原告張某。
委托代理人張萍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
委托代理人劉洋，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心律師。
被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，職務董事長。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務所律師。

原告張某與被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱金某某房地產公司）為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告張某的委托代理人張萍、劉洋，被告金某某房地產公司的委托代理人王建芳、欒鸞均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告張某、被告金某某房地產公司于2009年12月14日簽訂《商品房買賣合同》，原告張某購買被告金某某房地產公司開發(fā)的位于石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北的C區(qū)4-2-602號商品房。原告張某已按合同約定支付了購房款，被告金某某房地產公司在2010年9月25日交付了原告張某房屋，按合同約定被告應當在商品房交付使用后180個工作日內為原告辦理房屋所有權證書，否則按戶支付違約金每月200元至房產證辦理完畢止，并約定“水、電、暖設施入住時施工完畢，具備使用條件”。但被告金某某房地產公司至今未給原告張某辦理房屋所有權證，小區(qū)供暖配套設施不完善，未能達到使用條件。雙方故此成訟。
本案雙方爭議的焦點為，被告金某某房地產公司是否應當協(xié)助原告張某辦理房屋所有權證并支付逾期違約金和安裝完善小區(qū)的水暖供熱配套設施。
庭審中，原告張某提交以下證據(jù)，證實自己的主張：
一、《商品房買賣合同》。產權登記的約定，是雙方真實的意思表示，被告未在合同約定的時間內為原告辦理房產證，應當按照該條款的約定承擔違約責任，即按戶支付每月200元的違約金，本案爭議的小區(qū)因開發(fā)商的原因一直未驗收合格就交付給原告使用，導致辦理房產證的相關手續(xù)不完備，遲遲辦不了房產證，是開發(fā)商自己的行為導致的，而并非是原告不交物業(yè)費造成的；合同約定，水、電、暖設施入住時施工完畢，具備使用條件，但至今被告仍然未按該條款的約定完善供暖設施，每一份合同及合同附件中，明確約定了供暖的形式是地暖、普通暖氣，按通常的理解應當為水地暖，而非電地暖。
二、石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明。關于訴訟時效問題，詳見石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明。該份情況說明載明，被告金某某房地產公司將房屋交付給原告張某后遲遲未按合同的約定給原告辦理房產證和完善配套集中供暖設施，原告等人自2012年3月起一直到石家莊市信訪局和鹿泉區(qū)政府等有關部門上訪反映問題，主張自己的權利，該屬于訴訟時效的中斷，訴訟時效應當重新計算。2013年8月27日鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局組織原告等人和被告金某某房地產公司的法定代表人王保山就原告所反映的問題召開了協(xié)調會，王保山當時承諾，及時辦理房產證、協(xié)調集中供暖、對損壞的電地暖予以修復。該時間點又是一個訴訟時效的中斷，本案原告起訴的時間為2015年2月，綜上可以看出，原告起訴要求被告辦理房產證、支付違約金并沒有超過法律規(guī)定的訴訟時效。
三、提交原告張某交付被告金某某房地產公司契稅、維修基金、產權登記費等的收據(jù)。證明交款的時間和款項的名目，產權登記費、契稅是應當交到房管部門用于辦理房產證的費用，我們計算違約金的依據(jù)是該時間點加上180個工作日，之后的第二天作為計算違約金的開始時間。詳見金某某房地產公司情況匯總表。房屋已交付，但實際交付的時間要比合同約定的晚。
四、交付房款的收據(jù)或發(fā)票。證明原告已履行了支付房款義務。
針對原告張某的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產公司的質證意見為，一、對于《商品房買賣合同》及相關票據(jù)的真實性無異議。有的合同約定為普通水暖，有的合同約定為地暖，我方在暖氣配套設施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約，履行了合同約定的義務；二、對于石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明，是原告當庭提交的證據(jù)，超過了舉證期限，我方不認可，且情況說明是針對于秀英等人作出的說明，不能證明與本案原告有關系，即情況說明不是針對原告作出的，與本案無關，不能證明本案有訴訟時效中止、中斷的情形，協(xié)助辦房產證，根據(jù)《商品房買賣合同》約定的時間已超過了訴訟時效，董事長王保山在情況說明中僅稱協(xié)調集中供暖，但不是我公司或董事長能夠左右的，現(xiàn)在金某某花園小區(qū)所在的區(qū)域沒有相應的水暖集中供熱和市政基礎設施，沒有安裝水暖的現(xiàn)實條件，本案在合同中約定的是地暖不存在違約。三、對于收房時間、契稅所確定的收房時間沒有異議，但是計算方式及數(shù)額不認可，起訴立案之日起倒推兩年之前的違約金的請求已超過訴訟時效，不應支持，每月200元的違約金，整體數(shù)額過高，原告所述實際交房時間都比合同約定交房時間晚，我方不認可，因本類案件較多，應以個案合同約定及票據(jù)為準，并不是都存在延期交房的問題。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告張某、被告金某某房地產公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，內容并無違法之處，應當認定合法有效，雙方應當按照合同的約定履行各自義務。本案中，原告張某已按合同約定履行了支付房款的義務，但被告金某某房地產公司未按照合同約定為原告張某辦理房屋所有權證和安裝水暖供熱配套設施，應當承擔違約責任，故對原告張某請求法院判令被告金某某房地產公司協(xié)助辦理房屋所有權證、并支付逾期辦理房屋所有權證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設施，本院予以支持。關于訴訟時效的問題，房屋交付后，原告張某等人多年來一直向被告金某某房地產公司和有關政府部門主張自己的權利，應當認定為訴訟時效的中斷，故對被告金某某房地產公司提出原告訴訟請求已超過訴訟時效的抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內為原告張某辦理房屋所有權證。
二、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后三日內支付原告張某逾期辦理房屋所有權證違約金8600元（計算期間自2011年7月1日至2015年2月1日），并自2015年2月2日起至辦理房屋所有權證完畢之日止每月支付原告張某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后一個月內按合同約定為原告張某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告金某某房地產公司負擔。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：趙建芳