原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人宋福君，河北美東律師事務(wù)所律師。
被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人史玉廣，河北濟(jì)民律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告張某、被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人宋福君、被告張某、被告李某某及其委托代理人史玉廣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年5月30日，原告從王建強(qiáng)處購(gòu)買二手房一處，之后，原告一直在該房居住，2016年9月26日，因房產(chǎn)證丟失，原告到房管部門補(bǔ)辦房產(chǎn)證時(shí)，得知原告的房屋已被過(guò)戶到被告張某名下，經(jīng)與被告張某電話聯(lián)系，方知原告的房屋被李某某抵賬給了被告張某。原告認(rèn)為，2016年4月19日，原告與被告張某簽訂的《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》，系二被告惡意串通、以合法形式掩蓋非法目的并損害原告利益的無(wú)效合同，故請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告與被告張某簽訂的《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)效。本案訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。
被告張某辯稱，被告張某和原告簽訂的房屋買賣合同是有效的，房屋應(yīng)當(dāng)歸被告張某，原告不應(yīng)當(dāng)起訴我，我是無(wú)辜的。
被告李某某辯稱，原告隱瞞了提供擔(dān)保、委托賣房等重要事實(shí)，原告述稱二被告惡意串通、未經(jīng)過(guò)同意出賣其房屋與事實(shí)不符，原告一直在房屋居住，與其委托賣房并無(wú)矛盾。
經(jīng)審理查明，2015年12月12日，原告的同居男友孟憲恒與被告李某某簽訂借款合同（合同編號(hào)：貝祥借字[WD]001-20151212），由孟憲恒向被告李某某借款65萬(wàn)元，借款期限自2015年12月12日至2016年3月11日，原告張某某以其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日，原告張某某與被告李某某簽訂抵押合同（合同編號(hào)：貝祥抵字[WD]002-20151212號(hào)），借款到期后，孟憲恒未能按時(shí)償還借款。2016年2月26日，原告張某某為被告李某某出具委托書(shū)，委托書(shū)載明：“委托人張某某名下的一套不動(dòng)產(chǎn)，坐落于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××號(hào)，建筑面積107.31平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為鹿房權(quán)證上莊第0431009797號(hào)。該不動(dòng)產(chǎn)是張某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)我將上述不動(dòng)產(chǎn)出售，但因我本人不能親自辦理該不動(dòng)產(chǎn)的出售事宜，故我自愿委托李某某為代理人，代為行使以下權(quán)利：一、償還銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)；二、簽訂上述不動(dòng)產(chǎn)的房屋買賣合同，出售上述不動(dòng)產(chǎn)；三、辦理上述不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)（包括：查閱檔案、提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、代結(jié)物業(yè)代簽相關(guān)文件等）；四、代收房款。委托人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)法律文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限：自委托之日起至2017年2月26日為止。附：委托人和受托人身份證復(fù)印件各一份。委托人：張某某（簽字、按手?。?。受托人：李某某（簽字、按手印）。2016年2月26日?！碑?dāng)日，河北省石家莊市燕趙公證處對(duì)原告出具的委托書(shū)予以公證，并出具了（2016）冀石燕證民字第1708號(hào)公證書(shū)。2016年4月19日，被告李某某代理原告張某某與被告張某簽訂《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》，原告張某某將其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產(chǎn)出讓給被告張某，出讓價(jià)390324元。2016年4月14日，被告張某丈夫劉金良向被告李某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)款13.3萬(wàn)元，當(dāng)日，被告李某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將該13.3萬(wàn)元用于償還房屋銀行貸款132436.75元，及支付提前還款的利息558.81元，共計(jì)132995.56元。2016年4月19日，爭(zhēng)議房屋過(guò)戶至被告張某名下。
庭審中，原告認(rèn)為，被告李某某系河北貝祥投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱貝祥公司）的法定代表人，孟憲恒向被告李某某借款，還款計(jì)劃書(shū)加蓋了貝祥公司的公章，且收取了利息及咨詢費(fèi)，說(shuō)貝祥公司從事發(fā)放高利貸的非法經(jīng)營(yíng)。被告李某某取得原告張某某經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)后，原告雖授權(quán)被告李某某出售房屋，但沒(méi)有授權(quán)李某某將房屋用于抵頂案外人的借款，也沒(méi)有許可李某某不經(jīng)協(xié)商房屋價(jià)格就可以出售，法律也不允許被告李某某直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，故被告李某某在未與原告協(xié)商房屋價(jià)格的情況下，直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)出售房屋，屬以房抵債，此行為違法，應(yīng)屬無(wú)效。被告李某某與被告張某惡意串通，以超低價(jià)出售原告房屋，在張某并非善意的情況下，損害了原告的利益，故被告張某與原告簽訂的《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》應(yīng)為無(wú)效合同，涉案房屋亦應(yīng)歸原告所有。被告李某某認(rèn)為，孟憲恒向被告李某某借款并以原告的房產(chǎn)抵押，均是以被告李某某的個(gè)人名義進(jìn)行，后孟憲恒不能按時(shí)償還借款，被告李某某依據(jù)原告出具的經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，將原告的房產(chǎn)出售給被告張某，售房?jī)r(jià)52萬(wàn)多元，其中13.3萬(wàn)元用于償還房屋銀行貸款及支付提前還款的利息，剩余39萬(wàn)多，用于償還孟憲恒的借款，此不存在惡意串通以超低價(jià)售房和直接實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的問(wèn)題，也不屬于以房抵債的問(wèn)題，故原告與被告張某簽訂《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》合法有效，訴爭(zhēng)房屋亦應(yīng)歸被告張某所有。被告張某認(rèn)為，我是憑原告出具的經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)買房，為此支付了52萬(wàn)多元購(gòu)房款，現(xiàn)房子已辦理了過(guò)戶，房子是我的，原告不應(yīng)當(dāng)起訴我，我是無(wú)辜的。
上述事實(shí)，有原、被告陳述、借款合同、抵押合同、鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約、電話錄音、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)、償還銀行貸款的轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2016年2月26日，原告張某某委托被告李某某出售其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產(chǎn)，有原告張某某出具的委托書(shū)，委托書(shū)明確列明了被告李某某的代理權(quán)限，并經(jīng)河北省石家莊市燕趙公證處公證，視為原告真實(shí)的意思表示，在沒(méi)有證據(jù)證明違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，該委托行為合法有效。2016年4月19日，被告李某某持委托書(shū)代理原告張某某房出售屋，并與被告張某簽訂《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，庭審中，原告亦未提交二被告惡意串通損其利益的相關(guān)證據(jù)，現(xiàn)原告要求確認(rèn)《鹿泉市房地產(chǎn)買賣契約》無(wú)效，理?yè)?jù)不足，故本院不予支持。對(duì)于孟憲恒向被告李某某借款以原告房產(chǎn)抵押是否合法、被告李某某和河北貝祥投資咨詢有限公司是否存在非法經(jīng)營(yíng)以及被告李某某將原告售房款用于清償孟憲恒的借款是否合適等其他事宜，不屬于本案審理的范圍，原告可另行途徑解決。基此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)3650元（已減半收?。?，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 李順川

書(shū)記員： 王帆