原告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住定興縣，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：婁志強(qiáng)，男，河北創(chuàng)奇律師事務(wù)所律師。
被告：河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所，定興縣定興鎮(zhèn)興華路11號。
法定代表人：胡艷玲，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王紅君，河北王笑娟律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月23日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及委托訴訟代理人婁志強(qiáng)、被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王紅君等到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1、請求貴院依法判令被告協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、請求貴院依法判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告損失（自2013年3月31日起，計(jì)算至取得房屋權(quán)屬證書之日止，參照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率1.5倍計(jì)算暫定20萬元）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月31日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發(fā)的興都家園小區(qū)1幢2單元4號門底商門面房，建筑面積為273.58平方米，購房款共計(jì)1450000元整。同時(shí)該合同第十二條約定，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。原告于2014年7月23日向被告公司繳納公共維修基金、契稅、房本費(fèi)等費(fèi)用，但因被告的原因，致使原告購買的商品房至今未能在房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。綜上，被告的違約行為導(dǎo)致原告對該房屋不能進(jìn)行處分、收益，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告所述被告未協(xié)助辦理過戶手續(xù)不是事實(shí)，自2012年12月31日購買商品房后被告按照合同約定全面履行了義務(wù)，不存在違約情況，故請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2012年12月31日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同，約定原告張某購買被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的興都家園小區(qū)第1幢4號門底商門面房，建筑面積為273.58平方米，購房款共計(jì)1450000元整。合同第六條約定，付款方式及期限：買受人于2014年7月30日前一次性交清房款壹佰肆拾伍萬元整；合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年9月20日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；合同第九條約定，出賣人逾期交房的責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種處理：逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價(jià)款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房支付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.0001%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按合同約定的時(shí)間交付給被告購房款，被告亦按合同的約定交付給原告所購房屋。2014年7月23日，原告按被告的要求向被告公司繳納契稅58000元、房本費(fèi)550元，但原告所購房屋一直未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2017年10月3日，被告將原告繳納給被告的契稅58000元及房本費(fèi)550元均退還原告。定興縣國土資源局向法庭出具證明證實(shí)：“因?yàn)榕d都家園1號樓土地手續(xù)不完備，導(dǎo)致無法正常落宗，從而1號樓門洞上的房屋無法發(fā)證。截止2018年1月30日，根據(jù)目前解疑政策，張某購買的興都家園1號樓4號門臉房，只要開發(fā)商提供的樓盤、幢圖準(zhǔn)確，可以為其發(fā)證。目前，開發(fā)商正在重新修改樓盤、幢圖?！鄙鲜鍪聦?shí)有原、被告陳述、商品房買賣合同、收款收據(jù)、定興縣國土資源局的證明等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。依據(jù)上述規(guī)定，原告按合同的要求繳納完畢相應(yīng)的購房費(fèi)用后，被告不僅應(yīng)按合同的約定向原告交付房屋，還應(yīng)及時(shí)協(xié)助原告辦理所交付房屋的所有權(quán)登記手續(xù)。該案中，由于被告的原因，原告至今未辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)及要求被告賠償損失的訴訟請求應(yīng)予支持。原被告簽訂的商品房買賣合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定中按已付房價(jià)款的0.0001%向買受人支付違約金，依照該項(xiàng)約定，因被告的原因原告未能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書被告應(yīng)支付原告1450000元×0.0001%=1.45元違約金，該項(xiàng)約定明顯不符合商品房買賣合同常理，屬于沒有約定違約金的情形，按最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定應(yīng)按已付房款總額即1450000元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償原告損失，因被告于2013年9月20日先向原告交付的房屋，原告于2014年7月30日向被告交付房款，2014年7月23日向被告繳納契稅和房本費(fèi)，按商品房買賣習(xí)慣原告向被告繳納契稅和房本費(fèi)之日（即2014年7月23日）起90日為原告取得房屋所有權(quán)登記手續(xù)屆滿之日，現(xiàn)因被告的原因原告至今未應(yīng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告應(yīng)按原告已付房款總額即1450000元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償原告損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即協(xié)助原告辦理興都家園小區(qū)第1幢4號門底商門面房房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
二、被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即賠償原告損失（按已付房款總額即1450000元計(jì)算，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)自2014年10月24日起至協(xié)助原告辦理完畢房屋所有權(quán)登記手續(xù)之日止，但總額不超過200000元）。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告河北興岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 韓春玲
審判員 周亞捷
人民陪審員 李晨輝

書記員： 祖寧