原告：張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口橋東區(qū)面粉廠院內(nèi)（橋東區(qū)勝利北路52號(hào)）。
法定代表人：董立，該公司董事長。
委托訴訟代理人：孟君，河北崇正律師事務(wù)所律師。
被告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市交通局退休職工，現(xiàn)住張家口市。
委托訴訟代理人：張晶（系被告的女兒），xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口橋東區(qū)。

原告張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彭某房開公司）與被告鄒某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭某房開公司的委托訴訟代理人孟君、被告鄒某某及其委托訴訟代理人張晶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
彭某房開公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付購房款310000元，并按照同期貸款給付自2015年1月1日至實(shí)際給付日止的利息。2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年8月21日，原、被告達(dá)成購房合意，未簽訂正式合同，雙方口頭約定由被告購買原告開發(fā)的位于張家口市××東區(qū)鵬躍龍城小區(qū)1號(hào)樓2單元101室房屋，房屋面積141.62平方米，單價(jià)2900元/平米，總價(jià)410698元，房款先預(yù)交100698元，余款入住后三日內(nèi)一次性付清。被告于2014年5月9日以董嶺名義交納購房款100698元，并于2014年12月28日入住該房屋，但被告所欠購房款310000元至今未付，經(jīng)原告多次催要無果。被告的違約行為違反誠實(shí)信用原則，已嚴(yán)重侵害原告合法權(quán)益，造成原告資金周轉(zhuǎn)困難，故被告應(yīng)給付房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。請求法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法支持原告的訴訟請求。
鄒某某辯稱，2011年9月我委托我女兒張晶付給董嶺，再通過董嶺付給原告100000元房款，后來董嶺給了我1張10萬元的收據(jù)，但是因?yàn)榘峒也簧鱽G失，收據(jù)上記載單價(jià)為2900元，之后我分別五次加上第一次的100000萬元共計(jì)560000元全部交給了董嶺，最后一次交清物業(yè)費(fèi)后，2014年2月28日給了我現(xiàn)在101房屋的鑰匙，2014年10月26日董嶺去世后開發(fā)商通知我沒有交清房款，涉嫌非法入住，2014年12月21日張家口經(jīng)偵支隊(duì)找我詢問，我上交了前后門的鑰匙以及門鎖，讓我回家等待調(diào)查結(jié)果，原告訴我說一直沒有配合調(diào)查，拒不交納房款，這點(diǎn)我認(rèn)為不屬實(shí)，因?yàn)槲乙恢狈e極配合調(diào)查，一直等待警察的調(diào)查結(jié)果。房屋面積存在錯(cuò)誤，購房時(shí)說房屋面積是141.62平米，實(shí)際測量是139平米，附近鄰居也對此提出過異議，可以進(jìn)行調(diào)查。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告鄒某某欲購買原告彭某房開公司開發(fā)的位于張家口市××東區(qū)鵬躍龍城的房屋，2013年5月9日，被告鄒某某通過董嶺向原告交納購房款100698元，約定購買的房屋為鵬躍龍城小區(qū)1號(hào)樓3單元2201，面積141.62平方米，單價(jià)每平方米2900元。2014年2月28日，董嶺將鵬躍龍城小區(qū)1號(hào)樓2單元101室房屋交付被告使用。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的上述事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原、被告對房屋面積和被告是否交清房款存有爭議。原告提交的證據(jù)有：1.2013年5月9日被告向原告出具的現(xiàn)金收據(jù)1張，金額為100698元；2.2013年5月9日原告向被告出具的交款通知1張，通知中注明了房屋的單價(jià)以及總價(jià)，收據(jù)當(dāng)中登記的是1號(hào)樓3單元201，后給被告調(diào)換的是2單元101室，還是按原約定價(jià)格去收取購房款；3.售樓部說明1份。被告的質(zhì)證意見為：對于收據(jù)存根沒有異議，是真實(shí)的。交款通知單我從未見過，對真實(shí)性提出異議，情況說明上寫的一句話是“三日內(nèi)一次付清”，正式交房是2014年2月28日，之后從來沒有說過三日內(nèi)讓我交清剩余房款，而是在董嶺突然去世之后才通知我說沒有交清房款。本院的認(rèn)證意見是：對雙方均認(rèn)可的證據(jù)1予以采信。證據(jù)2與證據(jù)1相互佐證，對其真實(shí)性予以采信。證據(jù)3系原告單方出具，效力等同于原告陳述，其真實(shí)性綜合其它證據(jù)及雙方陳述予以認(rèn)定。
被告提交的證據(jù)為：熱力公司收費(fèi)收據(jù)1張，證明房屋的建筑面積是139平米。被告質(zhì)證意見為：該收據(jù)不能證實(shí)房屋的實(shí)際面積，熱力公司并非法定的房屋面積測量機(jī)構(gòu)。為了解決糾紛，我方同意按照139平方米計(jì)算房屋價(jià)款。本院的認(rèn)證意見為：對證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
被告主張已將購房款全部交清，方式為交于董嶺，但就此未提交證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照雙方訂立的合同依法全面履行合同義務(wù)。被告向原告購買位于張家口市橋東區(qū)××龍城××樓××單元××室房屋，建筑面積139平方米，單價(jià)每平方米2900元，購房款總計(jì)403100元。原告已按照約定于2014年2月28日將房屋交付被告使用，被告應(yīng)當(dāng)足額交納購房款。雖然被告抗辯房款已交清，但除了原告認(rèn)可的100698元，被告未提交證據(jù)證明剩余房款已交納，故被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，向原告支付剩余購房款302402元。原、被告雖然沒有書面合同約定何時(shí)交清購房款，但是根據(jù)交易習(xí)慣，原告在交付房屋時(shí)，被告應(yīng)交清購房款，被告已于2014年2月28日接收房屋并使用，但至今未交清購房款，已構(gòu)成違約，原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請求應(yīng)予支持。法律規(guī)定，買賣合同沒有約定逾期付款違約金或該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，利率應(yīng)為4.35%+4.35%×30%=5.655%。原告要求被告從2015年1月1日起支付逾期付款利息，被告應(yīng)按年利率5.655%支付302402元的逾期付款利息至房款付清之日。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄒某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款302402元，并從2015年1月1日起，支付302402元的逾期付款利息至本判決指定的履行日，按年利率5.655%計(jì)算。
二、駁回原告的其它訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5950元，依法減半收取2975元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　高冠宇

書記員：宇宙