張建蘭
宋繼紅（湖北天賦律師事務(wù)所）
李某付

上訴人（原審被告）張建蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
委托代理人宋繼紅（代理權(quán)限:代為進(jìn)行和解等），湖北天賦律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某付，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶。
上訴人張建蘭為與被上訴人李某付房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院（2014）鄂曾都民初字第01762號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年8月6日受理后，依法組成由審判員姚仁友擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員周鑫、張歡參加的合議庭，并于2015年8月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人張建蘭及其委托代理人宋繼紅，被上訴人李某付到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審被告張建蘭口頭辯稱(chēng)，原告所訴簽訂房屋租賃合同的時(shí)間、金額、過(guò)程都屬實(shí)，但我轉(zhuǎn)租給王成由其支付租金1萬(wàn)元給原告，后王成說(shuō)又支付原告租金8000元，故原告所訴部分不屬實(shí)。
原審查明，2013年9月13日，原告李某付與被告張建蘭簽訂《房屋租賃合同》，約定:被告張建蘭承租原告李某付位于隨州市解放路隨州文化娛樂(lè)中心東幢1層31號(hào)經(jīng)營(yíng)門(mén)面房1間（框混結(jié)構(gòu)，面積約45.9㎡），租賃期限為二年，自2013年10月1日至2015年9月30日止，年租金18000元，租金支付方式在2013年9月30日內(nèi)一次交清全年租金18000元，即采取先支付1年租金在租用房屋的方式。同時(shí)約定如被告轉(zhuǎn)租必須經(jīng)原告同意，并由雙方共同辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。被告若逾期支付房屋租金或逾期交付房屋，每逾期一天按房屋年租金總額的3%向原告支付違約金，超過(guò)一周視為被告違約，原告有權(quán)解除合同并收回所租賃房屋，向人民法院申請(qǐng)違約責(zé)任和索賠。合同簽訂后，原告將該房屋交付被告租用，張建蘭向原告李某付支付2013年10月1日至2014年9月30日房租1萬(wàn)元，下欠租金8000元。后被告張建蘭將該該房屋轉(zhuǎn)租給他人，同時(shí)要求他人將下欠租金直接支付給原告，但其轉(zhuǎn)租行為未告知原告李某付。2014年9月，因被告尚欠8000元租金，且第一年房屋租賃已到期，原告遂找到被告要求其支付原下欠租金8000元并支付第二年租金18000元，被告以已轉(zhuǎn)租給他人，其租金應(yīng)由他人支付為由拒絕支付房租，原告索要房租無(wú)果，遂訴至本院。
綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)143元，由張建蘭負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)143元，由張建蘭負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姚仁友
審判員：周鑫
審判員：張歡

書(shū)記員：趙曼曼