上訴人（原審原告）張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
上訴人（原審被告）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
委托代理人夏強（代理權(quán)限：一般代理），湖北天賦律師事務(wù)所律師。

上訴人張某與上訴人陳某某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省隨縣人民法院（2014）鄂隨縣民初字第00768號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年2月6日受理后，依法組成由審判員袁濤擔(dān)任審判長，代理審判員李小輝、孫峻參加的合議庭，并于2015年3月13日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某、上訴人陳某某及其委托代理人夏強到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告張某訴稱：被告陳某某于2009年2月1日租用我所有的房屋作為廠房，租用期為五年，截至2014年2月1日止。合同期滿后，被告以對我房屋進(jìn)行了搭建需向其補償搭建費用為由，拒不交還房屋。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，特請求法院判令：1、被告立即騰退房屋；2、賠償違約金10000元；3、承擔(dān)合同期滿后繼續(xù)占用房屋的占用費（按照被告租用我房屋的房租費計算）；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
原審被告陳某某辯稱：我租賃原告的房屋屬實，合同到期后，根據(jù)合同約定，我有權(quán)對我投資搭建的設(shè)施拆走，或者原告給予我相應(yīng)的補償。
原審查明：2005年11月，原告張某通過法院公開拍賣方式以競買人的身份取得了原隨州市健美鞋廠的房屋產(chǎn)權(quán)。2009年2月1日，原告張某（合同甲方）與被告陳某某（合同乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定：“1、甲方將其所有的隨縣厲山鎮(zhèn)知青路東端（原隨州市健美鞋廠院內(nèi)所有閑置房及院內(nèi)場地）租借給乙方使用，建筑面積1625.29平方米；2、租賃期限：自2009年2月1日起至2014年2月1日止，租用期限為五年；3、租金及付款辦法：第1年租金為17000元，以后若市場價上漲50元／間以上（含50元／間），租金在原基礎(chǔ)上按此上漲幅度上調(diào)。乙方要按時交納房租費，在租用期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒交或緩交甲方房租費。乙方每年必須提前一個月交付下一年的房租費，否則，將視為違約，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方賠付甲方違約金10000元人民幣；4、乙方在租賃期內(nèi)，房屋、水電及其它設(shè)施所有維修費由乙方負(fù)擔(dān)。期滿后由乙方自行拆除其投資裝修或維修設(shè)施……”。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告陳某某按照合同約定向原告交付了合同租賃期間的房屋租金并對該房屋進(jìn)行了搭建、維修。合同期滿后，被告以其對房屋進(jìn)行了搭建、維修，原告需向其補償搭建費用為由未交還房屋。后雙方協(xié)商未果，原告以訴請為由于2014年5月12日訴至本院。
原審法院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議內(nèi)容合法、有效，原、被告雙方的租賃關(guān)系成立。合同到期后，雙方的租賃關(guān)系終止，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告交付房屋。原告訴請違約金10000元及合同期滿后的房屋占用費用，因雙方合同的相關(guān)內(nèi)容約定不明，本院不予支持。被告辯稱其對房屋進(jìn)行了搭建、維修，原告需向其返回搭建費用，因未提出反訴，且未能提供充分的證據(jù)證明其已實際搭建、維修的費用，本院不予一并處理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將租賃原告張某所有的房屋（原隨州市健美鞋廠院內(nèi)所有閑置房及院內(nèi)場地）返還給原告張某。二、駁回原告張某的其他訴訟請求。案件受理費1000元，由原告張某負(fù)擔(dān)300元，被告陳某某負(fù)擔(dān)700元。
經(jīng)審理查明：原審認(rèn)定的事實屬實。
另查明：上訴人張某、陳某某于2009年2月22日簽訂一份《補充協(xié)議》。內(nèi)容為：“甲方張某乙方陳某某乙方在甲方房面改造、安全等一切事故由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。甲方在前面加層與后連接，乙方應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)保證乙方道路暢通。乙方交房對墻面、屋面、地面應(yīng)保證完好，不能有人為的破壞。合同期滿后乙方不能帶走與房屋有（關(guān)）的一切物件。［不含電線］。乙方在租賃期內(nèi)的安全事故由乙方自理。乙方必須在2010年三月底以前交清合同期內(nèi)的全部房租。［金額為68000元整］。見證方：汪文斌2009、2、22?！?br/>還查明：上訴人陳某某在租賃房屋期間，因房頂漏雨對承租房屋更換了4個屋架，房頂進(jìn)行了翻修，并對第三層房屋地面鋪設(shè)地板磚。

本院認(rèn)為：上訴人張某與上訴人陳某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，為有效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。合同期滿后，上訴人陳某某應(yīng)當(dāng)向上訴人張某返還租賃的房屋。但上訴人陳某某在租賃合同期滿后繼續(xù)占用上訴人張某所有的房屋至今，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，上訴人陳某某應(yīng)當(dāng)向上訴人張某支付占用房屋期間的費用，占用房屋費用自租賃合同期滿即2014年2月2日起至騰退房屋之日止按雙方約定的年租金17000元計算。上訴人張某上訴請求陳某某賠償違約金10000元，因雙方在租賃合同中沒有約定合同期滿不騰退房屋的違約責(zé)任，且上訴人陳某某向上訴人張某支付占用房屋期間的費用后可彌補上訴人張某的損失，故對上訴人張某的該上訴請求不予支持。上訴人陳某某上訴請求由上訴人張某向其支付租賃房屋期間的維修費用，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》理解與適用第十二條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”，本案中，雙方當(dāng)事人在2009年2月1日簽訂的租賃合同中約定“乙方（上訴人陳某某）在租賃期內(nèi)，房屋、水電及其它設(shè)施所有維修費由乙方負(fù)擔(dān)。期滿后由乙方（上訴人陳某某）自行拆除其投資裝修或維修設(shè)施…”，后雙方又于同年2月29日簽訂補充協(xié)議，約定“…合同期滿后乙方不能帶走與房屋有關(guān)的一切物件（不含電線）”。故按照雙方的約定上訴人張某不應(yīng)向上訴人陳某某支付維修房屋的費用，對上訴人陳某某該上訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》理解與適用第十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持隨縣人民法院（2014）鄂隨縣民初字第00768號民事判決第一項；
二、撤銷隨縣人民法院（2014）鄂隨縣民初字第00768號民事判決第二項；
三、上訴人陳某某于判決生效之日起十日內(nèi)賠償上訴人張某自2014年2月2日起至返還房屋之日止占用房屋期間的租金損失（按雙方約定的年租金17000元計算）；
四、駁回上訴人張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費1000元，二審案件受理費130元，合計1130元。由上訴人張某負(fù)擔(dān)400元，上訴人陳某某負(fù)擔(dān)730元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　袁　濤 代理審判員　　李小輝 代理審判員　　孫　峻

書記員：石繼武