原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃梅縣人，住黃梅縣，委托訴訟代理人：孫莎（系張某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃梅縣人，住黃梅縣，被告：湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃梅縣黃梅鎮(zhèn)民營三路與鳳凰路交匯處鄂東新農(nóng)貿(mào)*樓。法定代表人：何向鵬，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：袁乾，湖北威斯力律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周亞，湖北威斯力律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告于2013年9月25日簽訂的《商品房買賣合同》有效；2、由被告返還原告所交納的契稅25438元；3、由被告承擔(dān)本案的一切費用。事實和理由：2013年9月23日，原告與被告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，被告將其開發(fā)建設(shè)的總面積30.63㎡的鄂東新農(nóng)貿(mào)1棟1單元1110號商品房出售給原告，總金額為625184元。2014年1月25日原告向被告一次性交納了全部的購房款，并于2016年4月3日向被告交納了25438元的房屋契稅，被告出具了一份“代收費用繳款單”，承諾在原告付清全部購房款后，在幫助原告取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的基礎(chǔ)上，返還原告交納的50%房屋契稅。被告朋泰公司承認張某某在本案中所主張返還契稅50%的事實，但認為“契稅先征收后按所繳契稅金額的50%返還”是公司的促銷手段和優(yōu)惠政策，在扣除相關(guān)費用后，公司應(yīng)返還原告12191元契稅，目前由于公司經(jīng)營狀況不好，公司同意將逐步返還。
原告張某某與被告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“朋泰公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人孫莎、被告朋泰公司的委托訴訟代理人周亞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，屬有效合同。在訴訟過程中，被告朋泰公司承認原告張某某在本案中所主張應(yīng)返還契稅50%的事實，庭審中，對張某某所主張應(yīng)返還的契稅數(shù)額，在扣除相關(guān)費用后，經(jīng)雙方確為12191元，故對原告張某某要求被告朋泰公司依據(jù)承諾返還購買鋪位契稅12191元的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

限湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還張某某繳納的契稅12191元。如果未按本判決所確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費100元，減半收取50元，由湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　羅衛(wèi)軍

書記員：鄧丹