原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：李夢圓，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　原告張某某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月2日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人李夢圓到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某提出訴訟請求：1、判令原、被告雙方于2018年2月1日簽訂的位于上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)《房屋租賃合同》解除；2、判令被告返還原告已交付的半年租金126,000元、押金21,000元及以147,000元為本金以同期貸款利率計算逾期返還的利息；3、判令被告支付給原告造成的經(jīng)濟損失律師費12,000元；4、訴訟費由被告負擔(dān)。事實與理由：原、被告于2018年2月1日簽訂《房屋租賃合同》，張某某租賃張某某位于上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)的房屋用于商業(yè)使用。合同約定期限自2018年3月15日至2022年10月15日，每月租金21,000元，租金按半年一付，并且按付六押一的方式支付了第一筆房租126,000元及押金21,000元。至2018年1月31日原告已支付完首次全部房租及押金共計147,000元，被告出具收據(jù)。因原告租賃系爭房屋用于經(jīng)營，需要辦理營業(yè)執(zhí)照，2018年2月1日被告出具《承諾書》，承諾在2018年2月9日前將兩份重要文件給原告，超過期限被告將退還147,000元及合同失效。但在約定期限之日，被告仍無法全部提供辦證所需文件。2018年3月1日被告又出具《承諾書》，承諾在3月6日前全額退還原告租金及押金。此后被告以各種理由推諉搪塞至今未返還。故原告為維護自身權(quán)益，訴至本院作如上訴請。
　　被告張某某未到庭應(yīng)訴答辯。
　　經(jīng)審理查明：2018年2月1日，被告張某某(出租方、甲方)與原告張某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：一、甲方將其享有使用權(quán)的位于上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號【現(xiàn)江浦路XXX號】的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積105平方。二、乙方租賃房屋作為商業(yè)性使用。三、本合同租賃期為五年。自甲乙雙方簽訂合同之日起至第五個自然年止，即自2018年3月15日至2022年10月15日。四、1、乙方租金為每月【含物業(yè)費】在內(nèi)人民幣21,000元整；2、乙方應(yīng)付的租金前兩年不變，第三年起每兩年遞增8%；3、甲方于簽約之日起將出租房屋交付乙方使用；4、租金半年一付，以付六押一方式支付第一筆房租【2018年3月15日至2018年9月15日】為人民幣126,000元及保證金為1個月房租為人民幣21,000元。五、1、甲方必須保證其對出租房屋享有使用權(quán)(出租權(quán))或者所有權(quán)，以確保該租賃協(xié)議的有效性……4、乙方因經(jīng)營的需要辦理各種許可證件的，甲方應(yīng)予以配合提供辦理相關(guān)證照所需所有材料。十、2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：……(2)甲方不具備出租權(quán)利或者與其他任何第三方涉及的債務(wù)問題影響到本房屋正常經(jīng)營使用的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。十二、5、甲方必須保證乙方可辦理相關(guān)證照，如因證照問題導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方須賠償乙方開店【裝修費】等產(chǎn)生的所有相關(guān)費用，以發(fā)票為準(zhǔn)及剩余房租和保證金。
　　2018年1月30日原告支付寶轉(zhuǎn)賬案外人何某某30,000元，2018年1月31日原告支付寶轉(zhuǎn)賬被告80,000元，2018年1月31日原告微信轉(zhuǎn)賬昵稱為“海水江崖”用戶37,000元。庭審中，原告陳述微信用戶“海水江崖”即被告張某某。
　　2018年1月31日，被告出具收據(jù)確認收到系爭房屋房租押金21,000元和六個月房租126,000元。
　　2018年2月1日，被告出具《承諾書》，承諾：本人張某某就上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)租賃合同，作為出租方還差兩份重要文件給承租方，一份為房屋信息單及一份由房屋所有人同意張某某轉(zhuǎn)租給張某某商鋪的書面證明。這兩份文件約定在2018年2月9日前給予張某某。超過約定期限，本人在2018年2月10日前退還張某某已交6個月房租租金為人民幣126,000元和保證金為人民幣21,000元共計人民幣147,000元給張某某。雙方就上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)租賃合同失效。
　　2018年3月1日，被告出具承諾書，承諾：今張某某承諾3月6號全額退還給張某某先生上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)租賃商鋪共計147,000元。
　　2018年3月13日，原告委托律師發(fā)送解除租賃合同通知給被告，函告：1、2018年2月1日張某某與張某某就上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)房屋簽訂的《房屋租賃合同》現(xiàn)已解除；2、請您于收到本通知當(dāng)日立即聯(lián)系本律師，與張某某辦理房屋退還手續(xù)，并退還房屋租金及押金共計147,000元。逾期產(chǎn)生的不利后果由您自行承擔(dān)。該函寄往杭州路XXX號，于2018年3月15日顯示他人簽收。
　　審理中，證人謝某某到庭作證，其陳述：原告是通過其認識案外人何某某，并看中系爭房屋，但何某某無權(quán)利出租房屋，故約定第二天簽合同。次日被告出面并出示他和上家的合同，與原告簽訂租賃合同，原告把合同約定的款項都支付給被告。合同簽訂后被告提供不出原告辦理證照所需材料，就寫了書面承諾會退款。年后證人和原告一起去找過被告，被告當(dāng)著證人的面簽了承諾書，當(dāng)時承諾書的內(nèi)容都是證人所寫，見證人簽字也是證人所簽。
　　以上事實由原告提供的房屋租賃合同、收據(jù)兩份、承諾書兩份、律師函、證人證言及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》及兩份承諾書系雙方當(dāng)事人真實意思表示，雙方應(yīng)按約履行。被告自認無法提供相關(guān)文件，并自愿全額退還已收的租金及押金計147,000元給原告，應(yīng)視為雙方就解除租賃合同事宜達成一致意見，被告應(yīng)按承諾書履行相應(yīng)退款義務(wù)，故原告主張合同解除并要求被告退還承諾書約定款項及其逾期利息之請求，本院予以支持。至于原告主張被告承擔(dān)律師費損失之訴請，無法律依據(jù)，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄舉證、質(zhì)證、陳述、辯論等權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條,《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某與被告張某某于2018年2月1日就上海市楊浦區(qū)福寧路XXX號(現(xiàn)江浦路XXX號)簽訂的《房屋租賃合同》解除；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某已交付的半年租金126,000元、押金21,000元；
　　三、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某自2018年3月7日起至實際返還之日止的逾期利息(以147,000元為計算基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算)；
　　四、駁回原告張某某其余之訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費3,480元，由原告張某某負擔(dān)240元，由被告張某某負擔(dān)3,240元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳娟娟

書記員：周??勵