原告：張某某金廈房地產開發(fā)總公司，住所地：張某某市橋東區(qū)建設東街二道巷3號。法定代表人：景玉成，該公司總經理。委托訴訟代理人：周力，河北國器律師事務所律師。被告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋西區(qū)。被告：禾少斌（又名何少斌，石某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋西區(qū)。二被告委托訴訟代理人：陳紹桐，河北思洋律師事務所律師。二被告委托訴訟代理人：張達，河北思洋律師事務所律師。

原告張某某金廈房地產開發(fā)總公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告所有的張某某市橋西區(qū)建設西街6號院內鍋爐房；2、判令被告對其裝修的張某某市橋西區(qū)建設西街6號院內鍋爐房恢復原狀；3、本案的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原告是張某某市橋西區(qū)建設西街6號院內鍋爐房的所有權人。2018年4月份以來，被告未經原告允許占用該鍋爐房并動工改造裝修。原告要求被告立即停止施工并返還原物，但遭到被告拒絕。根據《中華人民共和國物權法》第三十四條及相關法律法規(guī)訴至法院，請法院依法裁判。二被告的委托訴訟代理人辯稱，1、原告所訴事實理由不能成立。2、原告所訴主體錯誤。3、被告對鍋爐房的使用并不是無償的使用和占有。4、被告對鍋爐房的裝修是為了彌補供暖期間的損失，沒有影響原告的所有權，如果原告收回房屋，應對被告給予補償。本院經審理認定事實如下：本案涉訴的位于張某某市橋西區(qū)建設西街6號院內鍋爐房于1995年由原告興建，2004年10月22日，原告與張某某市冀東物業(yè)服務有限公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，原告將張某某市橋西區(qū)建設西街5號、6號樓的供暖和管理委托于張某某市冀東物業(yè)服務有限公司，期限至物業(yè)存在的終身管理，同時將鍋爐房、鍋爐及配套供暖設施一并交與該物業(yè)服務有限公司。2005年8月13日，張某某市冀東物業(yè)服務有限公司將上述小區(qū)的供暖及物業(yè)管理工作轉讓于被告禾少斌（何少斌）（以張某某市北方物業(yè)管理有限公司名義簽訂，經查無此公司），期限仍至物業(yè)存在的終身管理，同時，亦將鍋爐房、鍋爐及配套供暖設施一并交與被告，雙方簽訂了《物業(yè)管理轉讓合同》。自此，被告一家人即從事上述小區(qū)的供暖及物業(yè)管理工作。2013年因市區(qū)內改為集中供熱，被告停止供暖。2015年張某某市冀東物業(yè)服務有限公司注銷，被告仍占用著該鍋爐房至今。2018年2月底，被告將鍋爐房內部改造為二層，用于經營學生公寓，后原告要求被告返還鍋爐房，被告不予搬遷，原告遂向本院提起訴訟。
原告張某某金廈房地產開發(fā)總公司與被告石某某、禾少斌返還原物糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人、被告石某某及其二被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，公民和法人的合法權益受法律保護，原告作為本案鍋爐房的所有權人，依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。本案涉訴鍋爐房所在住宅區(qū)域的供暖工作于2013年即不需由被告實施，且張某某市冀東物業(yè)服務有限公司早已注銷，被告無需繼續(xù)履行與該公司簽訂的《物業(yè)管理轉讓合同》，故被告對該鍋爐房不再享有占有和使用權，現其仍長期占有該鍋爐房的行為，妨害了原告對該鍋爐房物權的正常行使，故原告要求被告返還鍋爐房的訴求本院依法應予支持。被告在改造鍋爐房時并未征得原告的同意，對其擅自的投入要求原告給予補償于法無據，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十一條，《中華人民共和國物權法》第三十四條、第三十五條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某、禾少斌（何少斌）于本判決生效之日起十日內將占用的位于張某某市橋西區(qū)建設西街6號院內鍋爐房騰退給原告張某某金廈房地產開發(fā)總公司。案件受理費100元，由被告石某某、禾少斌（何少斌）負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。