原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省南通市。
　　原告顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　兩原告共同委托代理人魯曉東，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人高銀龍。
　　委托代理人張慶花，浙江舜江律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人鐘鳴，浙江舜江律師事務(wù)所律師。
　　第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人康震宇。
　　原告張某某、顧某與被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司、第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后,依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及兩原告的共同委托代理人魯曉東，被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司的委托代理人鐘鳴到庭參加訴訟，第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、顧某訴稱，2012年10月28日，原被告就上海市普陀區(qū)曹楊路《匯融大廈》555號(hào)2層206室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。約定，被告將系爭(zhēng)房屋以人民幣(以下幣種均為人民幣)1188萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告，同時(shí)對(duì)房屋的交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間及逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等都作了相關(guān)約定。2013年5月16日，在被告的安排下按補(bǔ)充條款的約定，原告與案外人上海瀾心實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瀾心公司)就系爭(zhēng)房屋簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，將系爭(zhēng)房屋委托給瀾心公司經(jīng)營(yíng)管理，瀾心公司按83.16萬(wàn)元/年的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付經(jīng)營(yíng)收益(即租金收入)。合同簽訂后，原告按約向被告支付了購(gòu)房款1188萬(wàn)元，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。原告將系爭(zhēng)房屋委托給瀾心公司經(jīng)營(yíng)，并于2014年5月6日收到瀾心公司支付的2013年5月16日至2014年5月16日的經(jīng)營(yíng)收益83.16萬(wàn)元。2013年8月29日，被告辦妥上海市曹楊路XXX號(hào)新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。2014年5月26日，原告向被告支付房屋補(bǔ)差款194905元。后原告多次催促被告配合原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但被告卻遲遲未予履行。原告于2018年3月22日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被告在與原告簽訂預(yù)售合同后又于2013年7月9日辦理了預(yù)告登記，將系爭(zhēng)房屋權(quán)利人預(yù)告登記為第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司。原告認(rèn)為被告的行為已嚴(yán)重違反合同約定及法律規(guī)定，系爭(zhēng)房屋雖預(yù)告登記在第三人名下，但第三人在預(yù)告登記后自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，該預(yù)告登記失效。故原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：一、原被告于2012年10月28日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》繼續(xù)履行；二、被告與第三人限期撤銷上海市曹楊路XXX號(hào)《匯融大廈》2層206室房屋上的預(yù)告登記；三、被告配合兩原告限期將上述房屋過(guò)戶至兩原告名下。
　　被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司辯稱，因系爭(zhēng)房屋與第三人辦理了預(yù)告登記，現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶至原告名下，故被告不同意原告所有訴請(qǐng)。
　　第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司未到庭答辯。
　　經(jīng)審理查明，2012年10月28日，原被告就系爭(zhēng)房屋出售事宜簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定，總房?jī)r(jià)款為1188萬(wàn)元(付款方式為一次性付款，原告分別于2012年10月31日支付首付款594萬(wàn)元，于2012年11月30日支付房款594萬(wàn)元)；除不可抗力外，被告應(yīng)于2013年3月31日前將系爭(zhēng)房屋交付原告；在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，原被告簽訂《房屋交接書(shū)》；原被告在簽署《房屋交接書(shū)》之日起60日內(nèi)，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；同時(shí)合同對(duì)違約責(zé)任等都做了相關(guān)約定。合同補(bǔ)充條款還約定，原告在持有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)期間將與其他業(yè)主持續(xù)地共同委托唯一的經(jīng)營(yíng)單位對(duì)商場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。
　　合同簽訂后，原告向被告支付購(gòu)房款1188萬(wàn)元，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。2013年5月16日，原告與瀾心公司就系爭(zhēng)房屋簽訂委托期限為6年的《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，后瀾心公司向原告支付83.16萬(wàn)元。同年8月29日，被告辦妥系爭(zhēng)房屋的新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)。2014年5月26日，原告向被告支付房屋差價(jià)款194905元。
　　另查明，據(jù)相關(guān)部門的房產(chǎn)信息登記資料載明，2013年7月9日，系爭(zhēng)房屋的預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司。
　　2018年5月4日，原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決支持如其訴請(qǐng)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效。合同簽訂后當(dāng)事人均應(yīng)按約履行，現(xiàn)原告已按合同約定向被告支付所有購(gòu)房款，被告亦已將系爭(zhēng)房屋交付原告，被告理應(yīng)配合原告將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至原告名下，鑒于第三人未就預(yù)告登記作出抗辯，被告認(rèn)為因房屋有預(yù)告登記無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的辯稱依據(jù)不足，本院不予采信，故對(duì)原告之訴請(qǐng)均予以支持。第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院依法裁判。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：
　　一、原告張某某、顧某與被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司于2012年10月28日就上海市曹楊路《匯融大廈》555號(hào)2層206室房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》繼續(xù)履行；
　　二、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司與第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)撤銷上述房屋上預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人為第三人上海廣潤(rùn)投資發(fā)展有限公司的預(yù)告登記；
　　三、被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司應(yīng)于上述預(yù)告登記撤銷后十日內(nèi)配合原告張某某、顧某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶至原告張某某、顧某名下。
　　本案受理費(fèi)人民幣51610元，由被告上海長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蔣國(guó)紅

書(shū)記員：曹??彬