原告：張建成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省河間市。
委托代理人：王建忠，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省河間市。
委托代理人：尚雙祥，河北至威律師事務(wù)所律師。

原告張建成與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張?chǎng)┆?dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張建成的委托代理人王建忠、被告王某某及其委托代理人尚雙祥均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年5月，原、被告協(xié)商由原告承租被告位于天成明月洲B1-132號(hào)門(mén)市房屋，在初步達(dá)成意向的基礎(chǔ)上，原告于2016年5月29日向被告指定賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬20000元，2016年5月30日轉(zhuǎn)賬60000元。2016年6月10日,原、被告簽訂房屋租賃協(xié)議一份，該協(xié)議約定原告承租被告位于天成明月洲B1-132號(hào)門(mén)市房屋，房屋租金為每年190000元（月租金為15833.33元），首次繳納6個(gè)月租金，以后每6個(gè)月付房租一次，提前30天交下次房租。該協(xié)議還約定雙方如有一方想終止合同，需提前15天告知對(duì)方。在備注部分還約定房屋租金自2016年6月10日至2018年6月9日為每年190000元，以后按市場(chǎng)行情上浮。在該協(xié)議達(dá)成后，原告向被告繳納了半年的房租（2016年6月10日至2016年12月9日的房租，2016年5月29日支付被告的20000元及2016年5月30日支付被告的60000元均含其中），并于2016年6月12日在工商登記部門(mén)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)滄州市運(yùn)河區(qū)聚仁閣飯店，同時(shí)原告對(duì)租賃的門(mén)市進(jìn)行裝修，準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。2016年8、9月，原告張建成以被告出租門(mén)市不符合辦理經(jīng)營(yíng)餐飲生意、其不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為由多次與被告協(xié)商解除合同未果，故原告于2016年10月17日訴至本院。
另查明，原告張建成于2017年3月3日在滄州市運(yùn)河區(qū)工商行政管理局注銷(xiāo)了其注冊(cè)的滄州市運(yùn)河區(qū)聚仁閣飯店。在原告起訴后，原、被告對(duì)租賃房屋進(jìn)行了交接，對(duì)于租賃房屋內(nèi)部基礎(chǔ)的裝飾裝修部分，原告未予拆除。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。原、被告均應(yīng)按協(xié)議書(shū)的約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)協(xié)議書(shū)約定，原、被告雙方如有一方想終止合同，須提起15天告知對(duì)方。因此根據(jù)合同約定，原告張建成在租賃合同未到期的情況下有提前終止合同的權(quán)利，其提前解除的行為未違反合同的約定。但原、被告經(jīng)協(xié)議一直未達(dá)成一致意見(jiàn)，原告主張實(shí)際解除合同的時(shí)間是2016年9月10日，但原告提交的錄音證據(jù)證明其在2016年9月30日還在與被告協(xié)商退租事宜，其主張?jiān)?016年9月份將房屋鑰匙交付被告證據(jù)不足。被告王某某主張雙方交付租賃房屋的時(shí)間為2017年3月3日，結(jié)合原告張建成于2017年3月3日對(duì)其經(jīng)營(yíng)的滄州市運(yùn)河區(qū)聚仁閣飯店注銷(xiāo)的事實(shí)，故本院認(rèn)定雙方解除房屋租賃合同的時(shí)間是2017年3月3日。關(guān)于原告向被告繳納的租金數(shù)額，原告張建成主張繳納半年租金95000元及多余的5000元共計(jì)100000元，被告王某某主張?jiān)胬U納半年租金95000元。根據(jù)原告提交的轉(zhuǎn)賬證據(jù)及錄音證據(jù)顯示，被告王某某對(duì)錄音中原告所主張的已交租金100000元并未否認(rèn)，但結(jié)合原告張建成向被告王某某實(shí)際交付出租房屋具體時(shí)間，其已繳納的租金已不足以支付其實(shí)際占有租賃房屋的租金。另原告作為完全行為能力人，在租賃房屋前，應(yīng)對(duì)其租賃的房屋是否具備國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的符合餐飲經(jīng)營(yíng)的條件進(jìn)行充分的了解，且原、被告之間的房屋租賃合同中并未約定被告承諾出租房屋應(yīng)符合從事餐飲生意的條件，原告對(duì)租賃的房屋如何使用、經(jīng)營(yíng)與被告無(wú)關(guān)。綜上，對(duì)原告主張被告返還2016年9月10日至2016年12月10日租金及多付租金5000元共計(jì)52500元的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀”。根據(jù)上述法律規(guī)定，因原、被告解除合同系雙方達(dá)成一致而解除，原告主張被告支付房屋裝修費(fèi)42800元的主張，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十二條、第二百一十二條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張建成對(duì)被告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1091元，由原告張建成承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　張　雯

書(shū)記員：高志遠(yuǎn)