張某某
邊書(shū)坤（北京衛(wèi)之平律師事務(wù)所）
獻(xiàn)縣鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
于立起（河北中旺律師事務(wù)所）
王娜娜（河北中旺律師事務(wù)所）

原告張某某。
委托代理人邊書(shū)坤，北京衛(wèi)之平律師事務(wù)所律師。
被告獻(xiàn)縣鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地河北省獻(xiàn)縣。
委托代理人于立起、王娜娜，河北中旺律師事務(wù)所律師。
原告與被告房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2014年10月23日作出了（2014）獻(xiàn)民初字第2400號(hào)民事判決書(shū)，后原告提出上訴，河北省滄州市中級(jí)人民法院于2015年5月18日作出了（2015）滄民終字第339號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷了（2014）獻(xiàn)民初字第2400號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院依法另組合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告均委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本案原審過(guò)程中，原告提出增加訴訟請(qǐng)求，主張其所購(gòu)房屋實(shí)際面積為96.72平方米，小于合同約定的101.37平方米，且面積誤差超過(guò)了3%，請(qǐng)求判令被告返還面積誤差3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款7888.6元并加倍返還面積超過(guò)3%部分房?jī)r(jià)款8917.65元。
在本案重審過(guò)程中，原告變更了訴訟請(qǐng)求，將違約金變更為120191元；同時(shí)再次增加訴訟請(qǐng)求，主張被告賠償其因所買商品房國(guó)有土地使用權(quán)不足70年造成的損失3108.86元，并賠償因逾期辦理房屋所有權(quán)證給其造成的損失50381.48元。
本院認(rèn)為，原、被告間成立商品房買賣合同關(guān)系，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院依法確認(rèn)。原告主張?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)其系在空白合同上簽字，被告在該商品房國(guó)有土地使用年限上存在虛假宣傳和欺騙行為，有悖于商業(yè)活動(dòng)常理，本院不予采信。原告購(gòu)買被告的房屋土地規(guī)劃用途為商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不違反法律規(guī)定，且商品房國(guó)有土地使用年限的確定系行政機(jī)關(guān)的職責(zé)范圍，應(yīng)由政府部門依法解決，故對(duì)原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的損失，本院不予支持。被告的驗(yàn)收資料均在施工單位手中，而被告與施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛正在河北省高級(jí)人民法院審理之中，造成被告未能將商品房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，依照合同第八條屬于不可抗力的特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，且對(duì)涉案樓房，原告已領(lǐng)取鑰匙并裝修入住，延期驗(yàn)收并未影響其使用，故本院對(duì)原告主張由被告支付違約金的請(qǐng)求，不予支持。雙方應(yīng)按合同第十五條以友好協(xié)商解決辦理房屋所有權(quán)證事宜，對(duì)原告主張被告賠償因逾期辦理房屋所有權(quán)證給其造成的損失，本院不予支持。原告主張被告返還面積誤差3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款7888.6元并加倍返還面積超過(guò)3%部分房?jī)r(jià)款8917.65元，因該涉案房屋的所有權(quán)證尚未辦理，無(wú)法確定房屋實(shí)際面積與合同約定面積的誤差，故對(duì)原告這一主張，本院不予支持，原告可待房屋所有權(quán)確權(quán)后再行主張。被告收取原告燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3100元，不符合《河北省天然氣價(jià)格管理辦法（試行）》及滄州市物價(jià)局關(guān)于將新建商品房天然氣初裝費(fèi)納入房?jī)r(jià)的通知，應(yīng)予退還原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十八條 ?、第一百五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第十二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告獻(xiàn)縣鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)退還原告張某某燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3100元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5724元，原告承擔(dān)5667元，被告承擔(dān)57元。
如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告間成立商品房買賣合同關(guān)系，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院依法確認(rèn)。原告主張?jiān)诤炗喓贤瑫r(shí)其系在空白合同上簽字，被告在該商品房國(guó)有土地使用年限上存在虛假宣傳和欺騙行為，有悖于商業(yè)活動(dòng)常理，本院不予采信。原告購(gòu)買被告的房屋土地規(guī)劃用途為商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不違反法律規(guī)定，且商品房國(guó)有土地使用年限的確定系行政機(jī)關(guān)的職責(zé)范圍，應(yīng)由政府部門依法解決，故對(duì)原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的損失，本院不予支持。被告的驗(yàn)收資料均在施工單位手中，而被告與施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛正在河北省高級(jí)人民法院審理之中，造成被告未能將商品房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，依照合同第八條屬于不可抗力的特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，且對(duì)涉案樓房，原告已領(lǐng)取鑰匙并裝修入住，延期驗(yàn)收并未影響其使用，故本院對(duì)原告主張由被告支付違約金的請(qǐng)求，不予支持。雙方應(yīng)按合同第十五條以友好協(xié)商解決辦理房屋所有權(quán)證事宜，對(duì)原告主張被告賠償因逾期辦理房屋所有權(quán)證給其造成的損失，本院不予支持。原告主張被告返還面積誤差3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款7888.6元并加倍返還面積超過(guò)3%部分房?jī)r(jià)款8917.65元，因該涉案房屋的所有權(quán)證尚未辦理，無(wú)法確定房屋實(shí)際面積與合同約定面積的誤差，故對(duì)原告這一主張，本院不予支持，原告可待房屋所有權(quán)確權(quán)后再行主張。被告收取原告燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3100元，不符合《河北省天然氣價(jià)格管理辦法（試行）》及滄州市物價(jià)局關(guān)于將新建商品房天然氣初裝費(fèi)納入房?jī)r(jià)的通知，應(yīng)予退還原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十八條 ?、第一百五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第十二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告獻(xiàn)縣鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)退還原告張某某燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)3100元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5724元，原告承擔(dān)5667元，被告承擔(dān)57元。

審判長(zhǎng)：李瑞章
審判員：楊建華
審判員：耿濤

書(shū)記員：榮昊