張某某
劉某
雷濤代理權(quán)限代為承認(rèn)
放棄
變更訴訟請(qǐng)求
郭四明
吳向陽（湖北浩法律師事務(wù)所）
孝感市天某物業(yè)管理有限公司
倪漢明代理權(quán)限代為應(yīng)訴
參與法庭調(diào)查
舉證
質(zhì)證
參與法庭辯論
調(diào)解等
陳鑫代理權(quán)限代為應(yīng)訴
承認(rèn)
放棄或變更訴訟請(qǐng)求
參與調(diào)解等

原告張某某。
原告劉某，系原告張某某之妻。
上列兩
原告
委托代理人雷濤。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起上訴或反訴，代簽法律文書。
被告郭四明。
委托代理人吳向陽，湖北浩法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解，代簽法律文書；同時(shí)反駁對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。
被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司。住所地:孝感市城站路14號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼:73084035-1。
法定代表人陳建偉，該公司經(jīng)理。
委托代理人倪漢明。代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、參與法庭調(diào)查、舉證、質(zhì)證、參與法庭辯論、調(diào)解等。
委托代理人陳鑫。代理權(quán)限:代為應(yīng)訴、承認(rèn)、放棄或變更訴訟請(qǐng)求、參與調(diào)解等。
原告張某某、劉某訴被告郭四明、孝感市天某物業(yè)管理有限公司排除妨害糾紛一案，本院于2014年1月16日受理后，依法由審判員李世華適用簡易程序進(jìn)行審理。訴訟期間，因被告郭四明主張補(bǔ)充鑒定及本院主持調(diào)解而扣除審限，并于2014年3月20日、2014年6月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某、劉某及其委托代理人雷濤，被告郭四明的委托代理人吳向陽，被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司的委托代理人倪漢明、陳鑫到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案糾紛是因原告張某某、劉某在行使本案訴爭房屋物權(quán)時(shí)受到妨害引起。原告張某某、劉某，被告郭四明先后在安陸市府城明珠購買商品房時(shí)，B10棟（即購房合同約定的二期C7）已全面竣工，并符合入住條件，故說明原告張某某、劉某，被告郭四明選房時(shí)所看房屋為現(xiàn)房。兩者商品房買賣合同約定的房屋編號(hào)、戶型、面積、單價(jià)、首付、銀行按揭均不一樣，房屋平面圖及編號(hào)經(jīng)買受人簽字認(rèn)可。原告張某某、劉某，被告郭四明分別與湖北嘉聯(lián)置業(yè)有限公司簽定了經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的商品房買賣合同，同時(shí)支付相應(yīng)價(jià)款，余款辦理銀行按揭后，理應(yīng)取得了各自不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，故被告郭四明辯稱尚未取得房產(chǎn)登記及實(shí)際占有取得所有權(quán)無法律依據(jù)。被告郭四明在裝修房屋時(shí)，被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司工作人員在沒有認(rèn)真審核的情況下，按其要求交付了B10棟3單元702室的鑰匙，被告郭四明在裝修過程中，隨錯(cuò)就錯(cuò)，裝修了本不屬于自己的房屋，此舉，對(duì)原告張某某、劉某行使自己的物權(quán)保護(hù)造成了妨害，兩被告均應(yīng)負(fù)擔(dān)一定過錯(cuò)責(zé)任。
本案中，鑒于訴爭的B10棟3單元702室現(xiàn)已實(shí)際裝修完畢，被告郭四明已對(duì)該房的裝修投入了一定的人力、物力，如判令拆除，恢復(fù)原狀，會(huì)給雙方當(dāng)事人帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失及訴累，故本案應(yīng)以減少損失、避免訴累的人性化處理方式為宜。就該房裝修后的裝修部分評(píng)估價(jià)值83826元（可移動(dòng)家私及電器不在此列），可作為被告郭四明裝修投入的評(píng)判參考標(biāo)準(zhǔn)，交通費(fèi)酌定在1000元以內(nèi)。被告郭四明主張的裝修評(píng)估遺漏部分及誤工損失，因未向本院提供有效證據(jù)證明，故依法不予支持。原告張某某、劉某在本案中雖無任何過錯(cuò)，但從化解矛盾、構(gòu)建和諧、公平原則的角度出發(fā)，原告張某某、劉某作為裝修部分的實(shí)際受益人，酌定補(bǔ)償本案所認(rèn)定被告郭四明裝修投入的50%，即42413元【（83826元＋1000元）×50%】；兩被告均有過錯(cuò)，但考慮到被告郭四明對(duì)訴爭房屋進(jìn)行了為時(shí)45天的裝修，并投入了一定的人力、物力、財(cái)力，應(yīng)其自行承擔(dān)裝修投入下余部分的20%，即8482.60元【（83826元＋1000元-42413元）×20%】；被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司承擔(dān)裝修投入下余部分的80%，即33930.40元【（83826元＋1000元-42413元）×80%】。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十二條 ?、《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告郭四明將位于安陸市府城明珠B10棟3單元702室房屋按裝修現(xiàn)狀騰出并交付給原告張某某、劉某；
二、原告張某某、劉某給付被告郭四明42413元；被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司賠償被告郭四明33930.40元；
三、駁回原告張某某、劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)履行事項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元由被告郭四明負(fù)擔(dān)50元，被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)200元。原告張某某、劉某已預(yù)交500元，在本案執(zhí)行中予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)500元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，本案糾紛是因原告張某某、劉某在行使本案訴爭房屋物權(quán)時(shí)受到妨害引起。原告張某某、劉某，被告郭四明先后在安陸市府城明珠購買商品房時(shí)，B10棟（即購房合同約定的二期C7）已全面竣工，并符合入住條件，故說明原告張某某、劉某，被告郭四明選房時(shí)所看房屋為現(xiàn)房。兩者商品房買賣合同約定的房屋編號(hào)、戶型、面積、單價(jià)、首付、銀行按揭均不一樣，房屋平面圖及編號(hào)經(jīng)買受人簽字認(rèn)可。原告張某某、劉某，被告郭四明分別與湖北嘉聯(lián)置業(yè)有限公司簽定了經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的商品房買賣合同，同時(shí)支付相應(yīng)價(jià)款，余款辦理銀行按揭后，理應(yīng)取得了各自不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，故被告郭四明辯稱尚未取得房產(chǎn)登記及實(shí)際占有取得所有權(quán)無法律依據(jù)。被告郭四明在裝修房屋時(shí)，被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司工作人員在沒有認(rèn)真審核的情況下，按其要求交付了B10棟3單元702室的鑰匙，被告郭四明在裝修過程中，隨錯(cuò)就錯(cuò)，裝修了本不屬于自己的房屋，此舉，對(duì)原告張某某、劉某行使自己的物權(quán)保護(hù)造成了妨害，兩被告均應(yīng)負(fù)擔(dān)一定過錯(cuò)責(zé)任。
本案中，鑒于訴爭的B10棟3單元702室現(xiàn)已實(shí)際裝修完畢，被告郭四明已對(duì)該房的裝修投入了一定的人力、物力，如判令拆除，恢復(fù)原狀，會(huì)給雙方當(dāng)事人帶來更大的經(jīng)濟(jì)損失及訴累，故本案應(yīng)以減少損失、避免訴累的人性化處理方式為宜。就該房裝修后的裝修部分評(píng)估價(jià)值83826元（可移動(dòng)家私及電器不在此列），可作為被告郭四明裝修投入的評(píng)判參考標(biāo)準(zhǔn)，交通費(fèi)酌定在1000元以內(nèi)。被告郭四明主張的裝修評(píng)估遺漏部分及誤工損失，因未向本院提供有效證據(jù)證明，故依法不予支持。原告張某某、劉某在本案中雖無任何過錯(cuò)，但從化解矛盾、構(gòu)建和諧、公平原則的角度出發(fā)，原告張某某、劉某作為裝修部分的實(shí)際受益人，酌定補(bǔ)償本案所認(rèn)定被告郭四明裝修投入的50%，即42413元【（83826元＋1000元）×50%】；兩被告均有過錯(cuò)，但考慮到被告郭四明對(duì)訴爭房屋進(jìn)行了為時(shí)45天的裝修，并投入了一定的人力、物力、財(cái)力，應(yīng)其自行承擔(dān)裝修投入下余部分的20%，即8482.60元【（83826元＋1000元-42413元）×20%】；被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司承擔(dān)裝修投入下余部分的80%，即33930.40元【（83826元＋1000元-42413元）×80%】。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第十二條 ?、《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告郭四明將位于安陸市府城明珠B10棟3單元702室房屋按裝修現(xiàn)狀騰出并交付給原告張某某、劉某；
二、原告張某某、劉某給付被告郭四明42413元；被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司賠償被告郭四明33930.40元；
三、駁回原告張某某、劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)履行事項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期履行，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)500元，減半收取250元由被告郭四明負(fù)擔(dān)50元，被告孝感市天某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)200元。原告張某某、劉某已預(yù)交500元，在本案執(zhí)行中予以退還。

審判長：李世華

書記員：伍滿云