張家口市鴻鑫建材有限責任公司
潘向東
王勇（河北洋陽律師事務所）
王某某

原告張家口市鴻鑫建材有限責任公司，住所地河北省張家口市宣化區(qū)地道橋南6號。
委托代理人潘向東，該公司副經(jīng)理。
委托代理人王勇，河北洋陽律師事務所律師。
被告王某某，無業(yè)。
原告張家口市鴻鑫建材有限責任公司（以下簡稱鴻鑫公司）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫志光適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告鴻鑫公司的委托代理人潘向東、王勇、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利，可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費、電費。王某某兩次書寫還款計劃，認可拖欠租金及其他各種費用共計129800元，并認可另行拖欠電費1128元，對此本院依法予以認定。因租賃合同約定的違約金過高，王某某已給付大部分租金，拖欠的129800元還包括其他費用，不能僅依據(jù)租賃合同的約定計算違約金。本院綜合考慮，拖欠租金及其他費用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%（六個月之內(nèi)貸款）計算違約金，至本院判決之日為1546元，拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標準計算違約金，至本院判決之日為658元。對鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費7169元的訴訟請求，本院依法予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司建材城三層6、7、8號商鋪租金、一層22號商鋪租金、采暖費、電費共計129800元，給付違約金2204元；
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司建材城一層4、5、6號商鋪電費1128元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5172元，減半收取2586元，由張家口市鴻鑫建材有限責任公司負擔1252元，王某某負擔1334元。張家口市鴻鑫建材有限責任公司預交的2586元不予退還，由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司1334元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利，可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費、電費。王某某兩次書寫還款計劃，認可拖欠租金及其他各種費用共計129800元，并認可另行拖欠電費1128元，對此本院依法予以認定。因租賃合同約定的違約金過高，王某某已給付大部分租金，拖欠的129800元還包括其他費用，不能僅依據(jù)租賃合同的約定計算違約金。本院綜合考慮，拖欠租金及其他費用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%（六個月之內(nèi)貸款）計算違約金，至本院判決之日為1546元，拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標準計算違約金，至本院判決之日為658元。對鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費7169元的訴訟請求，本院依法予以準許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司建材城三層6、7、8號商鋪租金、一層22號商鋪租金、采暖費、電費共計129800元，給付違約金2204元；
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司建材城一層4、5、6號商鋪電費1128元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5172元，減半收取2586元，由張家口市鴻鑫建材有限責任公司負擔1252元，王某某負擔1334元。張家口市鴻鑫建材有限責任公司預交的2586元不予退還，由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責任公司1334元。

審判長：孫志光

書記員：王燕敏