原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。
法定代表人胡濤，該公司店長(zhǎng)。
委托代理人宋壽青，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人施瑩虹，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告王某某。

原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某公司）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張少匣適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告福某公司委托代理人宋壽青、施瑩虹，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告福某公司訴稱，2014年6月1日，原被告雙方簽訂《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》，合同約定：被告承租原告位于沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)1層08號(hào)商鋪，建筑面積為23.2平方米；用途為經(jīng)營(yíng)美肌小鋪；租賃期限自2014年6月1日起至2014年12月31日止；租金按套內(nèi)建筑面積計(jì)算每日每平方米3元，月租金為2117元／月，商鋪計(jì)租期為5個(gè)月，原告為被告提供免租優(yōu)惠期，免去2個(gè)月租金，租金共計(jì)10585元；簽訂合同時(shí)被告須一次性交納當(dāng)年的租金；每一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度為一個(gè)計(jì)租期，以后的租金被告應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前一個(gè)月向原告支付下一個(gè)租期的租金；被告遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，原告依約將上述店鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)至今。但被告在支付部分租金和物業(yè)費(fèi)共計(jì)6067元后，就未再向原告支付任何費(fèi)用。原告多次催促被告付款，被告均以各種理由推脫，被告已構(gòu)成違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，要求：1、解除原、被告簽訂的《租賃合同》，返還租賃的商鋪；2、被告給付原告租金和物業(yè)費(fèi)共計(jì)22077.6（2014年6月1日至2014年12月31日租金6000元，2015年1月1日至2015年7月31日的租金14616元及物業(yè)費(fèi)1461.6元）元；上述費(fèi)用計(jì)算至2015年7月31日，此后按日租金69.6元計(jì)算，判決至商鋪返還之日止和違約金6264元（該違約金是按照合同約定收取3個(gè)月的租金）；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告王某某辯稱，原告提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍不包括出租商鋪，并且原告在向被告出租商鋪時(shí)未讓被告閱讀合同內(nèi)容就進(jìn)行簽字，并且原告采取虛假宣傳、欺騙的行為，故原被告簽訂的租賃合同為無(wú)效合同。2015年原告與被告未簽訂租賃合同，原告要求被告支付2015年的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金沒(méi)有依據(jù)。原告在合同中約定的租賃費(fèi)與實(shí)際收取的租賃費(fèi)不符，對(duì)多收取的租金原告應(yīng)當(dāng)返還；原告的催交費(fèi)用通知單上的費(fèi)用與實(shí)際使用的費(fèi)用不符，被告有權(quán)拒絕支付。原告管理存在疏漏，被告向原告反應(yīng)的供暖、衛(wèi)生、廣告?zhèn)?、品牌管理等?wèn)題，被告都沒(méi)有給解決，商場(chǎng)處于無(wú)人管理的狀態(tài)，故原告存在過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為支持其訴求，提交如下證據(jù)：
1、《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》1份，證明原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系及其租賃期限、租金及免租等情況以及原告按照合同第9條的約定要求被告支付違約金并要求與被告解除合同的事實(shí)依據(jù)。
2、2014年交費(fèi)通知單3份和2014年拖欠商鋪?zhàn)饨鹎窏l1份，證明被告已付原告13067（商鋪預(yù)定款2000元、租金4585元、物業(yè)費(fèi)1482元和商品質(zhì)量保證金5000元）元，尚欠原告2014年租金6000元。
3、催繳費(fèi)用通知3份和反映催繳過(guò)程的照片2張，證明合同到期后，被告仍繼續(xù)租賃原告商鋪并實(shí)際占用，雙方繼續(xù)履行合同，為不定期租賃；并證明原告在合理期限內(nèi)通知被告支付租金及解除合同的主張，被告收到該通知；
被告認(rèn)為《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》顯失公平且是格式合同，該合同加重承租人責(zé)任和義務(wù)的條款無(wú)效；原告要求的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，不合理。對(duì)交費(fèi)通知單和反應(yīng)催繳過(guò)程的照片無(wú)異議，但被告每月向原告多交付69元的租金，原告應(yīng)當(dāng)返還；欠條中有原被告的簽字，說(shuō)明原告是同意被告欠付租金的；對(duì)催繳費(fèi)用通知單被告沒(méi)有見過(guò)，只是在2015年8月2日收到過(guò)1份催繳費(fèi)用通知單，該份通知單要求被告支付租金及物業(yè)費(fèi)122077.6元，被告認(rèn)為該數(shù)字與實(shí)際數(shù)字不符，便找原告核對(duì)，但遭到原告拒絕，對(duì)于有異議的數(shù)據(jù)被告有權(quán)拒絕支付；
被告舉證如下：
1、證人證言3份，證明原告在招商過(guò)程中進(jìn)行虛假宣傳，原告招商后沒(méi)有履行承諾，并且商鋪冬季達(dá)不到采暖標(biāo)準(zhǔn)，致使顧客大量流失，給承租人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；原告商場(chǎng)管理混亂，對(duì)水淹貨物及賠償損失等問(wèn)題不積極解決，原告有過(guò)錯(cuò)；
2、照片六張，證明原告出租的商鋪存在漏水、跑水等質(zhì)量問(wèn)題且無(wú)人管理，導(dǎo)致承租人經(jīng)濟(jì)損失；
3、照片五張，證明原告經(jīng)營(yíng)與被告相同的商品，違背與被告之間商品不得串貨的承諾，給被告造成損失；
4、原告向被告下達(dá)的催繳費(fèi)用通知單一份，證明原告要求被告支付租金及物業(yè)費(fèi)的金額為122077.6元，被告對(duì)該費(fèi)用有異議且原告不于被告核對(duì)，被告有權(quán)拒絕支付。
原告對(duì)被告所舉證據(jù)質(zhì)證如下：
3份書面證言中的證人均與原告存在租賃關(guān)系，該證人證言與原被告雙方都有利害關(guān)系，三位證人均未出庭接受質(zhì)詢，況且證人趙某、薛某亦拖欠原告租金，故三份證人證言不能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)；原告商場(chǎng)實(shí)行的是集中供暖，且符合沽源縣供暖標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)五張照片，原告與被告在租賃合同中未約定不得經(jīng)營(yíng)同款商品的約定，被告亦無(wú)證據(jù)證明其主張，故對(duì)以上證據(jù)均不予認(rèn)可；對(duì)六張照片，原告認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性；對(duì)催交費(fèi)用通知單上122077.6元系原告筆誤所致應(yīng)為22077.6元。
經(jīng)審理查明：2014年6月3日，原被告雙方簽訂《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》，合同約定：被告承租原告位于沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)1層08號(hào)商鋪，建筑面積為23.2平方米；用途為經(jīng)營(yíng)品牌化妝品；租期為7個(gè)月，自2014年6月1日起至2014年12月31日止；原告為被告提供免租優(yōu)惠期，免去2個(gè)月租金，租金按套內(nèi)建筑面積計(jì)算每日3元／平方米，月租金為2117元／月，5個(gè)月租金共計(jì)10585元；簽訂合同時(shí)被告須一次性交納當(dāng)年的租金；每一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度為一個(gè)計(jì)租期，以后的租金被告應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前一個(gè)月向原告支付下一個(gè)租期的租金；根據(jù)合同第9條約定，被告遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過(guò)15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后，原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)至今。被告在支付部分租金4585后，就未再向原告支付租金。按照《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》約定計(jì)算，被告尚欠原告2014年租金6000元。2015年1月1日至2015年7月31日被告占有使用原告商鋪且未向原告支付租金及物業(yè)費(fèi)。
原告2015年8月2日向被告下發(fā)的催交費(fèi)用通知單要求被告支付租金及物業(yè)費(fèi)共計(jì)122077.6元系原告筆誤，原告誤將22077.6元寫成122077.6元，經(jīng)本院核實(shí)該費(fèi)用為22077.6元。書面證據(jù)是法定證據(jù)的一種，但本案中三位證人均未出庭作證，其證明力不強(qiáng)，不能單獨(dú)作為本案證據(jù)使用。

本院認(rèn)為，《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》是經(jīng)原、被告雙方對(duì)租賃標(biāo)的、租金的計(jì)算辦法及其交付日期、租賃期限、免交租金期間等磋商后自愿達(dá)成，合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)均作出約定，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。原被告在租賃合同中約定了月租金為2117元，故應(yīng)當(dāng)尊重原被告的意思表示，被告認(rèn)為原告多收被告租金應(yīng)當(dāng)返還的理由不成立。
原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)至今?！稄埬衬彻猎锤Ｄ迟?gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》第九條第二款約定本合同租期屆滿，自動(dòng)終止。如果被告愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿60日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。原被告《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》到2014年12月31日按約定終止，原被告未在合理期限內(nèi)另行達(dá)成租賃協(xié)議，并且被告實(shí)際占有、使用了該商鋪。原被告在合同終止后未另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議均有放任不管的態(tài)度，均存在過(guò)錯(cuò)，故原告要求被告支付違約金的訴求本院不予支持。原被告雖未簽訂2015年的租賃合同，但被告實(shí)際占用、使用了該商鋪已超過(guò)六個(gè)月，又未形成書面合同且雙方也未約定租賃期限，視為不定期租賃。被告享有占有使用收益權(quán)利，亦應(yīng)當(dāng)履行向原告支付租金的義務(wù)，被告以原告在商場(chǎng)管理上存在疏漏為抗辯理由不支付租金，本院認(rèn)為該抗辯理由不足以影響承租人對(duì)商鋪的使用經(jīng)營(yíng)，并未導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能成為被告拒付租金的理由，故原告請(qǐng)求被告支付2015年的租金、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求本院予以支持，租金及物業(yè)費(fèi)按照原被告2014年簽訂的租賃合同約定為標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)原告要求被告支付拖欠的2014年6月1日至2014年12月31日租金6000元，2015年1月1日至2015年7月31日的租金14819元及物業(yè)費(fèi)1461.6元，2015年7月31日以后的租金按日租金69.6元計(jì)算至商鋪返還之日止，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，訴訟請(qǐng)求明確，于法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于被告以原告商場(chǎng)在供暖、衛(wèi)生、廣告宣傳、品牌管理方面存在的問(wèn)題給其造成巨大經(jīng)濟(jì)損失要求原告予以賠償，被告未提供有效證據(jù)予以證明，且未提出具體的賠償請(qǐng)求，亦未提出反訴，對(duì)此本院不予審理。本院認(rèn)為，即使商場(chǎng)在管理上存在一些不盡如人意之處，但并不足以影響承租人對(duì)商鋪的使用經(jīng)營(yíng)，并未導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故不能成為被告拒付租金的理由。原告應(yīng)盡可能地完善并保障承租方的合理訴求，這樣才能實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、商鋪的共贏。根據(jù)被告提供的證人證言，原告在商場(chǎng)管理上存在一些的疏漏，在一定程度上對(duì)也影響到了被告的經(jīng)營(yíng)，原告也有一定的過(guò)錯(cuò)。故綜合本案具體情況，根據(jù)公平合理、誠(chéng)實(shí)信用原則，原告要求被告承擔(dān)給付遲延交租違約金6264元的主張，本院不予支持。本案鑒于被告前期投入較大，原告現(xiàn)在解除合同會(huì)給被告造成一定的損失，故對(duì)原告要求與被告解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一五條、第二百二十六條、第二百三十二條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司租金20819元、物業(yè)1461.6元費(fèi)，共計(jì)22280.6元；
二、駁回原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)509元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如果被告王曉輝未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于張某某市中級(jí)人民法院。

審判員 張少匣

書記員： 肖銀萍