原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國(guó)道東側(cè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230231752391980T。
法定代表人：李有貴，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：仲宇山，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場(chǎng)六樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230200128523177D。
法定代表人：高萬林，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊立廣，法律顧問。

原告張某與被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫海公司）、齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某、被告鑫海公司的委托訴訟代理人仲宇山到庭參加訴訟，被告萬達(dá)公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付違約金64,796.17元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月5日，張某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定鑫海公司應(yīng)于2015年6月30日前交付房屋。但直至2016年10月15日，萬達(dá)公司才向張某交付房屋，逾期473天。根據(jù)買賣合同第九條第一款第二項(xiàng)約定，被告應(yīng)支付違約金。
鑫海公司辯稱，2012年12月，鑫海公司競(jìng)標(biāo)取得盛和灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)后，組織施工建設(shè)。2014年4月2日，鑫海公司和萬達(dá)公司簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書》，約定將在建盛和灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，由萬達(dá)公司履行原以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》的權(quán)利義務(wù)。2016年10月，萬達(dá)公司辦理了進(jìn)戶手續(xù)。在市政府協(xié)調(diào)、萬達(dá)公司的配合下，已能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，大部分業(yè)主已經(jīng)辦理完畢。轉(zhuǎn)讓在建工程項(xiàng)目的行為符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十條的規(guī)定。在建工程項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)公司是組織該建設(shè)項(xiàng)目施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作的合法主體，原告要求鑫海公司履行交付房屋的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任有誤，此責(zé)任應(yīng)由萬達(dá)公司承擔(dān)。
萬達(dá)公司未到庭，在庭前向法院提交書面答辯狀，其辯稱，萬達(dá)公司從鑫海公司處承接繼續(xù)開發(fā)建設(shè)盛和灣小區(qū)后續(xù)房屋完工及入戶的相關(guān)事宜，鑫海公司與購房人約定的違約責(zé)任，不應(yīng)由萬達(dá)公司承擔(dān)。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，購房人在逾期交房超過180天后，可以行使合同解除權(quán)，要求退房，而原告沒有要求解除合同，則視為其接受逾期交房的事實(shí)。萬達(dá)公司是在該小區(qū)即將形成爛尾時(shí)，舉債將該工程完工，讓百姓進(jìn)戶，現(xiàn)已能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。期間，萬達(dá)公司就該工程未掙到一分錢，還直接導(dǎo)致了萬達(dá)公司的破產(chǎn)。從公平公正的原則出發(fā)，萬達(dá)公司也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。萬達(dá)公司因該工程嚴(yán)重資不抵債，現(xiàn)已被齊齊哈爾市中級(jí)人民法院受理破產(chǎn)程序，請(qǐng)求中止審理所有相關(guān)案件，由債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
原告張某、被告鑫海公司提交了證據(jù)，被告萬達(dá)公司未提交證據(jù)，本院組織各方進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。對(duì)原、被告無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年12月5日，張某與鑫海公司簽訂《商品房買賣合同》，約定：張某購買齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)1號(hào)樓3單元102號(hào)房屋一套，建筑面積70.87平方米，房?jī)r(jià)款為684,949.00元，房屋交付日期為2015年6月30日前，出賣人逾期交房超過180日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。張某交付了房款。
2014年4月2日，鑫海公司與萬達(dá)公司簽訂《轉(zhuǎn)讓在建工程合同書》，約定鑫海公司將齊齊哈爾市二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，以鑫海公司名義簽訂的《商品房買賣合同》中的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司。鑫海公司的該轉(zhuǎn)讓行為未征得張某的同意。合同簽訂后，鑫海公司與萬達(dá)公司在齊齊哈爾市國(guó)土資源局、建設(shè)局、房產(chǎn)局等相關(guān)部門辦理了土地使用證、房屋銷售許可證等證件的更名手續(xù)。2014年10月10日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的函》，其主要內(nèi)容為原二〇三醫(yī)院A-01地段盛和灣小區(qū)在建工程轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，萬達(dá)公司繼續(xù)履行該項(xiàng)目的一切權(quán)利和義務(wù)。
另查明，2016年10月22日，盛和灣物業(yè)管理有限公司服務(wù)中心出具準(zhǔn)遷證，同意入住。庭審中，張某主張萬達(dá)公司實(shí)際交房時(shí)已逾期473天，按已交付房?jī)r(jià)款萬分之二計(jì)算，違約金為64,796.17元。鑫海公司對(duì)違約天數(shù)無異議。張某已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

本院認(rèn)為，張某與鑫海公司簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。鑫海公司與張某簽訂商品房買賣合同并收取房款后，將案涉在建工程的所有權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，實(shí)際上轉(zhuǎn)移的是商品房買賣合同履行義務(wù)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，萬達(dá)公司對(duì)案涉建筑工程進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，但未能按照商品房買賣合同約定的期限向張某履行交房義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付遲延，其應(yīng)對(duì)遲延交房產(chǎn)生的違約金承擔(dān)主要責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十四條的規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！北景钢?，鑫海公司將案涉工程的所有權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)公司，鑫海公司將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給萬達(dá)公司時(shí)未經(jīng)債權(quán)人張某的同意，其主觀上存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其抗辯不承擔(dān)違約責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。根據(jù)二被告的過錯(cuò)程度，鑫海公司承擔(dān)違約金的20%，萬達(dá)公司承擔(dān)違約金的80%。
綜上所述，張某的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某支付遲延交房違約金64,796.17元的20%，即12,959.24元；
二、被告齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某支付遲延交房違約金64,796.17元的80%，即51,836.93元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,420.00元，由拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)284元、齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1,136.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孫超
審判員 黃俊山
人民陪審員 付敏

書記員： 馬朝敏