原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，現(xiàn)住依蘭縣依蘭鎮(zhèn)。
委托代理人陳德福，黑龍江聯(lián)升律師事務(wù)所律師。
被告左某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，依蘭縣公路客運(yùn)站職工，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。
被告左某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，依蘭縣三江開發(fā)辦職工，現(xiàn)住依蘭縣依蘭鎮(zhèn)。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住依蘭縣依蘭鎮(zhèn)。

原告張某某訴被告左某某、左某某、趙某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員熊雙龍適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人陳德福、被告左某某、左某某、趙某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，2014年8月25日，被告左某某在原告處借款人民幣515,000元，被告為原告出具了一張人民幣515,000元借據(jù)。被告左某某、趙某某為此筆借款擔(dān)保。到期后被告未能給付。雙方于2015年8月25日重新簽訂了一份借款合同，約定2016年7月25日被告左某某償還原告借款本息816,000元，被告左某某、趙某某擔(dān)保，被告左某某用一處204.45平方米商服房屋（依房權(quán)證2014字第013768號(hào)）做抵押。屆期經(jīng)原告多次向被告左某某、左某某、趙某某索要借款，被告未能履行。故向法院提起民間借貸訴訟，請求依法判令被告左某某給付借款本息816,000元，被告左某某、趙某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)。對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟費(fèi)由被告左某某、左某某、趙某某共同負(fù)擔(dān)。
原告為證實(shí)其主張，向本院提供三被告出具的816,000元借款合同一份，證實(shí)雙方的借款事實(shí)。對此證據(jù)真實(shí)性被告左某某、左某某、趙某某無異議，對合法性有異議，認(rèn)為約定利息超過法定最高利率。本院對原告提供的證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
被告左某某辯稱，被告并非不履行給付義務(wù)，在投資君輝股份時(shí)因該企業(yè)涉嫌非法集資被查處，投資無法及時(shí)收回。被告204.45平方米抵押商服房屋（依房權(quán)證2014字第013768號(hào)）足以償還原告借款，雙方可以對房屋價(jià)格協(xié)商予以抵債。被告2015年8月25日出具的借款合同利息超過最高法院規(guī)定的民間借貸最高利率，故請求法院按照出借原始本金495,000元計(jì)算利息。
被告左某某向本院提供2014年8月25日借款合同復(fù)印件一份，證實(shí)原始借款2014年8月25日借款395,000元，2014年10月2日又在原告處借款100,000元，兩筆借款本金495,000元，利息2.5分超過最高法院法律規(guī)定。應(yīng)按照月利2分計(jì)息。對此證據(jù)原告張某某、被告左某某、趙某某無異議，本院對此證據(jù)真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。
被告左某某辯稱，被告左某某2014年8月25日在原告處借款395,000元，2014年10月2日又在原告處借款100,000元一事屬實(shí)。因被告左某某提供了商服房屋做抵押，抵押房屋足以清償借款，故被告左某某不能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告左某某未向本院提供證據(jù)。
被告趙某某答辯意見與被告左某某答辯意見一致。
被告趙某某未向本院提供證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年8月25日，被告左某某在原告處借款人民幣395,000元，2014年10月2日又在原告處借款人民幣100,000元，兩筆借款約定月利2.5分，約定2015年8月25日還清本息515,000元，被告為原告出具了一張本息515,000元借據(jù)。被告左某某、趙某某為此筆借款擔(dān)保。到期后被告未能給付。雙方于2015年8月25日重新簽訂了一份借款合同，約定2016年7月25日被告左某某償還原告借款本息816,000元，被告左某某、趙某某擔(dān)保，被告左某某用一處204.45平方米商服房屋（依房權(quán)證2014字第013768號(hào)）做抵押。屆期經(jīng)原告多次向被告左某某、左某某、趙某某索要借款，被告未能履行。故向法院提起民間借貸訴訟，請求依法判令被告左某某給付借款人民幣816,000元，被告左某某、趙某某承擔(dān)連帶給付義務(wù)。對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟費(fèi)由被告左某某、左某某、趙某某共同負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人之間借貸關(guān)系明確，但原告訴訟請求利息部分超過法律規(guī)定的最高利率月利2分，故本院只能按照月利2分計(jì)算利息。原被告雙方主合同為借款合同，從合同包括保證合同與抵押合同，被告左某某提供一處204.45平方米商服房屋（依房權(quán)證2014字第013768號(hào)）做抵押，雙方抵押合同成立并成效，由于雙方未到有關(guān)部門辦理房屋抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)尚未有效設(shè)立，故原告張某某關(guān)于對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。由于本案所涉抵押合同成立并成效，故原告應(yīng)先就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，在該擔(dān)保房產(chǎn)不足以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的情況下被告左某某、趙某某對抵押房產(chǎn)價(jià)值范圍之外的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第十九條、第二十一條、第二十六條、第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十八條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告左某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某借款本金人民幣395,000元，并支付利息（按照本金395,000元為基數(shù)，自2014年8月25日起，按照月利2分計(jì)算至實(shí)際還款之日時(shí)止）；
二、被告左某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某借款本金人民幣100,000元，并支付利息（按照本金100,000元為基數(shù)，自2014年10月2日起，按照月利2分計(jì)算至實(shí)際還款之日時(shí)止）；
三、如被告左某某不按上述期限履行，應(yīng)以左某某提供的204.45平方米商服房屋（依房權(quán)證2014字第013768號(hào)）在不對抗善意第三人的前提下，折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告左某某、趙某某在原告張某某對被告左某某抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)受償價(jià)值范圍外的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)4,362.5元由被告左某某、左某某、趙某某共同負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 熊雙龍

書記員： 鄒坤