原告（執(zhí)行案外人）:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。
委托訴訟代理人:武曉銳，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:史麗君，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）:侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市懷來縣。

原告張某某與被告侯某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、委托訴訟代理人武曉銳、史麗君，被告侯某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、停止執(zhí)行河北省張家口市下花園區(qū)水岸花庭小區(qū)6號樓4單元303室房屋,并解除對該房屋的保全措施。2、確認(rèn)河北省張家口市下花園區(qū)水岸花庭小區(qū)6號樓4單元303室房屋歸原告所有。事實(shí)和理由：2018年7月16日,懷來縣人民法院(2018)冀0730民初1312號民事調(diào)解書對侯某某與楊炫生民間借貸糾紛一案作出民事調(diào)解書:楊炫生于2018年8月31日前一次性給付候云杰本金及利息共計371000元。之后申請執(zhí)行人侯某某申請保全了楊炫生名下的張家口市下花園區(qū)水岸花庭小區(qū)6號樓4單元303室房屋。2018年11月20日,原告張某某對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。懷來縣人民法院于2018年12月4日作出(2018)冀0730執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書,裁定:駁回異議人張某某的執(zhí)行異議。原告認(rèn)為,自已在該房屋被保全前與被執(zhí)行人楊炫生訂立房屋買賣合同，對二被告間的民間借貸糾紛完全不知情。因此原告按照合同約定履行了支付購房款的義務(wù)并且已經(jīng)實(shí)際占有了該房屋。原告對該房屋的權(quán)利應(yīng)當(dāng)被依法予以保護(hù)。綜上,為了維護(hù)自身的合法權(quán)益,原告請求人民法院依法支持自己的訴訟請求。
被告侯某某辯稱，楊炫生欠我錢，我保全他的房。之前他把房賣給我了。
經(jīng)審理查明，2018年6月29日，原告張某某通過張家口榮家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與案外人楊炫生、楊連春簽訂《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，原告以52萬元價格購買案外人楊炫生名下的座落在河北省張家口市下花園區(qū)公園東路14號水岸花庭小區(qū)6號住宅樓4單元303室樓房一套，案外人楊連春為房屋共有人，該房屋建筑面積85.59平方米，地下室約18平方米。該合同約定：本合同簽訂后，原告將首付款300000元存入被告銀行賬戶，三方去貸款銀行還該房貸款，還完貸款后的所有票據(jù)由張家口榮家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管，由張某某和楊炫生共同到下花園不動產(chǎn)分局拿回房產(chǎn)證和土地證，房證由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司保管，第二次購房款，須在原告拿出房產(chǎn)證次日，辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，確定該房產(chǎn)能過戶，雙方在房產(chǎn)交易部門簽訂《張家口私有房屋買賣合同》后，原告將購房款人民幣170000元存入被告銀行賬戶，第三次購房款人民幣50000元須在楊炫生配合原告去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理簽字手續(xù)當(dāng)日支付楊炫生，楊炫生收到原告購房款30日內(nèi)騰房，辦理完房屋交付（包括相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)后），本合同終止。
另查明，被告侯某某于2018年6月26日向懷來縣人民法院提出訴前財產(chǎn)保全申請，懷來縣人民法院出具（2018）冀0730財保60號民事裁定書對本案涉訴房屋即河北省張家口市下花園區(qū)公園東路14號水岸花庭小區(qū)6號住宅樓4單元303室房產(chǎn)進(jìn)行了查封。2018年7月16日，懷來縣人民法院出具（2018）冀0730民初1312號民事調(diào)解書，侯某某與楊炫生在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議：案外人楊炫生于2018年8月31日前一次性給付本案被告侯某某本金及利息共計371000元。原告張某某于2018年11月20日向懷來縣人民法院提出執(zhí)行異議，法院于2018年12月4日以（2018）冀0730執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書駁回原告張某某執(zhí)行異議，原告于2019年3月6日向本院提起執(zhí)行異議之訴。
以上事實(shí)有《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，房款收據(jù)，銀行客戶回單，借款收據(jù)，房屋協(xié)議，（2018）冀0730財保60號，（2018）冀0730民初1312號調(diào)解書，（2018）冀0730執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書，庭審記錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人的自身原因未辦理過戶登記。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定：對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。案外人同時提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。原告張某某與案外人楊炫生簽訂的《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》中的“四、付款方式”約定“…第二次購房款，須在原告拿出房產(chǎn)證次日，辦理權(quán)屬過戶手續(xù)，確定該房產(chǎn)能過戶，雙方在房產(chǎn)交易部門簽訂《張家口私有房屋買賣合同》后，原告將購房款人民幣170000元存入被告銀行賬戶，第三次購房款人民幣50000元須在楊炫生配合原告去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理簽字手續(xù)當(dāng)日支付楊炫生，楊炫生收到原告購房款30日內(nèi)騰房，辦理完房屋交付（包括相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)后），本合同終止。”，現(xiàn)原告方支付首付款300000元后，因涉案房屋已被法院查封，故《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》不能繼續(xù)履行，原告張某某與案外人楊炫生未能按照約定簽訂《張家口私有房屋買賣合同》，且原告未在法院查封前合法占有涉案房屋，故對原告的訴請“停止執(zhí)行河北省張家口市下花園區(qū)水岸花庭小區(qū)6號樓4單元303室房屋,并解除對該房屋的保全措施；并確認(rèn)河北省張家口市下花園區(qū)水岸花庭小區(qū)6號樓4單元303室房屋歸原告所有”，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由原告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。
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審判長 林林
審判員 馮景濤
人民審判員 趙成國

書記員： 馬越