張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處
徐衛(wèi)華（河北揚正律師事務所）
張某某奧某特種陶瓷材料有限公司

原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處
負責人閆新軍。
委托代理人徐衛(wèi)華，河北揚正律師事務所律師。
被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司
法定代表人冀昆。
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人及被告法定代表人到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告訴稱:2009年8月15日，原告與北京尚億元素裝飾設計有限公司張某某市分公司（原承租人）簽訂《租房協(xié)議》，原告將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號商業(yè)樓一套，建筑面積122平方米，出租給該公司使用。
租賃期限自2009年8月15日至2015年8月14日，租金為每年25000元。
2012年8月該分公司注銷后，由被告繼續(xù)承租并支付租金到現在。
2015年8月14日租賃合同期滿，原告要求被告返還租賃房屋并支付拖欠的房屋租金25000元，但是被告卻無理拒絕。
原告認為，被告的行為已經嚴重侵犯了原告的合法權益。
為維護原告的合法權益，訴至法院，請求查明事實，依法判決。
被告辯稱:不同意與原告解除租賃合同，我公司愿意繼續(xù)承租。
另外，原告應開具房屋租金正規(guī)發(fā)票，沒有發(fā)票財務無法下賬。
本院認為:原、被告按照《租房協(xié)議》自愿履行權利義務，雙方房屋租賃關系明確，合同真實有效。
按照合同約定，至2015年8月14日合同期滿，雙方并未就續(xù)租問題達成一致意見，原告訴至法院請求解除租賃關系并返還房屋的訴訟請求合法、有據，本院予以支持；對原告主張的合同期滿后被告占用房屋的使用費，因未提交相關證據證明5000元/月的合理性且被告不予認可，本院難以支持。
就租賃期滿后被告占用房屋給原告造成的損失，本院支持按照租賃期間的房租，即25000元/年計算；對原告主張的拖欠房租25000元，因已結清，本院不再審理。
案經調解無效，據此，依據《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司租賃關系于本判決書生效之日解除；
二、被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司在本判決生效后三十日內將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號建筑面積為122平方米租賃房屋騰清返還給原告并按照25000元/年支付原告房屋使用費（計算期間從2015年8月15日至被告實際返還房屋之日）；
駁回原、被告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費426元，本院減半收取213元，由被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司負擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本
院遞交上訴狀及其副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認為:原、被告按照《租房協(xié)議》自愿履行權利義務，雙方房屋租賃關系明確，合同真實有效。
按照合同約定，至2015年8月14日合同期滿，雙方并未就續(xù)租問題達成一致意見，原告訴至法院請求解除租賃關系并返還房屋的訴訟請求合法、有據，本院予以支持；對原告主張的合同期滿后被告占用房屋的使用費，因未提交相關證據證明5000元/月的合理性且被告不予認可，本院難以支持。
就租賃期滿后被告占用房屋給原告造成的損失，本院支持按照租賃期間的房租，即25000元/年計算；對原告主張的拖欠房租25000元，因已結清，本院不再審理。

案經調解無效，據此，依據《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司租賃關系于本判決書生效之日解除；
二、被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司在本判決生效后三十日內將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號建筑面積為122平方米租賃房屋騰清返還給原告并按照25000元/年支付原告房屋使用費（計算期間從2015年8月15日至被告實際返還房屋之日）；
駁回原、被告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費426元，本院減半收取213元，由被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司負擔。

審判長：李志輝

書記員：劉文娟