原告張崇，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
委托代理人宋敏琴，系黑龍江青天律師事務所律師。
被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司，住所地吉林省鎮(zhèn)賚縣。
法定代表人畢鳳杰，該公司經理。
委托代理人劉金峰，系吉林浩原律師事務所律師。
委托代理人蔡庭一，系吉林信維律師事務所律師。

原告張崇與被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月9日受理后，依法組成由法官李梅擔任審判長，人民陪審員吳雅娟、人民陪審員楊雪參加合議庭審理本案。并于2016年2月23日及3月11日兩次公開開庭進行了審理。原告張崇及其委托代理人宋敏琴、被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司的委托代理人劉金峰、蔡庭一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告主張借款本金為2，800，000.00元，其實際交付給被告2，688，000.00元，扣除一個月利息112，000.00元，該請求本院不予采信，被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司拖欠原告張崇借款本金2，688，000.00元的事實清楚，證據(jù)充分，雙方約定利率4分不符合法律規(guī)定，已付的利息應按3分計算，未支付的按2分支持，原告已收利息1，978，000.00元，有銀行匯款憑證為證，此利息超出法律規(guī)定部分不予支持，按3分計算，利息給付時間從2013年7月15日起至2015年7月21日止。被告提供三張手寫的收條共計158，040.00元利息款，該收條不是原告本人書寫，原告張崇否認收款事實，本院不予確認。雙方辦理的房產抵押合法有效，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十條、第二百一十一條（二）款、《關于人民法院審理借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條之判決如下：

一、被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司償還原告張崇借款本金2，688，000.00元，利息430，080.00元。合計3，118，080.00元（利息從2015年7月21日起至2016年3月21日止，此后利息順延至判決生效）
二、如果被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司不能清償上述借款本息，則以其坐落在鎮(zhèn)賚縣1區(qū)11段10-4號，房號為吉房建鎮(zhèn)字第00000110號、1區(qū)11段11-1號，房號為吉房建鎮(zhèn)字第00000109號、1區(qū)11段10-9號，房號為吉房建鎮(zhèn)字第00000111號的三處抵押房產折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。
上述款項待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31，530.00元，由被告鎮(zhèn)賚縣裕東房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院，上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李　梅 人民陪審員　　吳雅娟 人民陪審員　　楊　雪

書記員：路澤遠