原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人：邢玉林，河北誠基律師事務(wù)所律師。
委托代理人：崔麗娜，河北誠基律師事務(wù)所律師。
被告：河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地：石家莊市橋西區(qū)新華路358號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130100570093771G。
法定代表人：李建忠，該公司總經(jīng)理。

原告張某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱智某公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2019年7月22日立案后，依法適用簡易程序，于2019年8月16日公開開庭進行了審理。原告張某某有限責任公司到庭參加訴訟，被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：一、請求法院確認原被告雙方簽訂的《房屋認購協(xié)議》無效；二、請求判令被告返還原告已支付購房款323235元，并按照銀行同期貸款利率標準支付利息30707元（按同期銀行貸款年利率4.75%/年計算，暫計至2019年6月18日），共計353942元；三、請求判令被告支付自2019年6月18日至付清為止的利息（按照同期銀行貸款利率4.75%/年計算）；四、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原被告雙方于2017年6月18日簽訂《房屋認購協(xié)議》一份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的智某﹒藏瓏項目3號樓1單元201的房產(chǎn)，建筑面積131.81平方米，單價為12163.23元/平方米，房屋總價為1603235元。根據(jù)協(xié)議約定，原告應(yīng)于2017年6月18日支付首付款323235元，被告應(yīng)于2019年9月30日前交房。但截至目前被告所開發(fā)的智某藏瓏尚未取得房屋預(yù)售許可證，為維護原告的合法權(quán)益請求法院判決原被告簽訂的《房屋認購協(xié)議》無效，并返還購房款及支付資金占用成本。
河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未提交書面答辯狀，未到庭參加訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告智某公司已收到本案的訴訟文書，拒不到庭參加訴訟，亦不提交書面答辯狀，應(yīng)視為被告對原告所訴事實與理由的默認，故本院對原告提交的證據(jù)依法予以確認。
原告于2017年6月12日向被告支付10000元購房定金，預(yù)購被告開發(fā)的位于智某﹒藏瓏項目一期3號樓1單元201室房屋。2017年6月18日，原告作為乙方、被告作為甲方簽訂了《房屋認購協(xié)議》，約定房屋暫定建筑面積131.81平方米，房屋總價款為1603235元。其中協(xié)議第二條第二款約定：乙方于2017年6月18日交納首付款計人民幣323235元，剩余房款計人民幣1280000元辦理銀行貸款；第四條約定：甲方取得《房屋預(yù)售許可證》后，通過電話或者信函等方式通知乙方，乙方應(yīng)于接到通知后7日內(nèi)，到甲方售樓處簽訂正式《商品房買賣合同》。逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，對乙方所購房屋不予保留，甲方有權(quán)將該房另售。甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自動作廢，雙方的權(quán)利、義務(wù)按照正式《商品房買賣合同》約定的內(nèi)容執(zhí)行；第六條約定：乙方選擇按揭付款的，乙方應(yīng)符合銀行按揭貸款的相關(guān)要求，如因乙方原因不能辦理按揭貸款的，由乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)將全部房款補齊。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)對該房屋另售；第七條約定：交房時間為2019年9月30日前；第八條約定：甲乙雙方對本合同簽訂過程中知悉對方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。乙方在簽訂本合同時，對甲方項目建設(shè)現(xiàn)狀和項目手續(xù)現(xiàn)狀知曉。同日，原告向被告交納房屋首付款313235元。
原告提交《搜狐焦點網(wǎng)團購優(yōu)惠告知書》、搜狐焦點會員收據(jù)及刷卡單據(jù)，證明原告于2017年6月12日參加搜狐焦點網(wǎng)組織的團購活動用于購買被告開發(fā)的智某﹒藏瓏項目。
另查明，被告智某公司未取得涉案房產(chǎn)《商品房預(yù)售許可證》，尚未動工。
上述事實有《房屋認購協(xié)議》、收據(jù)、POS機簽購單、《搜狐焦點網(wǎng)團購優(yōu)惠告知書》、搜狐焦點會員收據(jù)、刷卡單據(jù)及原告當庭陳述為證。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。本案中，原告與被告雙方所簽訂的《房屋認購協(xié)議》已明確約定了當事人基本情況、所認購房屋的具體位置、面積、價款、付款方式及金額、交房日期、違約責任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認購協(xié)議應(yīng)認定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預(yù)售許可證后再簽訂正式的商品房買賣合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認定該協(xié)議為預(yù)約合同，還應(yīng)從簽訂《房屋認購協(xié)議》時雙方當事人的本意及協(xié)議約定的實質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來判斷其是否預(yù)約合同。本案原告與被告雙方簽訂《房屋認購協(xié)議》時已達成買賣房屋的合意，也就認購房屋的面積、價款等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預(yù)訂，所交納的款項是首付款，也并非定金，所以原告與被告雙方簽訂的房屋認購協(xié)議并非預(yù)約合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認定有效。本案原告于2019年7月22日向本院提起訴訟，被告在原告起訴前未取得房屋預(yù)售許可證明，故原告與被告所簽訂的《房屋認購協(xié)議》應(yīng)認定無效。導(dǎo)致協(xié)議無效的主要原因是由于被告方?jīng)]有取得房屋預(yù)售許可證明，所以被告方存在主要過錯，但原告作為完全民事行為能力人，在簽訂房屋認購協(xié)議時明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證，仍然與被告簽訂協(xié)議，原告也存在一定過錯。本案《房屋認購協(xié)議》被確認無效后，被告應(yīng)返還原告所交納的款項323235元（10000元+313235元）。因原告也存在一定的過錯，故原告要求被告按照銀行同期貸款利率標準支付截至2019年6月18日的利息30707元及按照同期銀行貸款利率4.75%/年支付自2019年6月18日起至付清之日止利息的請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告張某某與被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于2017年6月18日簽訂的《房屋認購協(xié)議》無效；
二、被告河北智某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某所交納的款項人民幣323235元；
三、駁回原告張某某的其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6610元，減半收取計3305元由被告負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費6610元（收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張巧亮

書記員： 裴航航