大劉莊村委會(huì)與張某某合同解除后，由大劉莊村委會(huì)退還張某某未實(shí)際租用期間的租賃費(fèi)，符合公平原則。綜上所述，張某某的上訴請求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　付圣云 審判員　　王江豐 審判員　　關(guān)信娜

書記員：王超