張某某
賀慶鳴（湖北林華安律師事務(wù)所）
鮑某某

原告張某某，男，生于1962年8月15日，漢族，工人，住枝江市。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告鮑某某，男，生于1951年4月12日，漢族，職業(yè)，住址。
原告張某某與被告鮑某某合同糾紛一案，本院于2016年8月22日立案后，依法組成合議庭，于2016年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。
被告鮑某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，1997年2月8日，被告鮑某某以籌建枝江市立名源幼兒園的名義，與原告及其他20余人簽訂《枝江市立名源幼兒園用工意向書》。
1997年11月26日，枝江市立名源幼兒園全體員工申請(qǐng)集資興建住宅樓獲批，后在被告鮑某某取得使用權(quán)的土地上取得627.44平方米的工程建設(shè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
1998年6月10日，經(jīng)枝江市建設(shè)局批準(zhǔn)，枝江市立名源幼兒園開始建設(shè)綜合住宅樓，住宅樓竣工后，被告鮑某某將房屋交付給原告，并于1999年9月8日協(xié)助原告辦理了房屋所有權(quán)證變更登記手續(xù)，但至今未辦理土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
被告鮑某某未答辯。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告張某某及其他人通過集資形式在被告鮑某某取得土地使用權(quán)的土地上興建房屋，后取得房屋所有權(quán)證書，集資建房是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
現(xiàn)該房屋的土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)的規(guī)定，又根據(jù)地隨房走、房產(chǎn)證土地證統(tǒng)一的原則，被告鮑某某應(yīng)協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
在集資建房過程中，雙方對(duì)辦證、分戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔(dān)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路東段房屋（房產(chǎn)證號(hào):枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)（土地證總證號(hào):9611602），土地證分戶稅費(fèi)由原告張某某負(fù)擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
本案中，原告張某某及其他人通過集資形式在被告鮑某某取得土地使用權(quán)的土地上興建房屋，后取得房屋所有權(quán)證書，集資建房是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，是合法有效的。
現(xiàn)該房屋的土地使用權(quán)證仍登記在被告鮑某某的名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?:出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)的規(guī)定，又根據(jù)地隨房走、房產(chǎn)證土地證統(tǒng)一的原則，被告鮑某某應(yīng)協(xié)助原告辦理該房屋的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)。
在集資建房過程中，雙方對(duì)辦證、分戶稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，根據(jù)《湖北省契稅征收實(shí)施管理辦法》第二條“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。
土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個(gè)人為契稅納稅人”的規(guī)定，房屋過戶分戶契稅應(yīng)由房屋權(quán)屬人即原告承擔(dān)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告鮑某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于枝江市馬家店街辦團(tuán)結(jié)路東段房屋（房產(chǎn)證號(hào):枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)）的土地使用權(quán)證的分戶手續(xù)（土地證總證號(hào):9611602），土地證分戶稅費(fèi)由原告張某某負(fù)擔(dān)。
本案訴訟費(fèi)80元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：閆進(jìn)峰
審判員：柴蘭
審判員：黃亞州

書記員：梅巧