申請人張某某銀行股份有限公司廊坊群安道小微支行，地址河北省廊坊市廣陽區(qū)新益小區(qū)1號樓107室。
負責人王艷斐，支行行長。
委托代理人張艷平，河北正澄律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙培培，張某某銀行股份有限公司員工。
被申請人王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市廣陽區(qū)。
被申請人馬麗榮，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
被申請人靳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省廊坊市廣陽區(qū)。
被申請人王文岐，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。
法定代理人靳某，系被申請人王文岐之母。

申請人張某某銀行股份有限公司廊坊群安道小微支行與被申請人王某某、馬麗榮、王文岐、靳某實現(xiàn)擔保物權(quán)一案，本院立案后，依法適用特別程序進行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人張某某銀行股份有限公司廊坊群安道小微支行稱，2017年5月8日，申請人與借款人王君博（已死亡）、靳某簽訂個人借款合同，雙方約定借款人王君博、靳某向申請人借款金額320萬元，月利率千分之九，于2017年5月31日辦理抵押登記，到期日為2018年5月8日，還款方式為每月結(jié)息，到期還本。借款用途是購買紅木家具，銀行通過委托支付方式發(fā)放到借款人指定的收款人姓名為許云霞的紅木廠家。同時申請人與借款人王君博、靳某簽訂抵押合同。王君博與靳某兩人于2014年9月18日登記離婚，但之后一直存在事實婚姻，兩人已簽署相關(guān)聲明，且靳某作為共同借款人已簽署借款合同。借款人王君博自愿將其名下評估價值為2133000元的財產(chǎn)為申請人設(shè)定抵押，被申請人靳某自愿將其名下評估價值為2560000元財產(chǎn)為申請人設(shè)定抵押，并辦理了相關(guān)抵押登記。借款人王君博于2017年10月24日心血管破裂死亡，王君博房產(chǎn)的繼承人為王某某、馬麗榮、王文岐，靳某為抵押物所有人和王文岐的監(jiān)護人，申請人與共同借款人及房產(chǎn)繼承人商議，均無償還本息的能力，故申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，拍賣或變賣被申請人抵押給申請人的編號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號、廊坊市房權(quán)證字第××號的房屋，所得價款在被申請人擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
經(jīng)審理查明，申請人張某某銀行股份有限公司廊坊群安道小微支行與借款人王君博（已死亡）、靳某于2017年5月8日簽訂《個人借款合同》、《抵押合同》，雙方約定借款金額320萬元，借款用途是購買紅木家具，月利率千分之九，到期日為2018年5月8日，還款方式為每月結(jié)息，到期還本。王君博與靳某兩人雖于2014年9月18日登記離婚，但兩人簽署聲明證實二人履行共同借款責任，且靳某作為共同借款人簽署借款合同。借款人王君博自愿將其名下位于于廊坊市銀河小區(qū)框架樓510（產(chǎn)權(quán)證號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號）房屋為申請人設(shè)定抵押，被申請人靳某自愿將其名下位于廊坊市金三角小區(qū)金華里2-1-601（產(chǎn)權(quán)證號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號）房屋為申請人設(shè)定抵押，并辦理了相關(guān)抵押登記。借款人王君博于2017年10月24日心血管破裂死亡，王君博房產(chǎn)由王某某、馬麗榮、王文岐繼承，靳某為抵押物所有人和王文岐的法定監(jiān)護人，申請人與共同借款人及房產(chǎn)繼承人商議，均無償還本息的能力，同意用抵押房產(chǎn)償還銀行貸款。

本院認為，申請人與借款人王君博（已死亡）、靳某簽訂的《個人借款合同》、《抵押合同》均系各方真實的意思表示，且不違反國家強制性法律規(guī)定，合同合法有效。借款人王君博、被申請人靳某以各自名下的房產(chǎn)向申請人提供抵押擔保，并辦理抵押登記，由于被申請人王君博于2017年10月24日死亡，其繼承人為王某某、馬麗榮、王文岐?，F(xiàn)借款人已出現(xiàn)利息逾期未還的情況，四被申請人均表示無能力償還本息，故本院依法裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，使申請人得以實現(xiàn)擔保物權(quán)。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百六十七條、第三百七十二條第一項規(guī)定，裁定如下：

準許拍賣、變賣被申請人靳某名下位于廊坊市金三角小區(qū)金華里2-1-601（產(chǎn)權(quán)證號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號）房屋和被申請人王某某、馬麗榮、王文岐繼承的登記在借款人王君博名下位于于廊坊市銀河小區(qū)框架樓510（產(chǎn)權(quán)證號為廊坊市房權(quán)證廊字第××號）房屋及土地，拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還申請人張某某銀行股份有限公司廊坊群安道小微支行借款本金320萬元及利息、罰息、復(fù)利。（利息、罰息、復(fù)利等的計算方式按《個人借款合同》規(guī)定計算。）
申請費100元，由被申請人靳某、王某某、馬麗榮、王文岐負擔。
申請人不服本裁定，應(yīng)當在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員 劉志會

書記員： 羅沙