原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
委托代理人梁瑞斌、孫云衛(wèi)，河北滏陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邢臺(tái)市橋西區(qū)中華大街100號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9113050057007997X3。
法定代表人孟慶玉，該公司經(jīng)理。

原告張某某訴被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱(chēng)，2013年8月5日，被告借原告500萬(wàn)元用于開(kāi)發(fā)平鄉(xiāng)縣縣城中華路東段北側(cè)紫竹苑小區(qū)的施工建設(shè)。后經(jīng)協(xié)商，被告按每平米1900元的價(jià)格出售給原告18處單元房及配套儲(chǔ)藏間、地下兩個(gè)車(chē)庫(kù)，用于抵頂上述借款，原告所購(gòu)買(mǎi)的單元房和地下車(chē)庫(kù)分別為紫竹苑小區(qū)3-4-402室、1-2-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北11號(hào)）、1-2-203室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南16號(hào)）、2-4-601室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南22號(hào)）、2-4-501室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北19號(hào)）、2-4-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南24號(hào)）、1-1-701室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南12號(hào)）、1-1-601室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南4號(hào)）、1-1-603室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南5號(hào)）、1-1-502室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南1號(hào)）、1-2-603室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南20號(hào)）、1-2-503室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南19號(hào)）、1-1-401室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北4號(hào)）、1-2-201室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南23號(hào)）、1-1-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北2號(hào)）、2-3-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北13號(hào)）、3-2-602室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北11號(hào)）、1-2-502室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北5號(hào)）、車(chē)庫(kù)1#樓南8號(hào)、9號(hào)車(chē)庫(kù)。雙方就上述單元房及地下車(chē)庫(kù)分別簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后被告交付相應(yīng)房間的鑰匙。原告占有并使用上述房產(chǎn)?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，被告遲遲不予協(xié)助，為此，提起民事訴訟，請(qǐng)求法院依法判決1、確認(rèn)原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效，2、被告限期協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2013年8月5日，原告張某某與被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了借款協(xié)議一份，該協(xié)議約定被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告張某某借款500萬(wàn)用于平鄉(xiāng)縣紫竹苑小區(qū)工程建設(shè)，還款時(shí)間為2014年2月5日，并以該小區(qū)1、2、3、5號(hào)住宅樓部分住宅作為借款抵押，同時(shí)約定了如借款人未能按時(shí)還款，出借方有權(quán)從紫竹苑小區(qū)1、2、3、5號(hào)居民住宅樓未售出部分任意挑選住宅樓，單價(jià)全部為每平方米1900元，按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算價(jià)值500萬(wàn)元的住宅樓。借款人把價(jià)值500萬(wàn)元的住宅樓作為售樓資金抵還給借方。除此以外的售樓手續(xù)，出借方按普通購(gòu)樓手續(xù)辦理。如果出借方將住宅樓轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，借款人必須及時(shí)提供一切手續(xù)。后因被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未能按時(shí)償還借款，2014年2月20日原、被告雙方就紫竹苑小區(qū)3-4-402室、1-2-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北11號(hào)）、1-2-203室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南16號(hào)）、2-4-601室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南22號(hào)）、2-4-501室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北19號(hào)）、2-4-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南24號(hào)）、1-1-701室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南12號(hào)）、1-1-601室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南4號(hào)）、1-1-603室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南5號(hào)）、1-1-502室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南1號(hào)）、1-2-603室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南20號(hào)）、1-2-503室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南19號(hào)）、1-1-401室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北4號(hào)）、1-2-201室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下南23號(hào)）、1-1-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北2號(hào)）、2-3-402室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北13號(hào)）、3-2-602室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北11號(hào)）、1-2-502室（儲(chǔ)藏間為1#樓地下北5號(hào)）、1#樓南8號(hào)車(chē)庫(kù)、1#樓南9號(hào)車(chē)庫(kù)分別簽訂了編號(hào)為平房監(jiān)第（0W330）號(hào)、平房監(jiān)第（0W344）號(hào)、平房監(jiān)第（0W345）號(hào)、平房監(jiān)第（0W333）號(hào)、平房監(jiān)第（0W332）號(hào)、平房監(jiān)第（0W331）號(hào)、平房監(jiān)第（0W338）號(hào)、平房監(jiān)第（0W341）號(hào)、平房監(jiān)第（0W342）號(hào)、平房監(jiān)第（0W336）號(hào)、平房監(jiān)第（0W335）號(hào)、平房監(jiān)第（0W334）號(hào)、平房監(jiān)第（0W340）號(hào)、平房監(jiān)第（0W343）號(hào)、平房監(jiān)第（0W329）號(hào)、平房監(jiān)第（0W339）號(hào)、平房監(jiān)第（0W328）號(hào)、平房監(jiān)第（0W337）號(hào)、平房監(jiān)第（0W347）號(hào)、平房監(jiān)第（0W346）號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告張某某出具了相應(yīng)房產(chǎn)的購(gòu)房款收據(jù)20份，雙方簽訂合同后，被告向原告交付了該18套住宅及兩個(gè)車(chē)庫(kù)的鑰匙。2014年8月5日原、被告雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議約定將借款期限延期12個(gè)月（自14年8月5日至15年8月5日），平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證由張某某保管，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶(hù)單元樓所有權(quán)歸張某某所有。借款方按期歸還借款，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證和平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶(hù)單元樓所有權(quán)歸借款方。如借款方不能到期償還借款，執(zhí)行原協(xié)議和本協(xié)議條款。后被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未能按約償還借款。原告取得商品房后，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，找不到被告，致使原告至今未取得房產(chǎn)證。
另查明，2017年12月18日，原告張某某因本次糾紛向本院申請(qǐng)?jiān)V前保全，支付保全費(fèi)5000元。
上述事實(shí)有原告提交的借款協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款收據(jù)、房屋鑰匙、訴前保全費(fèi)收據(jù)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告張某某借款500萬(wàn)用于平鄉(xiāng)縣紫竹苑小區(qū)工程建設(shè)，雙方就該筆借款簽訂了借款協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)受到法律保護(hù)。2014年2月20日,由于被告未能按時(shí)償還原告借款，原、被告雙方依據(jù)借款協(xié)議的約定，就紫竹苑小區(qū)18套住宅及兩個(gè)車(chē)庫(kù)分別簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并由被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為原告張某某出具了相應(yīng)房產(chǎn)的購(gòu)房款收據(jù)20份，雙方簽訂合同后，被告向原告交付了該18套住宅及兩個(gè)車(chē)庫(kù)的鑰匙。雙方將借款轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，并簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為，應(yīng)視為原告已經(jīng)合法取得涉案商品房相關(guān)民事權(quán)利。2014年8月5日原、被告雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議約定將借款期限延期12個(gè)月（自14年8月5日至15年8月5日），平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證由張某某保管，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶(hù)單元樓所有權(quán)歸張某某所有。借款方按期歸還借款，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證和平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶(hù)單元樓所有權(quán)歸借款方。如借款方不能到期償還借款，執(zhí)行原協(xié)議和本協(xié)議條款。該補(bǔ)充協(xié)議也再次確認(rèn)了原告張某某已合法取得本案訴爭(zhēng)20套房產(chǎn)的所有權(quán)。被告在與原告訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，已經(jīng)合法取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及銷(xiāo)售的相應(yīng)資質(zhì)，其與原告簽訂的20份紫竹苑小區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且已實(shí)際履行，故本院依法確認(rèn)為有效合同。合同訂立后，原告已通過(guò)將借款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的形式向原告交納了購(gòu)房款，被告也按合同約定向原告交付了商品房，故原告已經(jīng)合法取得涉案商品房相關(guān)民事權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定及雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。在被告向原告交付20套房產(chǎn)后，至今未能將原告辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記?，F(xiàn)原告請(qǐng)求判決被告限期協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，符合建設(shè)部頒布的《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告承擔(dān)因本次糾紛申請(qǐng)?jiān)V前保全已支付的保全費(fèi)5000元，根據(jù)合同法第一百一十九條之規(guī)定，應(yīng)予支持。被告拒不到庭參加訴訟的行為，視為其放棄質(zhì)證、抗辯的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)其不利后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年2月20日簽訂的編號(hào)為平房監(jiān)第（0W330）號(hào)、平房監(jiān)第（0W344）號(hào)、平房監(jiān)第（0W345）號(hào)、平房監(jiān)第（0W333）號(hào)、平房監(jiān)第（0W332）號(hào)、平房監(jiān)第（0W331）號(hào)、平房監(jiān)第（0W338）號(hào)、平房監(jiān)第（0W341）號(hào)、平房監(jiān)第（0W342）號(hào)、平房監(jiān)第（0W336）號(hào)、平房監(jiān)第（0W335）號(hào)、平房監(jiān)第（0W334）號(hào)、平房監(jiān)第（0W340）號(hào)、平房監(jiān)第（0W343）號(hào)、平房監(jiān)第（0W329）號(hào)、平房監(jiān)第（0W339）號(hào)、平房監(jiān)第（0W328）號(hào)、平房監(jiān)第（0W337）號(hào)、平房監(jiān)第（0W347）號(hào)、平房監(jiān)第（0W346）號(hào)紫竹苑小區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同；
二、被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向平鄉(xiāng)縣產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，協(xié)助原告張某某辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記；
三、被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告張某某訴前保全費(fèi)5000元。
本案案件受理費(fèi)80元，保全費(fèi)1370元，均由被告邢臺(tái)市華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 白彥霄
人民陪審員 劉永澤
人民陪審員 路開(kāi)順

書(shū)記員： 史玉冰