原告：張某某銀行股份有限公司通匯支行，住所地張某某市宣化區(qū)宣府大街53號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負責人：田春明，該行行長。
委托訴訟代理人：肖哲云，男，55歲，該行職員。
委托訴訟代理人：王煒，男，41歲，該行職員。
被告：藍某寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住河北省張某某市宣化區(qū)。。
被告：東壯麗，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住河北省張某某市宣化區(qū)。。

原告張某某銀行股份有限公司通匯支行（以下簡稱張某某銀行通匯支行）與被告藍某寶、東壯麗金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告張某某銀行通匯支行委托訴訟代理人肖哲云，被告藍某寶、東壯麗到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
張某某銀行通匯支行向本院提出訴訟請求：1.要求被告立即償還借款本金248000元及相應的利息（截至2017年1月20日的利息為33963.60元，2017年1月21日之后的利息按合同約定支付至本金付清之日）；2.要求以抵押房屋宣化區(qū)××院××樓3-202拍賣價款優(yōu)先受償。事實與理由：2015年7月15日，被告藍某寶與原告簽訂個人借款合同一份（合同編號04011500000200），借款本金248000元,貸款期限自2015年7月15日起至2016年7月15日止，月息為千分之九點九,借款用途為購進煙酒及包裝食品。東壯麗用其擁有產權的房屋宣化區(qū)××院××樓3-202對此筆借款提供了房屋抵押，作為房屋共有人的東壯麗妻子董艷潔對以上房屋抵押表示認可，同原告簽訂了夫妻共同財產抵押承諾書，在承諾書上夫妻雙方共同聲明，該房地產為我夫妻合法擁有，產權無爭議，如此筆借款到期不償還，我們無條件同意貴行處置該房地產，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息，并到張某某市宣化區(qū)住房保障和房產管理局辦理了房屋抵押物登記，他項權證號為張房他證宣字第××號。原告于2015年7月15日向藍某寶發(fā)放貸款，同日將248000元貸款一次性劃入借款人指定的賬戶，借款人按申請用途受托支付，付出此筆借款用于購買借款申請商品。貸款到期后，原告信貸人員多次與被告協(xié)商解決，而被告無具體解決措施，為保障原告合法權益訴至法院，要求支持原告的訴訟請求。
被告藍某寶、東壯麗承認原告的全部訴訟請求。
本院經審理認定事實如下：被告藍某寶與原告張某某銀行通匯支行于2015年7月15日簽訂個人借款合同一份，約定被告藍某寶向原告張某某銀行通匯支行借款248000元用于購進煙酒及包裝食品，借款期限自2015年7月15日起至2016年7月15日止，借款月利率9.9‰，并約定，被告未按合同約定期限歸還貸款本金的，原告對逾期借款從逾期之日起在合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之五十計收罰息，直至本息清償為止，逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調，自基準利率調整之日起罰息利率相應上調。同日，原告張某某銀行通匯支行與被告東壯麗簽訂抵押合同，被告東壯麗以自有的位于宣化區(qū)××院××樓××號房屋（房產證號：張房權證宣私字第××）作為抵押。抵押擔保范圍包括但不限于主債權本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金；因貸款人主張權利而發(fā)生的訴訟（仲裁）費、財產保全費、鑒定費、評估費、執(zhí)行費、律師費、公證費、處置費、過戶費等貸款人實現債權的一切費用；因借款人違約而給貸款人造成的其他損失和應付費用。抵押期限自2015年7月15日至2016年7月15日。被告東壯麗配偶董艷潔向原告張某某銀行通匯支行出具夫妻共同財產抵押承諾書，對該抵押合同表示認可。抵押合同簽訂后，雙方辦理了抵押登記，并由張某某市宣化區(qū)住房保障和房產管理局頒發(fā)他項權證，他項權證號為張房他證宣字第××號。同日，原告張某某銀行通匯支行向被告藍某寶發(fā)放了248000元借款，借款到期后，被告未按照合同約定還本付息。原告多次催要未果，截至2017年1月20日，被告仍欠借款本金248000元及利息33963.60元。
上述事實有個人借款合同、抵押合同、借款借據、他項權證、被告藍某寶身份證、戶口簿、結婚證復印件、被告東壯麗及其妻子董艷潔身份證復印件，雙方出具的夫妻共同財產抵押承諾書復印件各一份、張某某市商業(yè)銀行儲蓄取款憑條復印件二張等在案佐證，足以證實。

本院認為，原告張某某銀行通匯支行與被告藍某寶簽訂的個人借款合同及與東壯麗簽訂的抵押合同均是合同雙方當事人的真實意思表示，內容約定明確、具體，不違反法律規(guī)定，均系有效合同，合同當事人均應嚴格遵照履行。原告張某某銀行通匯支行按約履行了提供借款的義務，被告藍某寶未能按約償還借款本金及利息，已構成違約，應當承擔繼續(xù)償還借款并按約支付逾期付款利息的違約責任。被告東壯麗與原告張某某銀行通匯支行簽訂抵押合同后，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告對該抵押房屋具有優(yōu)先受償權。
綜上所述，原告張某某銀行通匯支行要求被告藍某寶償還借款本金及利息，并要求以被告東壯麗抵押的位于宣化區(qū)××院××樓××號的房屋拍賣價款優(yōu)先受償的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告藍某寶于本判決生效后七日內償還原告張某某銀行股份有限公司通匯支行借款本金248000元，截止2017年1月20日的利息33963.60元，并支付自2017年1月21日起至借款本金全部清償之日止的利息（利息按照合同約定利率計算）；
二、原告張某某銀行股份有限公司通匯支行有權以被告東壯麗所有的位于宣化區(qū)中山大街7號院12號樓3-202房屋（房產證號：張房權證宣私字第××）具有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5529元，減半收取2765元，由被告藍某寶負擔，被告東壯麗在其抵押物價值內承擔連帶責任。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　白日旭

書記員：段雅欣 附相關法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。 第三十四條下列財產可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； （五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； （六）依法可以抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第四十二條辦理抵押物登記的部門如下： （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門； （二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。