原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市石景山區(qū)。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：固安縣工業(yè)技術(shù)園區(qū)6號(hào)路東，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：王閣，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：谷云飛，該公司法律顧問。

原告張某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張國(guó)強(qiáng)適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人靳曲、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人王閣及其委托代理人谷云飛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月25日簽訂《購(gòu)房協(xié)議書》，購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的位于固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)5幢1單元302室，建筑面積為78.22平米，總價(jià)款為383278元。合同約定，被告于2013年7月30日前交付該房屋。原告于2013年5月25日一次性交清全部購(gòu)房款383278元。《購(gòu)房協(xié)議書》第八條約定，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過(guò)60日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一作為補(bǔ)償。
上述事實(shí)，有雙方簽訂的商品房買賣合同、付款憑證、雙方當(dāng)庭陳述等可以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告主張涉案房屋系原告自王書英手中購(gòu)得，合同也是與王書英之間簽署的，被告公司未與其簽訂購(gòu)房合同，所以履行與否與被告公司無(wú)關(guān)，被告公司也不存在違約，本院認(rèn)為，《購(gòu)房協(xié)議書》為原告與被告簽訂，該《購(gòu)房協(xié)議書》中王書英為被告委托代理人，屬于履行職務(wù)行為，原告交納購(gòu)房款的收據(jù)上的簽章也是被告，故雙方簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。本案中，原告購(gòu)房款已經(jīng)全部付清，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)有履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)交付給原告涉案房屋。關(guān)于逾期交房違約責(zé)任，合同約定，逾期超過(guò)六十日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，被告未能按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告主張王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房起訴被告公司權(quán)屬糾紛，正在審理之中，未確定權(quán)屬，本案應(yīng)中止審理，本院認(rèn)為王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房與被告公司之間的權(quán)屬糾紛，與本案沒有利害關(guān)系，被告主張本案應(yīng)中止審理，本院不予支持。故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某固安縣陽(yáng)光新城小區(qū)5幢1單元302室（建筑面積為78.22平米），并于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某逾期交房違約金39631元（計(jì)算期間：2013年7月1日至起訴之日2016年5月31日，計(jì)算方法：按383278每日萬(wàn)分之一計(jì)算），2016年6月1日以后至實(shí)際交付房屋之日期間逾期交付房屋違約金按上述方法計(jì)算，并由被告給付原告。
案件受理費(fèi)減半收取3822元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張國(guó)強(qiáng)

書記員：韓蒙