原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱平，上海朱平律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：信景云，上海朱平律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海奧某金屬制品有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：夏興裕。
　　原告張某某與被告上海奧某金屬制品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序。后因被告奧某公司下落不明，轉(zhuǎn)為適用普通程序，并以公告方式向其送達(dá)訴狀副本及開(kāi)庭傳票等訴訟材料，于2018年9月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人朱平、信景云到庭參加訴訟，被告上海奧某金屬制品有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金及使用費(fèi)52,500元；2、判令被告支付原告逾期支付租金的違約金10,500元。庭審中，原告放棄了第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2015年1月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市松江區(qū)中山街道光星路XXX號(hào)的房屋租賃給被告用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，房屋建筑面積600平方米，租期自2015年1月1日至2017年12月31日，月租金10,833元，租金每六個(gè)月支付一次，先付后用。后來(lái)因廠房拆建變動(dòng)，2016年7月31日雙方又簽訂《房屋租賃合同》，約定自2016年7月31日起年租金調(diào)整為105,000元。但自2017年7月1日起，被告未支付過(guò)租金，2017年12月31日被告擅自搬離，雙方未辦理交接手續(xù)。故原告提起訴訟，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
　　被告上海奧某金屬制品有限公司未發(fā)表答辯意見(jiàn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1998年5月29日，案外人上海松塘助劑廠對(duì)坐落于松江縣茸北鎮(zhèn)五龍村65/6丘地號(hào)的土地(總面積3,530平方米)及地上建筑物(面積143平方米)取得滬房地松字(1998)第000847號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證。2001年9月1日，原告與案外人上海松塘助劑廠簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》，上海松塘助劑廠將上述土地中的890.72平方米出租給原告使用，租期至2048年4月25日。2001年9月11日，該租賃合同經(jīng)上海市松江區(qū)公證處予以公證。
　　2016年7月31日，原告與上海奧某塑鋼門窗有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于松江區(qū)中山街道光星路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出租給上海奧某塑鋼門窗有限公司做生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，建筑面積約600平方米。租期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。月租金10,833元，年租金13萬(wàn)元。因廠房拆建變動(dòng)，自2016年7月31日起，年租金變更為105,000元。房屋租賃方式為先付后用，租金每六個(gè)月支付一次，押金為一個(gè)月租金。
　　另查明，2015年5月26日，上海奧某塑鋼門窗有限公司變更名稱為上海奧某金屬制品有限公司。
　　再查明，上海松塘助劑廠取得的滬房地松字(1998)第000847號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證所載地塊，因當(dāng)時(shí)光星路尚未設(shè)置門牌號(hào)，后經(jīng)公安部門門牌號(hào)編制，該地塊門牌號(hào)為光星路XXX號(hào)。
　　庭審中，原告陳述，確認(rèn)收到被告支付的押金10,833元，同意在本案中一并處理。另，被告尚未支付自2017年7月至12月的租金。被告搬離時(shí)未通知原告，也未與原告進(jìn)行過(guò)房屋交接。為避免損失的擴(kuò)大，原告自行在2018年1月1日將房屋收回。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)租賃合同、公證書(shū)、房屋租賃合同、情況說(shuō)明、準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同租賃到期日為2017年12月31日，現(xiàn)原告陳述其自2018年1月1日即將房屋收回，本院予以確認(rèn)。因被告欠付2017年7月1日至2017年12月31日的租金和使用費(fèi)，原告要求被告支付，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于違約金10,500元，原告在庭審中自行放棄，系在法律規(guī)定范圍內(nèi)自由處分其民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，于法不悖，本院予以確認(rèn)。
　　關(guān)于押金10,833元，因雙方合同已到期終止，且原告同意在本案中對(duì)押金一并處理，故原告應(yīng)將押金返還給被告。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯權(quán)利，相應(yīng)的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海奧某金屬制品有限公司支付原告張某某租金及使用費(fèi)52,500元；
　　二、原告張某某返還被告上海奧某金屬制品有限公司押金10,833元；
　　三、上述第一、二項(xiàng)相互折抵后，被告上海奧某金屬制品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某41,667元。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,113元，由被告上海奧某金屬制品有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬??欽

書(shū)記員：惠??蕙