原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省淮安市。
　　委托訴訟代理人：王華安，上海茂雄律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海陌客酒店管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：王鋒，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陳佳尉，上海顧友律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告上海陌客酒店管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法進(jìn)行審理。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)《漢庭快捷酒店租賃合同》于2018年9月28日解除；2.判令被告根據(jù)《漢庭快捷酒店租賃合同》約定立即向原告支付自2018年3月1日至2018年9月28日期間的租金，共計(jì)人民幣24428元(以下幣種均為人民幣)；3.判令被告向原告返還房屋，并向原告支付自2018年9月29日至房屋實(shí)際返還日期間的房屋使用費(fèi)(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：5.5元/平米/天，44.02平方米)；4.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年8月5日，上海瀾心實(shí)業(yè)有限公司(下稱“瀾心公司”)受上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司(系爭(zhēng)房屋開(kāi)發(fā)商)委托與被告簽訂《漢庭快捷酒店租賃合同》(下稱“租賃合同”)，約定租賃期限自2013年12月1日至2025年11月30日及租金標(biāo)準(zhǔn)等。2015年12月，原告購(gòu)入上海市普陀區(qū)白玉路XXX號(hào)6層501室房屋，并于2017年辦理了產(chǎn)權(quán)登記。2015年12月31日，原告與瀾心公司簽訂《商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理合同》(下稱“招商管理合同”)，約定由瀾心公司對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一對(duì)外出租用于經(jīng)營(yíng)，并給予原告固定租金收益，合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。后因?yàn)懶墓就锨吩孀饨?，原告向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求解除《招商管理合同》。2018年7月8日，上海仲裁委員會(huì)裁決原告與瀾心實(shí)業(yè)的《招商管理合同》于2018年1月29日解除。2018年7月24日，原告發(fā)函告知被告合同解除的事實(shí)，要求被告將租金支付給原告，如有違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。后雙方無(wú)法協(xié)商一致，原告起訴來(lái)院，要求判如訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告與瀾心公司簽訂《租賃合同》在先，原告與瀾心公司簽訂《招商管理合同》在后，原告在購(gòu)房時(shí)明確知曉瀾心公司與被告簽有《租賃合同》，原告并非《租賃合同》形式上的相對(duì)方。根據(jù)原告與瀾心公司的約定，《招商管理合同》履行過(guò)程中所出現(xiàn)的爭(zhēng)議，可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。原告已依約向仲裁機(jī)構(gòu)提起了解除合同、支付欠租及違約金的仲裁申請(qǐng)，上海仲裁委員會(huì)業(yè)已作出裁決?；凇墩猩坦芾砗贤?.2條、3.3條、5.3條之約定，系爭(zhēng)房屋由瀾心公司代原告對(duì)外出租用于經(jīng)營(yíng)，并支付租金收益，而本次訴訟中原告提出的訴請(qǐng)均屬于原告與瀾心公司合同解除后的相關(guān)后果的處理，鑒于合同約定爭(zhēng)議解決方式為仲裁，故本案不屬于人民法院管轄。
　　依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十四條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告張某某的起訴。
　　如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱??駿

書(shū)記員：李??昕