原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：陸雯姣，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉俊麟，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海智某某城置業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：唐冠，職務(wù)執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王欣。
　　原告張某與被告上海智某某城置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，公開開庭進行了審理。原告張某及其訴訟代理人陸雯姣、劉俊麟，被告上海智某某城置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某訴稱，請求法院判令1、被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，計算至判決生效之日止〔(計算方式：人民幣XXXXXXX元(以下幣種同)*天數(shù)(2017年12月1日至判決生效之日)*4.35%(央行同期貸款利率)÷360*1.5(央行貸款利率上浮50%)〕；2、被告協(xié)助原告辦理上海市古浪路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年10月28日，原、被告共同簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定被告向原告出售系爭房屋，總房價款為XXXXXXX元。合同簽訂后，原告共支付了購房款XXXXXXX元，被告也交付了房屋，現(xiàn)原告已入住。依據(jù)合同約定，原告最遲可在2017年11月30日辦理小產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商直至2018年1月23日才通知原告可領(lǐng)取辦理小產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。截止至今，被告一直未向原告交付剩余購房款XXXXXXX元的發(fā)票，致使原告至今無法辦理小產(chǎn)權(quán)證。因此，為了保障合法權(quán)益，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，希望法院判如訴請。
　　被告上海智某某城置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、雙方合同未約定逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約金，按照法律規(guī)定被告可以不支付違約金；2、2016年11月《協(xié)議書》第四條的約定說明雙方無其他爭議，視為原告放棄追究被告逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、如果被告應(yīng)承擔(dān)違約金，期限是2017年12月1日至2018年1月23日，因為1月23日之后被告通知過原告辦理小產(chǎn)權(quán)證，是原告自身原因未辦理過戶手續(xù)；4、原告主張的違約金過高，被告逾期辦證未造成原告實際損失，希望法院降低違約金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實如下：
　　2015年10月28日，原告(乙方)與被告(甲方)就系爭房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，其中約定：第三條：原告向被告購買該房屋，房屋總價XXXXXXX元；第十條：該房屋的交付必須符合下列第貳種方案所列條件：貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷……甲方承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同；第十一條：甲方定于2016年10月31日前將該房屋交付乙方，除不可抗力外；第十四條：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同《補充條款一》第八條第7點約定：若甲方在本合同第十條承諾的日期未能取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，則乙方同意給甲方90日的寬限期，并不追究甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任?！渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》簽訂后，原告支付房款XXXXXXX元，被告交付系爭房屋。
　　2016年11月2日，原告(乙方)、被告(甲方)與案外人北京金雅裝飾工程有限公司(丙方)共同簽訂《協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：甲乙雙方就系爭房屋的逾期付款違約金賠付及面積誤差結(jié)算等事宜進行結(jié)算，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起20日內(nèi)向乙方退還的款項為16200.72元。該協(xié)議第四條約定，“乙方不得再以任何事實和理由向甲方和丙方主張逾期交房及面積誤差的違約及賠償責(zé)任。甲、乙雙方再無其它預(yù)售合同爭議?！敝螅媸盏奖桓娴耐丝?6200.72元。
　　2018年1月23日，被告取得系爭房屋在內(nèi)的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。后被告出具《通知書》，內(nèi)容為被告已取得上海市古浪路288弄13、14、16、17、18號房屋大產(chǎn)權(quán)證，通知相關(guān)業(yè)主前來辦理小產(chǎn)證事宜。
　　審理中，原告提供《確認(rèn)書》，表示被告要求小業(yè)主放棄追究逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，只有放棄，才能領(lǐng)取辦理小產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。對被告提出逾期辦證原告未遭受實際損失問題，原告表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無需證明實際損失，其更強調(diào)的是違約金的懲罰性而非補償性。此外，被告表示如果其存在違約，愿意按照類案標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。在法庭組織下雙方曾進行調(diào)解，因故未達成一致意見。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證，并于其后120日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，另根據(jù)補充約定，如被告未按期辦理大產(chǎn)證，原告同意另給予被告90日的寬限期。但，被告至今未協(xié)助原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記，顯屬違約，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條等規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金金額，鑒于被告要求本院對本案訟爭違約金進行調(diào)整，根據(jù)本案查明事實及實際逾期時間，本院酌情一次性確定逾期辦證違約金金額。原告請求判令被告協(xié)助辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，符合合同約定和法律規(guī)定，予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告張某辦理上海市古浪路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
　　二、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告張某逾期辦證違約金人民幣120000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費人民幣2891元，由被告上海智某某城置業(yè)有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：沈榮生

書記員：余莉敏