原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南通市。
　　原告顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　兩原告共同委托代理人魯曉東，北京大成(上海)律師事務所律師。
　　被告上海長進置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人高銀龍。
　　委托代理人張慶花，浙江舜江律師事務所律師。
　　委托代理人鐘鳴，浙江舜江律師事務所律師。
　　第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人康震宇。
　　原告張某某、顧某與被告上海長進置業(yè)有限公司、第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院立案后,依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及兩原告的共同委托代理人魯曉東，被告上海長進置業(yè)有限公司的委托代理人鐘鳴到庭參加訴訟，第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某某、顧某訴稱，2012年10月28日，原被告就上海市普陀區(qū)曹楊路《匯融大廈》555號2層206室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《上海市商品房預售合同》。約定，被告將系爭房屋以人民幣(以下幣種均為人民幣)1188萬元的價格出售給原告，同時對房屋的交付時間、過戶時間及逾期交房應承擔的違約責任等都作了相關約定。2013年5月16日，在被告的安排下按補充條款的約定，原告與案外人上海瀾心實業(yè)有限公司(以下簡稱瀾心公司)就系爭房屋簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，將系爭房屋委托給瀾心公司經(jīng)營管理，瀾心公司按83.16萬元/年的標準向原告支付經(jīng)營收益(即租金收入)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購房款1188萬元，被告將系爭房屋交付原告。原告將系爭房屋委托給瀾心公司經(jīng)營，并于2014年5月6日收到瀾心公司支付的2013年5月16日至2014年5月16日的經(jīng)營收益83.16萬元。2013年8月29日，被告辦妥上海市曹楊路XXX號新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。2014年5月26日，原告向被告支付房屋補差款194905元。后原告多次催促被告配合原告辦理系爭房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，但被告卻遲遲未予履行。原告于2018年3月22日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被告在與原告簽訂預售合同后又于2013年7月9日辦理了預告登記，將系爭房屋權利人預告登記為第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司。原告認為被告的行為已嚴重違反合同約定及法律規(guī)定，系爭房屋雖預告登記在第三人名下，但第三人在預告登記后自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，該預告登記失效。故原告向法院提起訴訟，請求法院依法判令：一、原被告于2012年10月28日簽訂的《上海市商品房預售合同》繼續(xù)履行；二、被告與第三人限期撤銷上海市曹楊路XXX號《匯融大廈》2層206室房屋上的預告登記；三、被告配合兩原告限期將上述房屋過戶至兩原告名下。
　　被告上海長進置業(yè)有限公司辯稱，因系爭房屋與第三人辦理了預告登記，現(xiàn)無法過戶至原告名下，故被告不同意原告所有訴請。
　　第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司未到庭答辯。
　　經(jīng)審理查明，2012年10月28日，原被告就系爭房屋出售事宜簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定，總房價款為1188萬元(付款方式為一次性付款，原告分別于2012年10月31日支付首付款594萬元，于2012年11月30日支付房款594萬元)；除不可抗力外，被告應于2013年3月31日前將系爭房屋交付原告；在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，原被告簽訂《房屋交接書》；原被告在簽署《房屋交接書》之日起60日內(nèi)，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領系爭房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)；同時合同對違約責任等都做了相關約定。合同補充條款還約定，原告在持有系爭房屋產(chǎn)權期間將與其他業(yè)主持續(xù)地共同委托唯一的經(jīng)營單位對商場實施統(tǒng)一管理。
　　合同簽訂后，原告向被告支付購房款1188萬元，被告將系爭房屋交付原告。2013年5月16日，原告與瀾心公司就系爭房屋簽訂委托期限為6年的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，后瀾心公司向原告支付83.16萬元。同年8月29日，被告辦妥系爭房屋的新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。2014年5月26日，原告向被告支付房屋差價款194905元。
　　另查明，據(jù)相關部門的房產(chǎn)信息登記資料載明，2013年7月9日，系爭房屋的預購房屋權利人為第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司。
　　2018年5月4日，原告向法院提起訴訟，請求法院依法判決支持如其訴請。
　　本院認為，依法成立的合同自成立時生效。合同簽訂后當事人均應按約履行，現(xiàn)原告已按合同約定向被告支付所有購房款，被告亦已將系爭房屋交付原告，被告理應配合原告將系爭房屋過戶至原告名下，鑒于第三人未就預告登記作出抗辯，被告認為因房屋有預告登記無法完成產(chǎn)權過戶的辯稱依據(jù)不足，本院不予采信，故對原告之訴請均予以支持。第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院依法裁判。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：
　　一、原告張某某、顧某與被告上海長進置業(yè)有限公司于2012年10月28日就上海市曹楊路《匯融大廈》555號2層206室房屋簽訂的《上海市商品房預售合同》繼續(xù)履行；
　　二、被告上海長進置業(yè)有限公司與第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)撤銷上述房屋上預購房屋權利人為第三人上海廣潤投資發(fā)展有限公司的預告登記；
　　三、被告上海長進置業(yè)有限公司應于上述預告登記撤銷后十日內(nèi)配合原告張某某、顧某辦理上述房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將上述房屋過戶至原告張某某、顧某名下。
　　本案受理費人民幣51610元，由被告上海長進置業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蔣國紅

書記員：曹??彬