原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈劍，上海朝聞律師事務所律師。
　　被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省滁州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務所律師。
　　原告張某某與被告趙某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人沈劍、被告趙某的委托訴訟代理人唐建均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間簽訂的房屋轉讓協(xié)議；2.判令原告返還被告購房款人民幣205,000元(以下幣種相同)；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2006年5月3日，原、被告通過上海易豐房地產事務所簽訂房屋轉讓協(xié)議，協(xié)議約定原告將自身擁有的位于本市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)云雅路395弄同馨苑小區(qū)67號501室房屋(以下簡稱系爭房屋)以總價214,500元轉讓給被告；由于原告出售的房屋為動遷安置房，故原告辦理交房手續(xù)時所支付的維修基金、物業(yè)管理費、進戶費、清潔費均由被告承擔。雙方還約定，協(xié)議簽訂后被告支付定金5,000元、2006年5月18日之前支付15萬元、房屋交付時支付4萬元，余款于房屋產證交易之日支付。雙方簽訂協(xié)議后，原告將系爭房屋交付給被告，被告共支付原告205,000元。2010年，原告辦理系爭房屋產權證，便通知被告前往辦理房產過戶手續(xù)，但被告一直以各種理由不予配合。原告此后也多次聯(lián)系上海易豐房地產事務所要求協(xié)助勸說被告辦理房產過戶手續(xù)，但至今未果。2016年，原告委托律師發(fā)函給被告要求被告協(xié)助辦理系爭房產過戶手續(xù)，否則原告將解除與被告之間的房屋轉讓協(xié)議，但被告仍然沒有任何答復。原告認為被告拒絕配合原告辦理系爭房產過戶手續(xù)，卻將系爭房屋對外出租，將租賃風險轉嫁至原告，侵害了原告的合法權益；同時，依據(jù)現(xiàn)有的上海市房屋轉讓政策，被告并非上海戶籍且未在上海實際工作，沒有繳納過上海市的社會保險，已不具備在上海購買房屋的資格，原、被告雙方簽訂的房屋轉讓協(xié)議已無法繼續(xù)履行，故要求解除原、被告簽訂的房屋轉讓協(xié)議，原告同意返還被告已支付的購房款205,000元，但雙方協(xié)商未果，故提起本案訴訟。
　　被告趙某辯稱，不同意原告的訴訟請求。第一，原、被告間的房屋轉讓協(xié)議簽訂于2006年5月，當時并無限購政策。根據(jù)法不溯及既往的原則，限購政策并不適用于本案。第二，原告過錯在先。2010年系爭房屋已滿足過戶條件，但原告卻無理要求加價6萬元，而被告無力支付，才導致房產未過戶，故原告違約在先。根據(jù)法律規(guī)定，違約方無合同解除權。第三，根據(jù)原、被告簽訂的房屋轉讓協(xié)議的約定，原告也并無合同解除權。協(xié)議第9條約定，不論今后市場發(fā)生任何變化，甲、乙雙方都必須根據(jù)所簽協(xié)議履行各自責任，不得有任何變動。協(xié)議又約定，當政策允許該房產可上市交易時，甲方必須根據(jù)乙方意愿過戶；故只有在被告提出過戶意愿的時候，原告配合過戶，因此原告只有配合的權利。而由于2010年原告違約，拒絕過戶，后2011年限購政策出臺，才導致系爭房產至今無法過戶。根據(jù)協(xié)議約定，違約責任在于原告，故原告無合同解除權。第四，解除合同必須要有依據(jù)。原告的合同目的在于獲得房款，而原告的該合同目的已于2006年就實現(xiàn)了?，F(xiàn)被告已經登記結婚，故房產過戶的目的也可以實現(xiàn)。第五，系爭房屋是被告的唯一住房，被告不可能居住在馬路上，被告肯定需要房屋。第六，限購政策不能一概而論。本案合同于2006年成立，現(xiàn)在不能僅因限購政策而解除，只有在明知限購政策的情況下簽訂的合同，才受限購政策的約束。而本案的房屋轉讓協(xié)議簽訂時并無限購政策，故合同不能因為限購政策而解除。
　　本院經審理認定事實如下：2006年5月3日，原告張某某(甲方、轉讓人)與被告趙某(乙方、受讓人)、上海易豐房地產經紀事務所(中介人)簽訂《房屋(權利)轉讓協(xié)議》一份，約定，經甲、乙雙方協(xié)商，就房屋權利轉讓事項達成協(xié)議，并共同遵守，具體如下；1.甲方自愿將自有動遷房產指標建筑面積55平方米，以每平方米叁仟玖佰元出讓給乙方，總價為人民幣貳拾壹萬肆仟伍佰元(按產證面積結算)。房屋坐落于同馨苑XXX號XXX室。2.房款由甲方自行向房產公司支付，甲方的房產證辦理由甲方出資。房產公司交房時，所需要支付的維修基金、物業(yè)管理費、進戶費、清潔費等均由乙方支付。當政策允許該房產可上市交易日起，甲方根據(jù)乙方的意愿給乙方辦理過戶手續(xù)，該房產在轉讓、過戶中涉及的相關交易費用(包括今后政府和有關部門出臺的新規(guī)定所帶來的變動)由乙方承擔。如果由于任何一方的原因造成一個月內無法過戶，則在這一個月后出臺的相關政策引起的額外支出由該方負責，如果三個月內仍未辦理則視為違約。3.甲方的一切購房手續(xù)，如付款憑證、動拆遷協(xié)議書復印件、身份證及戶口本復印件均交乙方保管，以作自愿出讓的憑證。4.付款方式：協(xié)議簽訂之日付定金伍仟元整，5月18日之前付壹拾伍萬元整，房屋交付時付肆萬元整，余款約玖仟伍佰元于產證交易之日支付。5.甲方收取乙方的定金、購房款，必須向乙方出具憑證。6.當房產公司交房時，甲方應將房屋和相關入住證件一并交于乙方，乙方即可使用該房并居住。7.自此合同簽定之日起，甲方不得將該房轉讓給除乙方外的第二人，不得將此房屋作抵押、出租等任何它用，否則視作甲方違約。8.違約責任：如甲方違約，雙倍返還定金、房款，并退還維修基金、物業(yè)管理費、進戶費等，并同時支付因甲方違約而產生的乙方的裝修費、搬遷費、移機費等。乙方如違約，乙方所付定金、房款不予退還。9.雙方約定，不論今后市場發(fā)生任何變化，甲、乙雙方都必須根據(jù)所簽協(xié)議履行各自責任，不得有任何變動。如雙方有意外，由法定繼承人、監(jiān)護人無條件繼續(xù)履行本轉讓協(xié)議。10.中介公司的服務費甲、乙雙方各自承擔總房價的1%。甲方承擔貳仟壹佰元，于房屋交付日交付。乙方承擔貳仟壹佰元，于房屋交付日交付。本協(xié)議甲、乙、中介公司各執(zhí)一份，各方就以上條款仔細閱讀，同意以上條款，簽字生效。
　　協(xié)議簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，被告對系爭房屋進行了裝修。
　　2007年1月29日，原告張某某取得系爭房屋以其為權利人的房地產權證。
　　審理中，(一)原、被告一致確認：1.被告趙某分別于2006年5月3日、5月29日、7月8日、2007年8月11日支付原告張某某購房款5,000元、150,000元、30,000元、20,000元，合計205,000元；2.系爭房屋于2010年滿足動遷安置房上市交易的相關政策規(guī)定后，原、被告在中介公司的組織下就系爭房產過戶問題進行交涉，但未果；3.系爭房屋內裝修殘值價為30,000元。(二)原告表示：如解除合同，同意退還被告已支付購房款205,000元，并給予被告裝修補償款30,000元；被告則表示：不同意解除合同，如法院判令解除合同，對于包括房屋差價損失在內的相關損失不要求在本案中處理，今后另行主張。
　　另查明，1.2011年1月上海市發(fā)布《關于本市貫徹<國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知>的實施意見》，該意見規(guī)定：自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。2013年11月上海市發(fā)布《關于嚴格執(zhí)行住房限購措施有關問題的通知》，該通知規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在本市購買住房繳納稅收或社保年限從“能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上”調整為“能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。2016年3月上海市發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見規(guī)定：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，從自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2.被告趙某非上海市戶籍；截止于本案法庭辯論終結日，被告未連續(xù)繳納滿5年以上社保，目前不符合上海市購房者的條件。3.被告與案外人張某某于2018年6月7日登記結婚；張某某系上海市戶籍。
　　上述事實，有原告提供的房屋(權利)轉讓協(xié)議、滬房地浦字(2016)第087598號上海市房地產權證、中國郵政國內標準快遞單、短信截屏，被告提供的《同馨苑》認購協(xié)議書、預付房款收據(jù)、預付房款收條、銀行卡存款業(yè)務回單、上海市新建住宅使用說明書、滬房地浦字(2007)第014070號上海市房地產權證、短信截屏、證人吳某某的證言、結婚證及當事人的庭審陳述等在案佐證。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方依照法律規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。系爭房屋的買賣合同關系，在協(xié)議履行中，原告依約交付了系爭房屋，被告也依約履行了購房款的支付義務，但根據(jù)上海市的購房政策規(guī)定，目前被告連續(xù)繳納社保未滿5年，屬于限購對象，在本市無購房資格。且被告雖與上海戶籍的張某某登記結婚，但張某某并非房屋買受人，故被告的限購原因未消除，仍屬限購對象。而購房資格是順利履行房屋買賣合同必須具備的前提性條件，一旦喪失購房資格將導致整個合同無法繼續(xù)履行，即雙方事實上已無法辦理系爭房屋產權變更登記手續(xù)，故合同目的無法得以實現(xiàn)。因此，原告要求解除雙方間簽訂的《房屋(權利)轉讓協(xié)議》的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。至于合同解除的時間，應為被告簽收訴狀副本的日期，即2018年5月14日。系爭房屋的買賣合同關系解除后，原告應將收取的購房款205,000元返還被告，而被告則應從系爭房屋中遷出。因被告對系爭房屋進行了裝修，且雙方一致確認系爭房屋內裝修殘值價為30,000元，故原告自愿給付被告房屋裝修補償款30,000元，并無不當，本院予以確認。此外，經法院釋明后，被告趙某表示對于因系爭房屋的買賣合同關系解除而造成的相關損失另案主張，故本案中不作處理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第一款、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告張某某與被告趙某于2006年5月3日簽訂的《房屋(權利)轉讓協(xié)議》于2018年5月14日予以解除；
　　二、原告張某某于本判決生效之日起三十日內返還被告趙某購房款205,000元;
　　三、原告張某某于本判決生效之日起三十日內給付被告趙某裝修補償款30,000元；
　　四、被告趙某于本判決生效之日起三十日內從上海市浦東新區(qū)云雅路XXX弄XXX號XXX室房屋中遷出。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費4,375元，減半收取計2,187.50元，由被告趙某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：顏佩娥

書記員：姜??黎