原告張某某。
委托代理人徐明臣，河北華研律師事務(wù)所律師。
被告韓某某。
第三人范某某。

原告張某某訴被告韓某某及第三人范某某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告及委托代理人，被告韓某某及第三人范某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月19日第三人范某某與被告韓某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定韓某某以總房款270000元購買范某某名下的位于張家口橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑21號(hào)樓4單元902室房屋一套，由于范某某在張家口橋西支行有購房貸款100000元，雙方約定該貸款在交付房屋后由韓某某償還，剩余170000元于合同簽訂當(dāng)天支付給范某某，后因范某某違約，韓某某訴至法院，并申請(qǐng)對(duì)范某某的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，本院于2015年3月11日作出（2015）西民初字第266號(hào)民事裁定書裁定查封范某某名下的位于張家口市橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑21號(hào)樓4單元902室房屋手續(xù)，后經(jīng)本院（2015）西民初字第266號(hào)判決書，解除了雙方的房屋買賣協(xié)議，判令范某某返還韓某某購房款170000元，并向韓某某支付違約金81000元。判決生效后，韓某某申請(qǐng)執(zhí)行范某某的位于張家口橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑21號(hào)樓4單元902室房屋。對(duì)此，原告張某某作為案外人于2016年1月11日向本院提出書面異議。本院經(jīng)審查，于2016年1月25日作出（2016）冀0703執(zhí)異字第1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回異議。故原告起訴至本院請(qǐng)求法院確認(rèn)原告對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，停止對(duì)該房屋的執(zhí)行。庭審中，原告提交商品房買賣協(xié)議一份，證明2014年10月20日原告張某某與第三人范某某簽訂合法有效的房屋買賣合同；提交商品房買賣協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一份，證明該協(xié)議確認(rèn)雙方從2014年11月份交付房屋，確認(rèn)原告張某某從2014年11月開始?xì)w還按揭貸款。被告韓某某對(duì)于商品房買賣協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)性沒有異議，但主張第三人范某某于2014年12月19日將該房也賣給了自己。原告又提交商品房買賣合同一份，證明第三人范某某將與開發(fā)商簽訂的原始商品房買賣合同交給了原告張某某，對(duì)該組證據(jù)，被告沒有異議。原告提交收條一張，證明2014年10月20日，第三人范某某收到原告張某某支付購房款24萬元；提交歸還按揭銀行卡一張，證明第三人范某某將歸還按揭貸款銀行卡交給張某某，該銀行卡的戶名為范某某；提交2015年年度物業(yè)費(fèi)收據(jù)一張，證明2015年12月23日，張某某合法占有房屋并交納物業(yè)費(fèi)用660元，雖以范某某的名義交納，但上面有張某某的丈夫楊成文的簽字，并提交張某某與楊成文的結(jié)婚證復(fù)印件一張，證明雙方系夫妻關(guān)系。對(duì)于上述收條、銀行卡、繳納物業(yè)費(fèi)收據(jù)，被告均表示不清楚。原告提交歸還貸款的回單、收據(jù)，證明楊成文持續(xù)歸還按揭貸款將近20000元，最早的歸還銀行貸款的證據(jù)是2015年3月份，但實(shí)際是從2014年11月份歸還銀行貸款，一直歸還到2016年6月，被告對(duì)該組證據(jù)沒有異議，但被告需要原告提供2014年11月至2015年2月的歸還貸款的回單。原告提交被告韓某某向第三人范某某放款明細(xì)及范某某證明一份，證明范某某與韓某某之間實(shí)際是借貸關(guān)系，借款8萬元（流水的6.6萬元+1萬元現(xiàn)金+按照5分利息計(jì)算砍頭息4000元），被告對(duì)于其給范某某銀行打款明細(xì)66000真實(shí)性沒有異議，但稱還給了第三人范某某104000元的現(xiàn)金，都是購房款。對(duì)于第三人范某某的證明不予認(rèn)可。原告提交通話錄音整理稿一份，證明第三人范某某與被告韓某某之間實(shí)際是借貸關(guān)系。被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。第三人范某某對(duì)原告提交的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。
被告韓某某提交商品房買賣協(xié)議一份，證明2014年12月19日其與范某某簽訂合法有效的房屋買賣合同，原告張某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但是對(duì)其合法性有異議。被告韓某某提交范某某及其妻子郝雯出具的收條一張，證明其已向第三人范某某交付購房款27萬元。對(duì)該組證據(jù)，原告張某某對(duì)其合法性不予認(rèn)可。被告韓某某提交范某某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同一份、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一張、（2015）西民初字第266號(hào)判決書一份，證明其購買房屋的事實(shí)。原告張某某對(duì)該組證據(jù)沒有異議，但是稱這些證據(jù)只是范某某對(duì)韓某某借款的擔(dān)保，而且（2015）西民初字第266號(hào)判決書證明法院已經(jīng)解除了韓某某與范某某簽訂的商品房買賣協(xié)議，被告韓某某只能向第三人范某某主張債權(quán)。第三人范某某對(duì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，（2015）西民初字第266號(hào)判決書沒有異議，但是稱簽訂商品房買賣協(xié)議是為了借款而簽訂的，其實(shí)際只收到66000元。

本院認(rèn)為：原告張某某于2014年10月20日與第三人范某某簽訂商品房買賣協(xié)議（該房系貸款房），房屋位于張家口市橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑**號(hào)樓*單元***室,價(jià)格為240000元，買賣協(xié)議有第三人范某某及其妻子郝雯簽字捺印，購房款240000元以現(xiàn)金的形式交付給第三人范某某，范某某出具收條一張。張某某一直占有該房屋至今，且繳納物業(yè)費(fèi)。該房屋雖沒有辦理過戶手續(xù)，但依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，未辦理過戶手續(xù)不影響買賣協(xié)議的效力。原告張某某與第三人范某某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，本院予以認(rèn)可。被告韓某某于2014年12月19日與第三人范某某簽訂商品房買賣協(xié)議，但是經(jīng)（2015）西民初字第266號(hào)判決書已經(jīng)解除了雙方之間的商品房買賣協(xié)議，被告韓某某與第三人范某某之間亦屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。另本院于2015年3月11日作出（2015）西民初字第266號(hào)民事裁定書裁定查封該房屋，系在原告張某某與第三人范某某簽訂買賣協(xié)議之后作出的，且該爭議房屋一直由原告張某某占有、使用。另外，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北景钢校鶢幾h房屋由于有銀行貸款而無法辦理過戶登記，原告張某某沒有過錯(cuò)。原告張某某基于對(duì)房屋的合法占有權(quán)，可以對(duì)抗第三人。原告張某某從第三人范某某手中購買房屋后，因故未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移，范某某仍是法律上的房屋所有權(quán)人。但是范某某享有的所有權(quán)已經(jīng)是一種法律上受到限制的所有權(quán)，這種限制實(shí)際上是因?yàn)橘I受人所享有的合法占有權(quán)對(duì)所有權(quán)的限制。買受人張某某基于其與第三人范某某之間的買賣合同而對(duì)該房屋已經(jīng)合法占有，享有占有權(quán)。原告張某某可以基于其合法占有權(quán)對(duì)抗被告韓某某的請(qǐng)求。案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定判決如下：

一、原告張某某對(duì)位于張家口市橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑**號(hào)樓*單元***室的房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，不得執(zhí)行該房屋。原告張某某對(duì)該房屋享有所有權(quán)。
二、被告韓某某將持有的位于張家口市橋西區(qū)遠(yuǎn)大盛和苑**號(hào)樓*單元***室的房屋發(fā)票、貸款合同于本判決生效后十日內(nèi)交付原告張某某。
案件受理費(fèi)100元，由被告韓某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　孫新民 代理審判員　　凡麗嬌 人民陪審員　　李　珊

書記員：任英 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。 第三百一十一條案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。 第三百一十二條對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的； （二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求。 案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。