原告張某某。
委托代理人鄧亞山，黃石市金秋法律服務所法律工作者。代理權限：特別授權。
被告湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司，住所地：湖北省黃石市桂林南路201-1號。
法定代表人楊聞孫，公司董事長。
委托代理人蘇治山，湖北首義律師事務所律師。代理權限：特別授權。
委托代理人張海春，該公司員工。代理權限：特別授權。

原告張某某訴被告湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱美爾雅公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法組成了由劉永紅擔任審判長，與人民陪審員程良軍、徐燕萍參加的合議庭，分別于2016年4月1日、2016年4月18日、2016年7月4日公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人鄧亞山，被告美爾雅公司的委托代理人蘇治山、張海春到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2013年10月30日，原告張某某與被告美爾雅公司簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號：hs13008413），合同約定：1、張某某購買美爾雅公司開發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)棗子山36號美爾雅金棗軒小區(qū)1號樓1單元1804室住宅一套，建筑面積130.04平方米，單價為2895元，房款為376466元。付款為一次性付款。2、張某某逾期付款的違約責任：（1）逾期在15日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，張某某按日向美爾雅公司支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過15日后，美爾雅公司有權解除合同，美爾雅公司解除合同的，張某某按累計應付款的1%向美爾雅公司支付違約金，美爾雅公司應向張某某退還累計已付款；張某某愿意繼續(xù)履行合同的，經美爾雅公司同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，張某某按日向美爾雅公司支付逾期應付款萬分之五的違約金。3、美爾雅公司的交付期限和條件：美爾雅公司應當在2015年8月28日前，將符合下列條件的商品房交付張某某使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、環(huán)保、人防等專項驗收；（2）公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。4、美爾雅公司逾期交房的違約責任：（1）逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，美爾雅公司按日向張某某支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，張某某有權解除合同。張某某解除合同的，美爾雅公司應當自張某某解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按張某某累計已付款的1%向張某某支付違約金。張某某要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，美爾雅公司按日向張某某支付已交付房價款萬分之五的違約金。5、商品房交接：商品房達到本合同約定的交付使用條件后，美爾雅公司應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知張某某。雙方進行驗收交接時，美爾雅公司應當出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，美爾雅公司還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。美爾雅公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，張某某有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由美爾雅公司承擔。合同簽訂后，原告張某某于2013年11月22日向美爾雅公司支付了房款376466元，履行了合同約定的交付房款義務。合同約定的商品房最后交付期限屆滿后，被告美爾雅公司不能交付商品房，故而成訟。

本院認為，依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。原告張某某與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告張某某已按合同約定履行付款義務，被告美爾雅公司應按合同約定的交房條件及期限內履行交房義務，根據(jù)合同約定被告美爾雅公司應當將本案涉案房屋于2015年8月28日前交付給原告張某某，但結合美爾雅公司至今不能將符合交付條件的房屋交付張某某，被告美爾雅公司已構成違約，應當按合同約定承擔繼續(xù)履行合同以及延期交房的違約責任。
關于違約金計算的起止時間問題。被告美爾雅公司未能在雙方約定的交房時間即2015年8月28日前交房，故應當從其次日起即2015年8月29日起計付逾期交房違約金。由于被告美爾雅公司至今未實際交付符合交房條件的房屋，且具體交房時間無法確定，故逾期交房的天數(shù)不能確定，故本院確定逾期交房違約金的起止時間從2015年8月29日起計算至本判決生效之日止。
關于合同約定的違約金標準是否過高以及是否需要調整問題?！吨腥A人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應參照非違約方的實際損失。本案在審理中，原告張某某主張被告美爾雅公司應當按照合同約定的日萬分之五的標準支付違約金，但沒有就其實際損失提供證據(jù)予以證明。被告美爾雅公司則辯稱合同約定的違約金標準過高，要求法院依法進行調整。因合同中約定的日萬分之五違約金明顯過高，應依法予以調整，依據(jù)公平原則和誠實信用原則以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準、兼顧合同的履行情況、預期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計算標準為已付購房款的日萬分之一點五。依據(jù)公平原則，法院酌減原告張某某訴訟請求數(shù)額部分的訴訟費仍應由被告美爾雅公司承擔。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，經本院審判委員會討論，判決如下：

一、被告湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某于2013年10月30日簽訂的《黃石市商品房買賣合同》；
二、被告湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告張某某逾期交房違約金（以購房款376466元為基數(shù)按日萬分之一點五從2015年8月29日起計算至本判決生效之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費412元，由被告湖北美爾雅房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣412元，款匯于湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行：湖北農行黃石市分行團城山支行。戶名：湖北省黃石市中級人民法院。帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　劉永紅 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　徐燕萍

書記員：萬婉