原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，務(wù)農(nóng)，住云夢(mèng)縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：侯平安，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告：胡治國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，云夢(mèng)縣殘疾人聯(lián)合會(huì)職工，現(xiàn)住云夢(mèng)縣，
被告：陳某某（曾用名胡平平、陳麗平），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住湖北省武漢市武昌區(qū),
上述兩被告共同委托訴訟代理人：曹金安（系被告胡治國(guó)的姨叔），男，住應(yīng)城市。

胡治國(guó)、陳某某與張某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2017年10月26日立案后，依法適用普通程序進(jìn)行審理。2018年1月26日，張某某以涉案房屋屬其所有為由向本院提出反訴，本院經(jīng)審查于同日對(duì)張某某的反訴予以立案受理。訴訟期間，胡治國(guó)、陳某某于2018年4月2日向本院提出撤訴申請(qǐng)，本院依法作出裁定準(zhǔn)許本訴胡治國(guó)、陳某某撤回起訴。本院于2018年6月11日作出（2017）鄂0923民初1579號(hào)民事判決，胡治國(guó)、陳某某不服該判決，向孝感市中級(jí)人民法院上訴。2018年8月29日，孝感市中級(jí)人民法院裁定該案發(fā)回本院重新審理。本院于2019年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。張某某及其委托訴訟代理人候平安，胡治國(guó)及陳某某、胡治國(guó)的委托訴訟代理人曹金安到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)證號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)的房屋所有權(quán)被張某某善意取得；2.判令胡治國(guó)立即搬出上述房屋并承擔(dān)自2014年2月16日起至實(shí)際搬出之日止按每月800元計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)；3.本案訴訟費(fèi)用由陳某某、胡治國(guó)承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年4月16日，張某某與胡某（系胡治國(guó)的養(yǎng)父、已于2014年2月去世）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定胡某將自己所有的位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××幢房屋（房產(chǎn)證原編號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、現(xiàn)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、面積200平方米），以33萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給張某某。同年4月20日，胡某向張某某出具了收到購(gòu)房款33萬(wàn)元的收款收據(jù)。2013年7月9日、2013年8月5日，胡某與張某某一起到云夢(mèng)縣相關(guān)職能部門(mén)分別辦理了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，現(xiàn)張某某系該房屋所有權(quán)人。張某某在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)，并不知曉該房屋有共有人或存在繼承相關(guān)事實(shí)，而且云夢(mèng)縣公安機(jī)關(guān)為原房主胡某出具了《無(wú)子女證明》，故在房產(chǎn)證登記胡某為房屋所有人的情形下，張某某購(gòu)房時(shí)盡到了謹(jǐn)慎注意的義務(wù)。因此，張某某依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，已善意取得涉案房屋的所有權(quán)。胡某系孤老，其轉(zhuǎn)讓房屋后無(wú)處居住，張某某同意該房屋暫時(shí)由胡某居住。胡某去世后，胡治國(guó)自2014年2月16日搬進(jìn)胡某已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給張某某的房屋，經(jīng)張某某多次催告，胡治國(guó)至今拒不搬出，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
胡治國(guó)、陳某某辯稱(chēng)，一、本訴爭(zhēng)房屋案前已經(jīng)一、二審法院審理判決,并作出湖北省孝感市中級(jí)人民法院（2018）鄂09行終153號(hào)《行政判決書(shū)》，認(rèn)定被訴房屋所有權(quán)登記行為不具有合法性,依法判決撤銷(xiāo)鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》。該判決為終審判決，已發(fā)生法律效力。因此，后訴房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記確認(rèn)糾紛必須以前訴房屋所有權(quán)登記行為的終審判決結(jié)果為依據(jù)。二、張某某用惡意串通、涂改、偽造的房屋證和虛假證明材料申報(bào)轉(zhuǎn)移訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)登記，以捏造的事實(shí)，多次提起民事訴訟，嚴(yán)重干擾正常司法活動(dòng)，既不符合善意取得的法律規(guī)定，也構(gòu)成虛假訴訟犯罪，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條、第三百零七條規(guī)定，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。三、被告胡治國(guó)、陳某某是訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人、利害關(guān)系人，因法定繼承關(guān)系依法享有該房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。胡治國(guó)、陳某某對(duì)涉案房屋享有繼承權(quán)，是該房屋的共有人之一。胡治國(guó)與陳某某系姐弟，分別于1978年和1968年被養(yǎng)父母胡某、袁某夫婦收養(yǎng)。1982年7月1日《全國(guó)第三次人口普查表》戶主：胡某、配偶袁某，子女陳某某、胡治國(guó)家庭人口4人，均屬1992年4月1日事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系。陳某某1987年7月在云夢(mèng)縣高中畢業(yè)后回武漢，這是舊養(yǎng)父母和親生父母的早期約定，養(yǎng)父母表示沒(méi)有能力安排成年后就業(yè)，將戶口留在武漢，但高中畢業(yè)證書(shū)上陳某某為云夢(mèng)縣人，當(dāng)時(shí)，求云夢(mèng)縣教委出具的證明才歸口到武漢就業(yè)。但是沒(méi)有解除與養(yǎng)父母胡某、袁某的收養(yǎng)關(guān)系，仍保持著與養(yǎng)父母胡某、袁某家庭成員法定身份關(guān)系，直至養(yǎng)老送終。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第十九條的規(guī)定，被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母撫養(yǎng)較多的，除可以繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可以分得生父母的適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。訴爭(zhēng)的房屋開(kāi)始建于1982年，位于云夢(mèng)縣城××東角，單門(mén)獨(dú)戶。1986年房屋權(quán)屬登記權(quán)證號(hào)第0222號(hào)。在冊(cè)人口數(shù)5人。1995年拆遷還地，自建在云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××南。1996年11月憑云夢(mèng)縣房屋拆遷服務(wù)處的辦證《通知》，由養(yǎng)父母胡某、袁某共同申請(qǐng)?zhí)峤弧斗课菟袡?quán)登記申請(qǐng)書(shū)》共同領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)人共有人（第0003738號(hào)）《房屋所有權(quán)證》，1996年11月25日，由戶主胡某申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，國(guó)有土地使用權(quán)家庭人口4人，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六條和《湖北省城市房屋權(quán)屬登記管理辦法實(shí)施細(xì)則》第五條“按房地權(quán)利主體相一致的原則”的規(guī)定，陳某某、胡治國(guó)及養(yǎng)父母胡某、袁某是該房屋的共有權(quán)利人。2000年10月19日養(yǎng)母袁某因病去世后，按《繼承法》相關(guān)規(guī)定，繼承從被繼承人死亡開(kāi)始，訴爭(zhēng)共有房屋袁某的份額遺產(chǎn)，由法定繼承人被告陳某某、被告胡治國(guó)和養(yǎng)父胡某3人繼承。自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。陳某某、胡治國(guó)已經(jīng)依法享有該房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。即使胡治國(guó)2005年與胡某解除收養(yǎng)關(guān)系，但沒(méi)有解除與養(yǎng)母袁某的收養(yǎng)關(guān)系，仍是該房屋不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，利害關(guān)系人。綜上所述，胡治國(guó)及陳某某請(qǐng)求人民法院判決駁回張某某的全部訴訟請(qǐng)求。
張某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：居民身份證、戶口本。擬證明張某某的訴訟主體身份。
證據(jù)二：1、胡某與張某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；2、胡某出具的收款收據(jù)；3、云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)幸福社區(qū)出具的證明（加蓋有云夢(mèng)縣公安局城關(guān)水陸派出所戶口專(zhuān)用章）；4、張某某的房權(quán)證復(fù)印件；5、云夢(mèng)縣公安局城關(guān)水陸派出所出具的證明；6、張某某的委托訴訟代理人侯平安調(diào)查鄒某的調(diào)查筆錄一份；7、張某某和胡某交納相關(guān)稅款的完稅憑證；8、房地產(chǎn)預(yù)估表；9、云夢(mèng)縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)趙許村委會(huì)出具的征收李仁國(guó)（張某某丈夫）土地證明；10、汪桂明和莫雄出具的證明兩份。上述證據(jù)擬證明張某某具備履行支付購(gòu)房款的能力并已實(shí)際付清了房款。
證據(jù)三：胡某住院期間的醫(yī)院病歷及協(xié)議。擬證明胡某臨死前已經(jīng)癡呆其死亡前的相關(guān)錄音錄像不真實(shí)及胡某被騙婚與張某某無(wú)關(guān)。
陳某某、胡治國(guó)為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：全國(guó)第三次人口普查表復(fù)印件一份。擬證明胡某、袁某系夫妻關(guān)系；胡某、袁某與胡治國(guó)、陳某某為父母子女關(guān)系，與戶口本一致，陳某某屬戶口在外的子女。
證據(jù)二：城鎮(zhèn)居民糧油薄。擬證明胡某、袁某、胡治國(guó)一家為商品糧人口，與原非農(nóng)業(yè)戶口薄人口一致，胡治國(guó)1994年入伍糧油供應(yīng)注銷(xiāo)。
證據(jù)三：應(yīng)征入伍審查表復(fù)印件一份。擬證明胡治國(guó)1994年12月入伍，與原糧油關(guān)系注銷(xiāo)和原戶口轉(zhuǎn)遷一致。
證據(jù)四：原房屋1986年頒發(fā)的0222號(hào)《房屋所有權(quán)證》存根復(fù)印件一份。擬證明1982年所建房屋屬胡某和袁某夫婦收養(yǎng)陳某某、胡治國(guó)之后的共有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)來(lái)源和權(quán)屬清楚。
證據(jù)五：1966年11月22日云夢(mèng)縣房屋拆遷服務(wù)處出具的《關(guān)于辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的通知》復(fù)印件一份。擬證明訴爭(zhēng)的房屋系1995年拆遷新建后，于1996年11月辦理的房產(chǎn)證。
證據(jù)六：1996年11月胡某申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》復(fù)印件一份。擬證明拆遷舊房新建訴爭(zhēng)的新房系胡某和袁某夫妻共同申請(qǐng)登記，訴爭(zhēng)的房屋應(yīng)為家庭共有財(cái)產(chǎn)。
證據(jù)七：所有權(quán)人為胡某的第0003738號(hào)《房屋所有權(quán)證》存根復(fù)印件一份。擬證明持證人胡某，領(lǐng)證人袁某，領(lǐng)證日期1996年11月27日，原房屋檔案資料中沒(méi)有2001年8月8日被注銷(xiāo)的原共有人《房屋所有權(quán)證》信息。
證據(jù)八：1996年11月25日，胡某申請(qǐng)土地登記的《土地登記申請(qǐng)書(shū)》復(fù)印件一份。擬證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》登記土地共有使用權(quán)為家庭人口4人，與《全國(guó)人口普查表》一致，訴爭(zhēng)的房屋為家庭成員4人共有。
證據(jù)九：云夢(mèng)縣殯葬管理所收費(fèi)憑證。擬證明：1、袁某于2000年10月19日因病死亡；2、袁某病故后，其所有的房產(chǎn)份額，由胡治國(guó)和陳某某作為法定繼承人享有繼承權(quán)。
證據(jù)十：2001年8月8日胡某申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的《申請(qǐng)審批表》。擬證明《申請(qǐng)審批表》第一面和第三面胡某的友字明顯有涂改痕跡；第二面申請(qǐng)書(shū)并無(wú)申請(qǐng)人簽名，提交有申請(qǐng)人身份證復(fù)印件，但無(wú)存檔復(fù)印件；將建房時(shí)間為“九五拆遷戶”改為2001年8月購(gòu)買(mǎi)房屋；云夢(mèng)縣房地產(chǎn)公司的工作人員未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人申請(qǐng)，私自將胡某、袁某及胡治國(guó)、陳某某全家四口人共有的房屋所有權(quán)證（第0003738號(hào)）變更為胡某一人所有的，并毀損原始房產(chǎn)證（第00037**號(hào)），擅自涂改、偽造房屋登記薄，簽發(fā)假房產(chǎn)證（Ａ0××83號(hào)），屬當(dāng)日頒發(fā)，當(dāng)日領(lǐng)證。
證據(jù)十一：2011年4月14日簽名人為胡某，申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦《土地使用證》申請(qǐng)書(shū)和《土地登記委托書(shū)》，《孝感日?qǐng)?bào)》上刊登的遺失聲明。擬證明：1、2010年6月10日由云夢(mèng)縣公安局頒發(fā)的胡某《居民身份證》，改變拆遷房屋登記內(nèi)容的違法行為發(fā)生在2010年6月10日之后；2、申請(qǐng)補(bǔ)辦《土地使用證》和《委托書(shū)》中胡某簽名與房屋登記領(lǐng)證人的簽名筆跡不一致，且無(wú)領(lǐng)證日期，證明胡某對(duì)房屋變更登記根本不知情，明顯有欺詐行為。
證據(jù)十二：錄音光盤(pán)及其內(nèi)容摘要。擬證明該錄音與《詢問(wèn)筆錄》主要事實(shí)基本一致。
證據(jù)十三：2001年8月8日云夢(mèng)縣房地產(chǎn)公司頒發(fā)給胡某《房屋所有權(quán)證》（編號(hào)為Ａ0××83號(hào)）。擬證明胡某（Ａ0××83號(hào)）《房屋所有權(quán)證》第4面房地產(chǎn)平面圖是粘貼的復(fù)印件，其手寫(xiě)筆記與第0003738號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證存根上的筆記高度一致，屬于原證第0003738號(hào)附圖剪貼。
證據(jù)十四：2014年8月20日云夢(mèng)縣公安局出具的《情況說(shuō)明》。擬證明胡某、袁某與陳某某、胡治國(guó)系1992年以前合法的事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系，養(yǎng)父母子女關(guān)系。
證據(jù)十五：云夢(mèng)縣公安局詢問(wèn)鄒某制作的詢問(wèn)筆錄。擬證明該詢問(wèn)筆錄與錄音光盤(pán)以及摘要主要事實(shí)一致。
證據(jù)十六：2013年7月15日張某某申請(qǐng)土地登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件一張。擬證明調(diào)查取得的新證據(jù)是自訴訟開(kāi)始惡意涂改、偽造的證據(jù)，妨礙法院的審理。
證據(jù)十七：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)應(yīng)提交的資料目錄。擬證明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交婚姻狀況證明（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）賣(mài)方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；共有房屋要共有人書(shū)面同意證明。
證據(jù)十八：《資產(chǎn)評(píng)估預(yù)估表》（載明該房屋竣工時(shí)間為1996年）。擬證明云夢(mèng)縣房地產(chǎn)公司擅自涂改、偽造房產(chǎn)證Ａ0××83號(hào)的行政侵權(quán)行為于張某某有直接關(guān)聯(lián)。
證據(jù)十九：2013年4月16日房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。擬證明《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》標(biāo)的物Ａ0××83號(hào)《房產(chǎn)證》與擅自涂改、偽造、變更房屋產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容的行政行為有直接關(guān)聯(lián)。
證據(jù)二十：移動(dòng)公司繳費(fèi)單。擬證明訴爭(zhēng)的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是張某某與兒子李勇偽造的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
證據(jù)二十一：領(lǐng)條一張。擬證明張某某通過(guò)派出所移交的有關(guān)證件中沒(méi)有移交房款，并侵占了胡某的養(yǎng)老金，低保，社保存折余額10.55元。
證據(jù)二十二：袁某的《戶口注銷(xiāo)證明》。擬證明張某某騙取了公安派出所不符合客觀事實(shí)的偽證，其非法目的顯而易見(jiàn)。
證據(jù)二十三：張某某之子李勇在中國(guó)工商銀行取款5萬(wàn)元憑證。擬證明張某某交稅有銀行取款記錄與之相對(duì)應(yīng)，而收款人為胡某的收款收據(jù)確沒(méi)有相應(yīng)付款記錄予以佐證。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并存卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：胡治國(guó)、陳某某對(duì)張某某的委托訴訟代理人侯平安調(diào)查鄒某的調(diào)查筆錄一份的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為證人沒(méi)有出庭作證，該證據(jù)不能采信。本院認(rèn)為，本院在審理張某某、李仁國(guó)訴胡治國(guó)排除妨害糾紛一案的開(kāi)庭審理過(guò)程中，鄒某作為證人到庭出庭作證，當(dāng)庭表示該調(diào)查筆錄記錄屬實(shí)，張某某、胡治國(guó)均對(duì)證人證言的內(nèi)容沒(méi)有異議，且該調(diào)查筆錄與胡治國(guó)、陳某某提交的證據(jù)十五即云夢(mèng)縣公安局詢問(wèn)鄒某的詢問(wèn)筆錄記載內(nèi)容基本一致，故本院對(duì)該證據(jù)依法予以采信。胡治國(guó)、陳某某對(duì)張某某提交的證據(jù)二中的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有異議，認(rèn)為該協(xié)議甲方簽字下方備注的電話是張某某的兒子李勇的手機(jī)號(hào)碼，該協(xié)議沒(méi)有見(jiàn)證人，是張某某的母子兩個(gè)人在場(chǎng)，脅迫胡某，申請(qǐng)書(shū)沒(méi)有胡某的簽名，胡某不知情。本院認(rèn)為，依《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”及第七十條“一方當(dāng)事人提出的下列證據(jù)，對(duì)方當(dāng)事人提出異議但沒(méi)有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其證明力：（一）書(shū)證原件……”的規(guī)定，兩被告雖對(duì)張某某提出的前述證據(jù)有異議，但其沒(méi)有提供足以反駁的證據(jù)，且雙方無(wú)異議本院已采信的證人鄒某當(dāng)庭作證證實(shí)：“當(dāng)初胡某說(shuō)房子賣(mài)了，我擔(dān)心有問(wèn)題，就進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。首先，我跟縣房管局的吳敏聯(lián)系查詢胡某的房屋過(guò)戶情況，吳敏回復(fù)已經(jīng)正常過(guò)戶；我隨后親自到縣國(guó)土局找地籍股的舒股長(zhǎng)查閱土地過(guò)戶資料并詢問(wèn)了過(guò)戶的相關(guān)程序，舒股長(zhǎng)告訴我，程序合法，而且胡某親自到場(chǎng)簽字捺印。當(dāng)天我到胡某家中，問(wèn)胡某房子賣(mài)了，錢(qián)款付清沒(méi)有？胡某當(dāng)時(shí)說(shuō)未付清。于是我告訴胡某，讓他帶著買(mǎi)主三天后來(lái)找我，三天后他沒(méi)有找我，我第四天到他家去，他說(shuō)房款已付清了，我再問(wèn)錢(qián)在哪里，存銀行沒(méi)有？胡某說(shuō)不相信銀行，這筆錢(qián)一部分還了買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)的借款，還有一些錢(qián)被別人介紹婆騙了，還有一部分掉到去的出租車(chē)上了，我再問(wèn)他還有錢(qián)在哪？胡某不回答我。”房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及收款收據(jù)與證人證言內(nèi)容相互印證，故對(duì)該證據(jù)本院予以采信。胡治國(guó)、陳某某對(duì)張某某提交的房權(quán)證復(fù)印件有異議，認(rèn)為其中土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證因目前提起的行政訴訟還在進(jìn)行中，不能認(rèn)定其合法有效。本院認(rèn)為，該證據(jù)是有權(quán)機(jī)關(guān)依職權(quán)頒發(fā)的權(quán)屬證書(shū)，胡治國(guó)、陳某某對(duì)兩證的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，至于能否達(dá)到該證據(jù)的證明目的，本院將綜合予以評(píng)判。胡治國(guó)、陳某某認(rèn)為張某某提交的房地產(chǎn)預(yù)估表不能達(dá)到證明目的應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。本院認(rèn)為，房地產(chǎn)預(yù)估表系張某某向銀行貸款時(shí)由縣眾信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作出，真實(shí)性本院予以采信，至于能否達(dá)到證明目的，本院綜合予以評(píng)判。胡治國(guó)、陳某某對(duì)張某某提交的證據(jù)三有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，本院認(rèn)為，胡治國(guó)、陳某某質(zhì)證意見(jiàn)成立，本院不予采信。

張某某對(duì)胡治國(guó)、陳某某提交的證據(jù)一、十三、十六、十七、十八、二十一、二十二、二十三的真實(shí)性予以認(rèn)可，但認(rèn)為不能達(dá)到證據(jù)的證明目的，本院認(rèn)為，張某某對(duì)前述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，至于能否達(dá)到該證據(jù)的證明目的，本院將綜合予以評(píng)判；張某某對(duì)胡治國(guó)、陳某某提交的證據(jù)二至十一、二十與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，應(yīng)不予采信，本院認(rèn)為，張某某對(duì)前述證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有提出質(zhì)疑，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，至于與本案是否有關(guān)聯(lián)本院將綜合予以評(píng)判；張某某對(duì)胡治國(guó)、陳某某提交的證據(jù)十二的真實(shí)性有異議，本院認(rèn)為，現(xiàn)胡某已去世，在沒(méi)有其他證據(jù)印證的情況下僅憑該錄音并不能充分證明兩被告主張的事實(shí)，且該錄音內(nèi)容與本案其他有效證據(jù)相矛盾，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。
依據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院對(duì)本案事實(shí)認(rèn)定如下：張某某早年因與胡某（系胡治國(guó)、陳某某養(yǎng)父，已于2014年2月15日去世）學(xué)裁縫相識(shí)，雙方系師徒關(guān)系。2013年4月16日，張某某與胡某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，約定：胡某將自己所有的位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××幢建筑面積為200平方米的房屋（房產(chǎn)證原編號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)），以33萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給張某某；張某某一次性付清購(gòu)房款，胡某將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等證件交付張某某并于同年7月15日前搬家交鑰匙；房屋過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用由張某某負(fù)擔(dān)，胡某協(xié)助配合辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)等。協(xié)議簽訂后，胡某于同年4月20日向張某某出具了一份收款收據(jù)，收據(jù)內(nèi)容為：“今收到用于買(mǎi)賣(mài)云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)云臺(tái)東路2號(hào)的房款人民幣叁拾叁萬(wàn)元整（330000）”。2013年7月1日，胡某與張某某一起到云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，該局受理申請(qǐng)后，依法審查了雙方提交的身份證，房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、稅費(fèi)繳納證明、云夢(mèng)縣公安局水陸派出所出具的內(nèi)容為“胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)，喪偶，一生無(wú)子女，特此證明”的證明及云夢(mèng)縣人民法院（2005）云城民初字03號(hào)民事調(diào)解書(shū)等材料，并要求雙方共同簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》和《獨(dú)有房屋登記具結(jié)書(shū)》后，于同月9日完成變更手續(xù)并向張某某頒發(fā)了證號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)的房屋所有權(quán)證。同年8月5日，胡某與張某某又一起到云夢(mèng)縣國(guó)土資源局辦理于土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。胡某去世后，胡治國(guó)遂搬至涉案房屋居住，張某某與其夫李仁國(guó)多次催告要求胡治國(guó)搬出無(wú)果，遂于2014年5月23日訴至本院，請(qǐng)求判令胡治國(guó)停止侵權(quán)并搬出涉案房屋。
同年6月11日，胡治國(guó)、陳某某以云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局違反法定程序辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由向湖北省應(yīng)城市人民法院提起行政訴訟,該院審理后，于同年11月10日作出（2014）鄂應(yīng)城行初字第00017號(hào)行政判決書(shū)，判決撤銷(xiāo)了云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局向張某某頒發(fā)的證號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)的房屋所有權(quán)證。張某某及云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局不服上訴至孝感市中級(jí)人民法院，孝感市中級(jí)人民法院終審維持了原判。2016年10月12日，湖北省孝感市中級(jí)人民法院經(jīng)再審，依法作出（2016）鄂09行再1號(hào)行政裁定書(shū)，撤銷(xiāo)了湖北省孝感市中級(jí)人民法院2015鄂孝感中行終字第00001號(hào)行政判決和湖北省應(yīng)城市人民法院（2014）鄂應(yīng)城行初字第00017號(hào)行政判決，并將涉案房屋的行政訴訟案件發(fā)回湖北省應(yīng)城市人民法院重審。2017年3月15日，湖北省應(yīng)城市人民法院認(rèn)為，本案行政訴訟當(dāng)事人據(jù)以房屋登記的基礎(chǔ)法律關(guān)系（本案為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系）是否構(gòu)成尚未確定，依法作出（2017）鄂0981行再1號(hào)行政裁定書(shū)，中止該案訴訟。本院于2017年4月21日以涉案房屋的變更登記效力有待重新裁判確認(rèn)為由，判決駁回了張某某及其夫李仁國(guó)的訴訟請(qǐng)求。張某某及其夫李仁國(guó)不服上訴至孝感市中級(jí)人民法院，該院于同年6月29日以原判決事實(shí)不清裁定發(fā)回本院予以重審。該案重審期間，張某某及其夫李仁國(guó)于2018年1月21日向本院申請(qǐng)撤回了排除妨害糾紛一案的起訴。
2018年，陳某某、胡治國(guó)以云夢(mèng)縣國(guó)土資源局及云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局房屋行政登記行為不具有合法性為由，向云夢(mèng)縣人民法院提起行政訴訟。2018年7月25日，孝感市中級(jí)人民法院作出（2018）鄂09行轄50號(hào)行政裁定書(shū)，指定該案由應(yīng)城市人民法院管轄，該院審理后，于同年11月5日作出（2018）鄂0981行初54號(hào)行政判決書(shū)，判決撤銷(xiāo)云夢(mèng)縣國(guó)土資源局關(guān)于對(duì)胡某頒發(fā)的鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》。云夢(mèng)縣國(guó)土資源局及云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局不服上訴至孝感市中級(jí)人民法院，孝感市中級(jí)人民法院終審維持了原審判決。
另查明，胡某、袁某夫婦分別于1968年、1978年收養(yǎng)陳某某、胡治國(guó)兩子女。陳某某高中畢業(yè)于1987年頂替生父工作回武漢市上班至今。袁某于2000年10月19日去世，胡某于2014年2月15日去世。2005年1月28日，胡某因與胡治國(guó)發(fā)生矛盾，胡某遂訴至本院依法調(diào)解解除了雙方的收養(yǎng)關(guān)系，此后胡某一直獨(dú)居生活。1982年，胡某、袁某夫婦在云××縣城關(guān)鎮(zhèn)向陽(yáng)村自建了建筑面積為122.74平方米的三間住房一棟。該房屋于1995年拆遷后，胡某、袁某夫婦在云夢(mèng)縣城××東××又自××幢建筑面積為200平方米四層樓房，縣房管部門(mén)于2001年8月8日向胡某頒發(fā)了證號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)的房屋所有權(quán)證一份（該房產(chǎn)證上未登記有房屋共有人）。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1.張某某與胡某之間是否發(fā)生真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，張某某是否已付清了全部購(gòu)房款；2.張某某是否已善意取得涉案房屋的所有權(quán);3.涉案房屋的權(quán)屬確認(rèn)是否應(yīng)以行政訴訟中對(duì)該房屋登記行為的審查結(jié)論作為依據(jù)。
本院認(rèn)為，本案系涉案房屋轉(zhuǎn)讓引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議，該涉案房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)是當(dāng)事雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，故該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否真實(shí)合法是評(píng)判涉案房屋產(chǎn)權(quán)有效變動(dòng)的前提。關(guān)于張某某與胡某之間是否發(fā)生真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系及張某某是否已全部付清購(gòu)房款的問(wèn)題。本院認(rèn)為，該焦點(diǎn)問(wèn)題涉及當(dāng)事人舉證責(zé)任的分配及當(dāng)事人提交證據(jù)的審核認(rèn)定。從當(dāng)事人舉證責(zé)任的分配看，依“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任……對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”規(guī)定，張某某在本案中向本院提交了其與胡某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、胡某收到房款的收據(jù)及張某某交付房款來(lái)源的證據(jù)、雙方已辦理房屋過(guò)戶登記的證據(jù)、證人鄒某的證言等相關(guān)證據(jù)，上述證據(jù)內(nèi)容相互印證，能夠證明雙方之間發(fā)生房屋交易及給付房款并完成房屋權(quán)屬變更登記的事實(shí)。陳某某、胡治國(guó)抗辯稱(chēng)，張某某與胡某并未進(jìn)行真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)，張某某也未給付購(gòu)房款，張某某并串通房管部門(mén)工作人員，是為了達(dá)到不法占有胡某房產(chǎn)的目的。其為了證明上述事實(shí)，在原審過(guò)程中向本院提交了胡某臨終前的錄音并向本院提出調(diào)取縣公安機(jī)關(guān)出警詢問(wèn)胡某的筆錄證據(jù)的申請(qǐng)，本院依法向縣公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查收集相關(guān)證據(jù)，但未收集到縣公安機(jī)關(guān)詢問(wèn)胡某的筆錄。依民事證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，反駁對(duì)方的證據(jù)及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，否則，由負(fù)舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。從陳某某、胡治國(guó)舉證角度看，本院未能從縣公安機(jī)關(guān)調(diào)取胡某的詢問(wèn)筆錄，其僅憑胡某臨終錄音而無(wú)其他證據(jù)印證的情況下，該錄音本院不予采信，故陳某某、胡治國(guó)抗辯主張的事實(shí)缺乏證據(jù)支撐，且該舉證不能的法律后果應(yīng)由其承擔(dān)。對(duì)于陳某某、胡治國(guó)辯稱(chēng)張某某未能提供銀行轉(zhuǎn)款憑證，不能證明其已付款的理由，本院認(rèn)為，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并未約定應(yīng)從銀行轉(zhuǎn)款支付，在無(wú)明確約定付款方式的前提下，張某某無(wú)論是從銀行轉(zhuǎn)款支付，現(xiàn)金交付或其他方式支付，都不違約且均現(xiàn)實(shí)可行，陳某某、胡治國(guó)雖有異議但未提交充分的證據(jù)予以反駁，相比較而言，張某某則提供有胡某收款收據(jù)、證人鄒某證言，且其對(duì)購(gòu)房款來(lái)源提供了相應(yīng)的證據(jù)證明并作出了合理說(shuō)明，本院在庭審調(diào)查中也未發(fā)現(xiàn)給付房款存在疑點(diǎn)和明顯缺漏，故張某某提供給付房款證據(jù)的證明力明顯大于陳某某、胡治國(guó)提供證據(jù)的證明力，本院應(yīng)予采信，對(duì)陳某某、胡治國(guó)上述辯稱(chēng)理由，本院不予采納?；谇笆龇治?，在陳某某、胡治國(guó)未能提交充分證據(jù)反駁對(duì)方事實(shí)證據(jù)的前提下，本院對(duì)張某某主張的雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、其已付清購(gòu)房款及雙方已辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等事實(shí)予以確認(rèn)。張某某與胡某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效，本院應(yīng)予以保護(hù)。
關(guān)于張某某是否已善意取得涉案房屋的所有權(quán)的問(wèn)題。本院認(rèn)為，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，對(duì)交易安全的要求也越來(lái)越高，如要求買(mǎi)受人在每一次交易過(guò)程中都對(duì)出讓人是否為原權(quán)利人進(jìn)行調(diào)查不具有可行性，即使可能，征信成本也相當(dāng)高昂，也會(huì)嚴(yán)重阻礙交易正常進(jìn)行。為此，我國(guó)物權(quán)法賦予不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力，建立了善意取得制度，目的是為了鼓勵(lì)交易，保護(hù)交易的安全和第三人的信賴?yán)?。所謂登記公信力，是指登記的內(nèi)容對(duì)于信賴者而言，法律根據(jù)信賴內(nèi)容賦予法律效果，縱使登記內(nèi)容與實(shí)際不一致，法律也推定登記內(nèi)容為正確，從而發(fā)生與真實(shí)的權(quán)利狀況一樣的法律效果。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定:“無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。”該條款規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得一般包含以下要件：（1）讓與人無(wú)權(quán)處分；（2）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意；（3）以合理的價(jià)格取得不動(dòng)產(chǎn)；（4）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。
從不動(dòng)產(chǎn)善意取得包含的要件并結(jié)合本案事實(shí)分析：（1）讓與人胡某是否屬無(wú)權(quán)處分涉案房屋。本院認(rèn)為，涉案房屋雖登記在胡某名下，但屬胡某、袁某夫婦1995年共同建造，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。陳某某、胡治國(guó)從小被胡某、袁某夫婦收養(yǎng)，并撫養(yǎng)成人，雙方已形成事實(shí)上的收養(yǎng)關(guān)系，陳某某高中畢業(yè)后頂替生父工作回武漢就業(yè)，但無(wú)證據(jù)證明其與養(yǎng)父母收養(yǎng)關(guān)系解除。胡治國(guó)雖經(jīng)本院調(diào)解解除了與養(yǎng)父胡某的收養(yǎng)關(guān)系，但沒(méi)有證據(jù)證明胡治國(guó)與養(yǎng)母袁某的收養(yǎng)關(guān)系已解除，故養(yǎng)母袁某去世后，陳某某、胡治國(guó)對(duì)養(yǎng)母所有的涉案房屋份額享有繼承權(quán)，其也是涉案房屋的共有人。胡某未經(jīng)涉案房屋其他共有人陳某某、胡治國(guó)同意處分共有的房產(chǎn)，屬無(wú)權(quán)處分。（2）受讓人張某某受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是否屬善意。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑鍡l規(guī)定，受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。該解釋第十八條規(guī)定的善意取得中善意的判斷時(shí)間，即為受讓人依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)。本院認(rèn)為，張某某在購(gòu)買(mǎi)涉案房屋時(shí)，該涉案房屋登記在胡某名下，并未登記有產(chǎn)權(quán)共有人，其并不知曉該房屋有共有人或存在繼承相關(guān)事實(shí)，而且涉案房屋在房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記時(shí)，云夢(mèng)縣公安機(jī)關(guān)為原房主胡某出具了《無(wú)子女證明》，故在房產(chǎn)證登記胡某為房屋所有權(quán)人且公安機(jī)關(guān)出具有證明的情形下，張某某購(gòu)房及辦理過(guò)戶登記時(shí)盡到了謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，其基于對(duì)登記內(nèi)容的信賴，有充分的理由相信胡某即涉案房屋的所有權(quán)人，加之陳某某、胡治國(guó)未提供充分證據(jù)證明張某某購(gòu)房時(shí)知曉涉案房屋有其他共有人或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人胡某無(wú)權(quán)處分涉案房屋，故本院認(rèn)定張某某受讓該房屋時(shí)是善意的。（3）張某某是否以合理的價(jià)格取得涉案房屋。張某某以該房屋2013年辦理抵押貸款時(shí)曾預(yù)評(píng)估價(jià)為34.27萬(wàn)元作依據(jù)，認(rèn)為該房屋以33萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓是合理的。本院認(rèn)為，該房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格是銀行發(fā)放貸款，設(shè)定貸款抵押的內(nèi)部參考依據(jù)，雖不具有房屋價(jià)值認(rèn)定的有效依據(jù)，但也具有一定的參考價(jià)值，雙方當(dāng)事人對(duì)涉案房屋以33萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)并無(wú)異議，陳某某、胡治國(guó)在庭審中也未對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提出質(zhì)疑，故應(yīng)認(rèn)定張某某以合理的價(jià)格取得涉案房屋。（4）轉(zhuǎn)讓的涉案房屋是否已依照法律規(guī)定辦理了過(guò)戶登記。本案中，張某某與胡某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，即依照法律規(guī)定，依法到相關(guān)部門(mén)辦理了涉案房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。綜上所述，張某某購(gòu)買(mǎi)涉案房屋符合善意取得的構(gòu)成要件，已依法取得了涉案房屋的所有權(quán)。
關(guān)于涉案房屋的權(quán)屬確認(rèn)是否應(yīng)以行政訴訟中對(duì)該房屋登記行為的審查結(jié)論作為依據(jù)的問(wèn)題。庭審中，陳某某、胡治國(guó)辯稱(chēng)湖北省孝感市中級(jí)人民法院已對(duì)涉案房屋行政登記一案作出行政終審判決，認(rèn)定被訴房屋所有權(quán)登記行為不具有合法性，依法維持判決撤銷(xiāo)云夢(mèng)縣國(guó)土資源局關(guān)于對(duì)胡某頒發(fā)的鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》，故房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛必須以行政訴訟中對(duì)該房屋登記行為的終審判決結(jié)果為依據(jù)。本院認(rèn)為，涉案房屋物權(quán)基于登記而生效，導(dǎo)致登記行為被卷入訴訟，從而呈現(xiàn)出民事糾紛與行政糾紛交織的表象，陳某某、胡治國(guó)在涉及登記問(wèn)題的涉案房屋權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，以登記的公定力為由，要求本案的審理，必須依據(jù)行政判決結(jié)果來(lái)作出民事判決，其錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的根源是沒(méi)有正確區(qū)分民事訴訟與行政訴訟在關(guān)涉不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬及不動(dòng)產(chǎn)登記爭(zhēng)議中的性質(zhì)和作用，沒(méi)有理順兩種訴訟程序所致。首先，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，是當(dāng)事人物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的意思表示推動(dòng)的結(jié)果，不能把物權(quán)登記理解為國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系進(jìn)行的干預(yù)，解釋為行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的授權(quán)或確認(rèn)。另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記又具有行政行為的特點(diǎn)，故不動(dòng)產(chǎn)登記的復(fù)合性導(dǎo)致由此引發(fā)的訴訟就應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟標(biāo)的而區(qū)分民事訴訟或行政訴訟：涉不動(dòng)產(chǎn)登記民事訴訟的標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬或原因行為（基礎(chǔ)法律關(guān)系）；涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政訴訟的標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是針對(duì)登記行為本身，即在行政訴訟中人民法院審查的是登記行為的合法性。可見(jiàn)，民事訴訟與行政訴訟在關(guān)涉不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬及原因行為、不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議中各行其道，各司其職。其次，從物權(quán)變動(dòng)的原因看，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)源于當(dāng)事人的法律行為，不經(jīng)法定方式公示，仍然是物權(quán)。在基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)中，我國(guó)物權(quán)法上的主要物權(quán)變動(dòng)模式是債權(quán)形式主義，原因行為和登記都是物權(quán)變動(dòng)生效要件，但依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)中，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因只能是當(dāng)事人的法律行為，登記雖然在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中是生效要件，但登記本身并非賦權(quán)行為，債權(quán)合意等當(dāng)事人的意思表示才是物權(quán)變動(dòng)的原因行為和基礎(chǔ)，登記則標(biāo)志著當(dāng)事人之間旨在轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系劃上句號(hào)，再通過(guò)登記向社會(huì)公示。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)即使辦理了登記也會(huì)相應(yīng)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。相反，如果原因行為有效，登記因程序違法被撤銷(xiāo)的，權(quán)利人仍可要求出讓人繼續(xù)履行原因行為所設(shè)定的義務(wù)，協(xié)助辦理登記手續(xù)并獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)從根本上說(shuō)取決于當(dāng)事人關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的原因行為，而非不動(dòng)產(chǎn)登記。相對(duì)于當(dāng)事人法律行為的基礎(chǔ)法律關(guān)系地位，不動(dòng)產(chǎn)登記具有從屬性。因此，除法律另有規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的終局性判斷，只能依賴于原因行為或者基礎(chǔ)民事法律關(guān)系的審查判斷結(jié)果，而這只能由民事訴訟程序來(lái)認(rèn)定。故物權(quán)變動(dòng)的“權(quán)源”是民眾自已的權(quán)利，而不是政府等公共權(quán)力，因此應(yīng)把不動(dòng)產(chǎn)登記理解為當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的意思表示推動(dòng)的結(jié)果，或者物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而不能把不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)解釋為行政權(quán)力的物權(quán)授權(quán)。故本院對(duì)陳某某、胡治國(guó)的上述辯論意見(jiàn)不予支持。
綜上所述，張某某已善意取得涉案房屋的所有權(quán)，依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條“無(wú)權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”的規(guī)定，張某某有權(quán)請(qǐng)求胡治國(guó)立即搬出涉案房屋并將該房屋返還給張某某。張某某請(qǐng)求胡治國(guó)支付自2014年2月16日起至實(shí)際搬出之日止按每月800元計(jì)算的房屋占有使用費(fèi)，因其并未向法院提交證據(jù)證明涉案房屋占有使用費(fèi)為每月800元的計(jì)算依據(jù)，該主張無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。陳某某、胡治國(guó)還辯稱(chēng)張某某構(gòu)成虛假訴訟犯罪，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任的意見(jiàn)，因其未提交證據(jù)證明該抗辯主張，本院在審理本案過(guò)程中，也未發(fā)現(xiàn)張某某有涉嫌虛假訴訟的行為和線索，如陳某某、胡治國(guó)有證據(jù)證明張某某涉嫌刑事犯罪，可另行向有關(guān)機(jī)關(guān)控告，故對(duì)該辯論意見(jiàn)本院不予支持。是此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、第三十四條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑鍡l、第十八條、第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某依法善意取得位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)云臺(tái)東路南房屋的所有權(quán)（建筑面積為200.59平方米，證號(hào)為鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)）。
二、被告胡治國(guó)限于本判決生效后二十日內(nèi)搬出上述涉案房屋并將該房屋返還給原告張某某。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)100元，由被告陳某某、被告胡治國(guó)共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 程旭
人民陪審員 涂桂華
人民陪審員 鞠愛(ài)彬

書(shū)記員： 張藝媛