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張某與聶某某物權(quán)保護(hù)糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市蔡甸區(qū),委托訴訟代理人:王耀堂,湖北天明律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:胡云云,湖北天明律師事務(wù)所律師。被告:聶某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住武漢市蔡甸區(qū),委托訴訟代理人:謝威,湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告張某訴被告聶某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本案于2017年7月10日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人胡云云,被告聶某某的委托訴訟代理人謝威均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告聶某某停止侵權(quán)行為,將坐落于蔡甸區(qū)塔爾山村大洋彼岸假日群島A26號(hào)超過(guò)與原告所有的A27號(hào)房地產(chǎn)用地分界線建設(shè)的排水溝、窨井、化糞池、圍擋墻等建筑物、構(gòu)筑物全部拆除,將超過(guò)用地分界線鋪設(shè)的排污管道等管線設(shè)備全部移除,將超過(guò)用地分界線堆放的施工材料、建筑垃圾等雜物全部清除;2、判令被告修復(fù)原告排污管道,并將侵占的原告土地使用權(quán)以回填土壤、種植植被等方式恢復(fù)原狀;3、判令被告將影響原告采光的房屋改擴(kuò)建部分予以拆除;4、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失10000元;5、判令被告負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)和鑒定費(fèi)。訴訟過(guò)程中,原告張某變更訴訟請(qǐng)求為:1、判令被告向原告支付基于被告修建的化糞池及被告房屋大門(mén)口超出分界線的圍擋墻的侵權(quán)行為,導(dǎo)致的原告經(jīng)濟(jì)損失即鑒定費(fèi)29000元。2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由:原告張某與被告聶某某分別是坐落于蔡甸區(qū)大集街××山村大洋彼岸假日群島A27、A26號(hào)獨(dú)體別墅的業(yè)主,二人是鄰居關(guān)系。被告對(duì)原別墅進(jìn)行改擴(kuò)建,改擴(kuò)建的部分房屋已經(jīng)嚴(yán)重影響原告房屋、庭院的采光與通風(fēng)。2017年6月,被告超出其與原告房地產(chǎn)用地分界線擅自開(kāi)挖原告土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地修建排水溝、鋪設(shè)排污管道等管道設(shè)施,之后被告又違法阻止原告修建分戶圍墻并強(qiáng)行拆除,并繼續(xù)侵占原告土地使用權(quán)修建化糞池、圍擋墻,堆放施工材料、建筑垃圾等雜物。被告的行為已嚴(yán)重侵害原告享有的土地使用權(quán),給原告的物權(quán)行使造成了妨害。2018年6月,被告自行拆除了其于2017年6月修建的化糞池和被告房屋大門(mén)口超出分界線的圍擋墻,故原告訴至法院,提出上述訴訟請(qǐng)求。被告聶某某辯稱,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。1、原告主張被告大門(mén)口橫向的圍擋墻不屬于圍擋墻的范圍,現(xiàn)有證據(jù)也不足以證明被告大門(mén)口橫向的圍擋墻超出了雙方土地使用權(quán)的分界線;2、僅憑原告提供的證據(jù)無(wú)法證明化糞池超出了雙方的分界線;3、我方認(rèn)為原告主張的圍擋墻和化糞池是被告于2017年8月做的,原告起訴時(shí)所主張的圍擋墻并不存在,起訴時(shí)沒(méi)有達(dá)到侵權(quán)狀態(tài),也沒(méi)有發(fā)生侵權(quán)行為;4、被告已經(jīng)于2018年6月拆除了化糞池和被告大門(mén)口的橫向的部分墻體,目前已經(jīng)恢復(fù)原狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告張某為武漢市蔡甸區(qū)大集街××山村大洋彼岸假日群島A27號(hào)獨(dú)體別墅的所有權(quán)人,2011年1月26日取得蔡國(guó)用(2011)第508號(hào)土地使用權(quán)證,核定其土地使用面積為987.36平方米,宗地圖中的界址點(diǎn):J1,J2,J3,J4,J5,J6,J7,J8,J9,J10,J11。被告聶某某為武漢市蔡甸區(qū)大集街××山村大洋彼岸假日群島A26號(hào)獨(dú)體別墅的所有權(quán)人,2010年7月7日取得蔡國(guó)用(2010)第3214號(hào)土地使用權(quán)證,核定其土地使用面積為953.57平方米。原告的宗地圖上界址點(diǎn)J2、J3、J4與被告宗地圖中對(duì)應(yīng)的界址點(diǎn)相鄰。2016年,被告聶某某對(duì)原有房屋進(jìn)行改擴(kuò)建,2017年在改建自有房屋的過(guò)程中重新修建了化糞池和房屋南側(cè)東西向的圍擋墻。另查明,2018年4月,經(jīng)原告張某向本院提交申請(qǐng),華夏寰宇(湖北)規(guī)劃勘測(cè)有限公司對(duì)武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山大洋彼岸假日群島A27號(hào)與A26號(hào)兩棟房產(chǎn)用地界線進(jìn)行測(cè)繪并實(shí)地標(biāo)定界址點(diǎn),出具了放線測(cè)量成果報(bào)告書(shū)(內(nèi)容包括放線測(cè)量成果報(bào)告;附表一項(xiàng)目定位坐標(biāo)點(diǎn)表;附表二界址點(diǎn)成果表;附圖一、二、三、四、五、六,附圖七宗地圖,附圖八A27棟原證件上宗地圖),報(bào)告確定:A27棟J4界址點(diǎn)與A26戶前圍墻門(mén)口左側(cè)大柱子距離為0.46米,其中界址點(diǎn)成果表中確定界址點(diǎn)坐標(biāo)為J1:x(m)3378143.743,y(m)510637.053;J2:x(m)3378147.976,y(m)510661.538;J3:x(m)3378141.722,y(m)510664.892;J4:x(m)3378120.149,y(m)510676.464;J5:x(m)3378117.665,y(m)510672.965;J6:x(m)3378115.857,y(m)510669.072;J7:x(m)3378112.958,y(m)510657.313;J8:x(m)3378115.279,y(m)510656.782;J9:x(m)3378114.665,y(m)510653.868;J10:x(m)3378112.389,y(m)510654.305;J11:x(m)3378110.205,y(m)510643.623。原告張某花費(fèi)鑒定費(fèi)29000元。訴訟過(guò)程中,經(jīng)華夏寰宇(湖北)規(guī)劃勘測(cè)有限公司測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)勘察后確認(rèn),被告聶某某于2017年修建的化糞池以及房屋南側(cè)東西向的部分圍擋墻超出了武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山大洋彼岸假日群島A27號(hào)與A26號(hào)兩棟房產(chǎn)用地界線。2018年6月,被告聶某某自行拆除其于2017年修建的化糞池以及房屋南側(cè)東西向的部分圍擋墻,原、被告在訴訟過(guò)程中均認(rèn)可被告拆除的部分已經(jīng)恢復(fù)原狀。上述事實(shí),有原告張某提交的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證、圖片14張、放線測(cè)量成果報(bào)告及鑒定費(fèi)票據(jù)、鑒定人的鑒定意見(jiàn),被告聶某某提交的照片7張等證據(jù),各方當(dāng)事人的自認(rèn)及當(dāng)庭一致陳述等本院予以采信的證據(jù)在卷佐證。本院認(rèn)為,化糞池屬于特殊的構(gòu)筑物,被告聶某某在修建時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮相鄰權(quán)利人的利益,適當(dāng)選擇修筑位置。本案中,被告聶某某對(duì)自己的房屋進(jìn)行改擴(kuò)建過(guò)程中修建的化糞池超出了武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山大洋彼岸假日群島A27號(hào)與A26號(hào)兩棟房產(chǎn)用地界線,且修建的位置并非不可替代,同時(shí)聶某某也未與原告張某協(xié)商并征得同意,其修建化糞池的行為在一定程度上會(huì)影響張某的相關(guān)權(quán)利。被告聶某某于2017年修建的房屋南側(cè)東西向的部分圍墻也超出了武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山大洋彼岸假日群島A27號(hào)與A26號(hào)兩棟房產(chǎn)用地界線,侵犯了原告張某對(duì)訴爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償?!北桓媛櫮衬吃谠V訟過(guò)程中自行拆除了化糞池和房屋南側(cè)東西向的部分圍墻,其已停止侵權(quán)行為,并已對(duì)侵權(quán)部分恢復(fù)原狀,但其對(duì)原告造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。原告張某主張被告聶某某賠償其花費(fèi)的鑒定費(fèi)29000元,符合法律規(guī)定,故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。被告聶某某辯稱其修建化糞池和房屋南側(cè)東西向的圍擋墻是于2017年8月修建完成,在原告起訴時(shí)沒(méi)有達(dá)到侵權(quán)狀態(tài),故沒(méi)有侵權(quán)行為。本院認(rèn)為被告修建化糞池和房屋南側(cè)東西向的圍擋墻的侵權(quán)行為,是一個(gè)持續(xù)的侵權(quán)狀態(tài),被告以侵權(quán)行為于2017年8月完成而主張于原告起訴時(shí)沒(méi)有侵權(quán)行為與法不符,本院對(duì)被告的該項(xiàng)意見(jiàn)不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第九十二條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:

被告聶某某于本判決生效之次日起十日內(nèi)向原告張某賠付29000元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由被告聶某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

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