原告：張某某沽源縣福某購物廣場有限公司，住所地沽源縣平定堡鎮(zhèn)人民街東側(cè)。法定代表人：胡濤，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：米雪，該公司員工。委托訴訟代理人：朱學(xué)慧，系河北誠成律師事務(wù)所律師。被告：趙玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住沽源縣。

原告福某公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告停止侵害、退出商鋪；2、要求被告支付侵害期間雙倍租賃費9530元（預(yù)算至三月底）。原告福某公司訴稱，我公司與被告從2014年就建立了商鋪租賃關(guān)系，并簽訂了租賃合同。2017年度,因我公司商鋪布局問題，調(diào)整了被告租賃商鋪的位置。被告實際租賃使用了我公司調(diào)整后的一層六號商鋪。2017年10月21日補簽了當(dāng)年的租賃合同。約定商鋪租賃面積22.72平方米，公攤面積6.82平方米，合計租賃面積29.54平方米，月租金為（14357÷9）1595元；合同屆滿自動終止。如愿意續(xù)租，應(yīng)另行辦理續(xù)租手續(xù)，否則7日內(nèi)交還商鋪，逾期沒有交還的，逾期期間支付雙倍租金，直至交還商鋪。該合同雙方協(xié)商從租金中沖減10000元，作為乙方的搬遷補償費用而已經(jīng)履行完畢。2018年初，我公司找被告征求意見是否續(xù)租，被告拒簽合同，更不交租賃費，還要強行占用商鋪。經(jīng)幾次商榷沒有結(jié)果的情況下，經(jīng)公司研究決定，在2018年1月28日，書面告知被告。內(nèi)容為告知被告在2018年2月2日前請主動找公司主管人員聯(lián)系辦理續(xù)租手續(xù)，并續(xù)交租金。否則按自動放棄續(xù)租權(quán)利處理。請于2018年2月10日自行遷出租賃區(qū)域。交回租賃商鋪。該告知書直接交至被告，并張貼公開公示。被告接到告知書后至今既不續(xù)簽合同，也不退出租賃，長期侵占我公司商鋪使用權(quán)。原合同約定,在到期前60日續(xù)簽下年度租賃合同。被告未按約定和告知的期限續(xù)簽合同，已經(jīng)自動放棄續(xù)租權(quán)利，可又沒有在告知期限內(nèi)退出租賃商鋪，已構(gòu)成侵權(quán)。被告趙玉某辯稱，我于2014年在商場建成就進商場租鋪位開始經(jīng)營。商鋪位置西門左邊第一家。2014年7月23日正式營業(yè)。裝修費用26000元。生意一直很好。2016年三月份原告整改布局要求搬至西門進第二家。這次挪鋪位，在位置上沒有多大變動，所以損失還算不太大。因為已經(jīng)一年多，有了不少固定的顧客。當(dāng)時商場給的挪鋪位補償是當(dāng)時鋪位的三個月租金，也就是4000多元錢。這次挪鋪位損失10000多元裝修費用。商場在管理上一點不購人性化。新鋪位簽合同從2016年4月1日開始履行。從簽新鋪合同開始弄斷了舊鋪位的電，要求盡快搬出。新鋪位裝修好同年4月16日開始正常營業(yè)，因此耽誤了近半月的營業(yè)。結(jié)果商場根本沒有實施這次整改，也就是只有我自己白白損失了10000多元的裝修費用和耽誤了半個月的營業(yè)。當(dāng)時我搬時要求和原告簽訂三年租賃合同，因為如果總這么折騰，我損失不起。當(dāng)時負(fù)責(zé)人說商場所有商戶的合同都是一年一簽，可以保證絕對不會再改動。要求商戶必須配合。經(jīng)協(xié)商我店鋪因挪動鋪位補償10000元。并說十多天就可以裝修使用。結(jié)果正值旺季。我搬回家。58天后商場負(fù)責(zé)人打電話說可以裝修了。就這樣又有一次損失裝修費用22000多元，未營業(yè)兩個多月。搬出時間2016年11月20日直到農(nóng)歷年底裝修完。這次裝修買的舊柜臺，花8000多元。當(dāng)時即便來商場營業(yè)也沒人，因為四周一片廢墟，垃圾雜土堆得到處都是。直到2017年5月1日商場開始正常營業(yè)。營業(yè)期間10月初商場因單方原因停電5天也給我造成了損失。2017年我賃租的商鋪不是一個個獨立商鋪，所以商場管理統(tǒng)一上下班時間，統(tǒng)一開關(guān)門。我商鋪緊挨賣黃金的鋪位，因賣黃金的內(nèi)部出現(xiàn)問題把西門進來的十個卷簾門一直關(guān)了近兩個月。中間這塊共十九個門，當(dāng)時關(guān)十個，我們幾家商戶一次次找商場負(fù)責(zé)人未能給予解決。最后給負(fù)責(zé)人打電話都不接。因為那段時間我們每天連個電費都掙不回來。又是一年正旺季時候，就連我們訂的外賣都得我們出去迎接著拿。從西門進來根本找不到我們。我店鋪是從西門搬過來的。有顧客找一進西門，見關(guān)著門都以為不干了。之后有好多顧客過來這樣說。那段時間也對商場整體客流量影響很大。我認(rèn)為因商場管理不善給我造成了極大損失，商場必須負(fù)責(zé)。因此2017年年底續(xù)簽2018年合同時，我要求在2017年租金上給減去2個月，作為我們損失的一點點補償。如果商場不打算繼續(xù)履行賃租關(guān)系，本人要求商場給在2017年10月初停電5天造成的損失，每天平均營業(yè)額1000×5天=5000元；黃金商鋪關(guān)門近2個月每天平均營業(yè)額1000×58天=58000元；三次裝修費用，第一次損失11000元，第二次損失22000元，第三次損失8000元。2016年11月20日我將物品搬回家，原告說十多天能營業(yè)，結(jié)果58天后才可以，耽誤營業(yè)48天，48天×1000元=48000元，商場共計應(yīng)賠付我152000元。經(jīng)審理查明，原、被告的2014年、2015年、2016年租賃合同已經(jīng)履行完畢。2017年雙方所簽租賃合同約定租金每年14357元。2017年原告因商鋪搬遷的影響，原告為被告趙玉某免除10000元租賃費，只收取4357元租金，作為搬遷補償，并已經(jīng)履行。被告已經(jīng)交付了2017年剩余的4357元租賃費，租賃合同的租金履行完畢。2018年被告趙玉某沒有和原告續(xù)簽合同，原告稱因為2017年在履行合同時，租賃黃金商鋪門關(guān)了，影響了被告每天的營業(yè)額。黃金商鋪是在2017年10月份自行管理開門關(guān)門。因為內(nèi)部產(chǎn)生矛盾，該商場鋪位租賃人關(guān)掉黃金商鋪。大概關(guān)門有30多天。但黃金商鋪租賃費全部交付原告，沒有拖欠。經(jīng)調(diào)查，被告趙玉某租賃的鋪位可以通向北門出口和西門出口，沒有堵塞。因被告沒有和原告簽訂2018年的租賃合同，原告已經(jīng)正式書面通知被告解除合同，不可續(xù)期。
原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司（以下簡稱福某公司）與被告趙玉某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用簡易程序，于2018年4月18日公開開庭進行了審理。原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司的委托訴訟代理人米雪和朱學(xué)慧，被告趙玉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因合同到期，原被告應(yīng)該協(xié)商續(xù)簽合同。關(guān)于被告趙玉某所稱因黃金鋪位停業(yè)，影響其正常營業(yè)，已經(jīng)造成損失等。首先，原告福某公司不是黃金鋪停業(yè)的直接責(zé)任人，其損失與原告沒有法律上的關(guān)聯(lián)性。其次，被告的鋪位可通向商場的全部的兩個出口，客戶可以來往，到被告處購物，沒有堵塞通道情況。因此，被告趙玉某所述的經(jīng)營損失理由不充分，本院不予理睬。因原告沒有和被告簽訂2018年的鋪位租賃合同，應(yīng)視為放棄租賃，合同到期應(yīng)該終止。但被告不交還商鋪，繼續(xù)使用，已經(jīng)構(gòu)成侵犯原告的財產(chǎn)權(quán)益。原告的訴訟請求，應(yīng)該得到本院的支持。在雙方租賃合同的第七條第3項中約定:因乙方（指被告）原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并未將符合約定條件的商鋪交還給甲方（指原告）的，造成出租方與第三方的一切損失，由乙方承擔(dān)，逾期期間乙方需向甲方支付雙倍租金。因原告方?jīng)]有舉證證明有第三方的事實發(fā)生，所以對原告福某公司的雙倍租金損失請求不予支持。但被告應(yīng)該支付占用原告商鋪期間的租賃費。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項、第（三）項，第一百二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙玉某于判決生效后十日內(nèi)將其租賃的商鋪交還原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司；二、被告趙玉某于判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司實際占用期間的租賃費，按照（2017年）原合同租金計算。案件受理費50元，減半收取25元，由被告趙玉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　劉滿昌

書記員：武安波